Villa in vendita in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Benvenuti a Ciudad Quesada: una villa di lusso completamente indipendente, un'eccezionale combinazione di spazio, qualità costruttiva, privacy, eccellenza tecnica e flessibilità di investimento. Costruita originariamente secondo standard svizzeri di altissimo livello e meticolosamente curata dagli stessi proprietari negli ultimi 20 anni, questa imponente proprietà è stata progettata per un comfort abitativo tutto l'anno, offrendo al contempo un potenziale eccezionale come residenza multi-generazionale, casa con reddito da affitto indipendente o investimento turistico ad alte prestazioni.

Una relazione indipendente di un architetto conferma lo stato completamente legale e registrato della proprietà, con tutte le strutture esistenti mappate tramite GPS, autorizzate e riflesse nella documentazione ufficiale. Con una capacità di 14-16 ospiti, inclusi 14 posti letto permanenti, la villa offre una quantità eccezionale di spazio e versatilità.

La proprietà comprende una spaziosa residenza principale insieme a un appartamento ospiti indipendente e completamente legale, creando diverse possibilità interessanti: vivere nella villa principale mentre si affitta l'appartamento indipendente per contribuire al mutuo e alle spese correnti; creare la casa familiare multi-generazionale perfetta, permettendo a più generazioni di godere della proprietà mantenendo privacy e indipendenza; gestire l'intera proprietà come affitto turistico premium per gruppi e famiglie numerose. La villa è offerta completamente arredata e pronta all'uso, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi o iniziare a gestirla come proprietà in affitto con un investimento aggiuntivo minimo.

La proprietà offre circa 285,40 m² di superficie costruita, distribuita tra la residenza principale e l'alloggio ospiti indipendente. Sia la villa principale che l'appartamento ospiti offrono una vita su un unico livello al piano terra, rendendo la proprietà particolarmente comoda e accessibile per famiglie di tutte le età.

La residenza principale beneficia anche di un livello superiore aggiuntivo di circa 40 m², accessibile tramite una scala da una delle stanze. Questa zona versatile include: una stanza polivalente completamente isolata e attrezzata, ideale come sala giochi, ufficio domestico, stanza per hobby o camera da letto aggiuntiva; diversi ampi ripostigli e aree di stoccaggio integrate; accesso diretto a un solarium privato; una doccia esterna, perfetta per rinfrescarsi dopo aver goduto del sole.

L'appartamento ospiti indipendente ha il proprio impressionante solarium sul tetto di circa 65 m², che offre viste panoramiche sull'area circostante, inclusa la laguna salata e verso Torrevieja.

Situata su un generoso terreno privato di 770 m², la villa è stata progettata con cura per sfruttare al meglio la vita all'aperto durante tutto il giorno. Numerose terrazze e aree salotto offrono sia sole che ombra, permettendo a residenti e ospiti di godere degli spazi esterni comodamente in diversi momenti della giornata. Tre eleganti pergolati, ideali per pranzi all'aperto, relax e intrattenimento. Due aree BBQ separate, inclusa una barbecue a gas per una cottura all'aperto comoda e un tradizionale camino in muratura per BBQ a legna o carbone. Una splendida piscina privata di 32 m², che crea il punto focale perfetto per la vita estiva e l'intrattenimento. Numerose aree salotto e relax all'aperto.

Che si tratti di godere di un caffè mattutino tranquillo, di un lungo pranzo in famiglia sotto il pergolato o di una serata attorno al BBQ, gli spazi esterni sono stati creati pensando al relax mediterraneo.

Una delle caratteristiche più notevoli della proprietà è la sua qualità costruttiva sottostante. La villa principale è stata costruita da una società edile svizzera, incorporando un ampio isolamento in tutto il tetto, le pareti e i pavimenti. La proprietà è inoltre sollevata su un vespaio ventilato, contribuendo a un ambiente interno asciutto, sano e confortevole.

L'appartamento ospiti indipendente, costruito circa 15 anni fa, è stato realizzato secondo rigorosi principi costruttivi nordici/scandinavi, inclusa una fondazione in lastra di cemento isolata e sigillata contro l'umidità. Il risultato è una proprietà ingegnerizzata con particolare attenzione a isolamento, protezione dall'umidità, durata e comfort interno.

La proprietà beneficia anche di un nuovo impianto solare termico completato nel 2026. Il sistema incorpora un serbatoio a serpentina Aqua Flex 200 MRV collegato a cinque collettori solari termici sul tetto, fornendo acqua calda sanitaria solare e integrazione con il sistema di riscaldamento a pavimento idronico della proprietà. Il riscaldamento a pavimento funziona a circa 40°C, consentendo al sistema solare termico di contribuire al riscaldamento invernale riducendo significativamente la dipendenza da fonti energetiche convenzionali quando le condizioni solari lo consentono.

Questo è completato da: riscaldamento a pavimento idronico in tutta la villa principale; controlli di temperatura per zona in ogni stanza; moderni condizionatori d'aria inverter per riscaldamento e raffreddamento in camere e zone giorno; caminetti sia nel soggiorno principale che nella sala da pranzo; finestre isolanti a doppio vetro ad alta efficienza per migliori prestazioni termiche e isolamento acustico.

La residenza principale beneficia di impianti idraulici in rame di alta qualità in tutta la casa, inclusa una linea principale di approvvigionamento idrico in rame collegata direttamente alla rete stradale. Quando è stato costruito l'appartamento ospiti indipendente, è stato anche installato un nuovo collegamento fognario e di drenaggio indipendente direttamente alla rete stradale principale. Questi dettagli riflettono il considerevole investimento fatto dagli attuali proprietari in due decenni per mantenere e migliorare la proprietà a un alto standard.

Nonostante la sua posizione residenziale tranquilla, la villa è convenientemente situata vicino ai servizi di Ciudad Quesada. A circa 130 metri dalla strada successiva, dove si trovano una selezione di ristoranti e bar. A circa 400 metri da Doña Pepa, con farmacie, un centro medico, ristoranti e servizi aggiuntivi. A circa 900 metri dal centro di Ciudad Quesada, che offre negozi, ristoranti, intrattenimento e servizi quotidiani.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso comodo a tutto ciò che è necessario sia per la vita permanente che per l'uso come affitto turistico. È una proprietà sostanziale, completamente attrezzata ed eccezionalmente versatile, capace di funzionare come residenza familiare di lusso, casa multi-generazionale, proprietà con alloggio in affitto indipendente o investimento turistico ad alta capacità. Una proprietà veramente chiavi in mano con lo spazio, la qualità e la flessibilità per adattarsi allo stile di vita o alla strategia di investimento del suo prossimo proprietario.

IBI: 427,98€