Finca/Casa di Campagna in vendita in Alora, Malaga

Una tenuta eccezionale con potenziale turistico e opportunità di sviluppo vicino ad Álora

Un’opportunità unica per acquistare una magnifica tenuta nel cuore della Valle del Guadalhorce, vicino al pittoresco borgo bianco di Álora,
nella provincia di Málaga. Questa proprietà unica è composta da due terreni indipendenti con una superficie totale di oltre 65.000 m².
L’offerta comprende quattro appezzamenti adiacenti irrigui, un cortijo tradizionale del XIX secolo recentemente ristrutturato e una casa per gli ospiti indipendente.

Questo splendido cortijo offre una combinazione unica di confortevole vita di campagna, una fiorente attività di turismo rurale o l’ambiente perfetto per una spaziosa tenuta familiare.

Negli ultimi 25 anni, gli attuali proprietari hanno sviluppato la proprietà con cura e professionalità, trasformandola in una destinazione di turismo rurale di alta qualità, dando sempre priorità alla qualità, alla sostenibilità e all’autenticità.

Proprietà 1 – Casa
La prima tenuta si estende su una superficie di circa 35.000 m² e costituisce il cuore della proprietà.
Qui troverete un tradizionale cortijo in pietra del XIX secolo, completamente ristrutturato, con una superficie costruita di 269 m².
La proprietà combina il fascino di un autentico cortijo andaluso con i comfort moderni.
L’abitazione è dotata di permesso di prima occupazione (PPO) e di regolare licenza per affitti turistici (VTAR).

Entrando nel cortijo si accede a un giardino d’inverno coperto. Accanto a questo ambiente si trova un’ampia camera da letto con bagno privato.
Oltre ad avere accesso dalla casa, questa camera dispone anche di un ingresso indipendente, che consente di utilizzarla come alloggio rurale.

Dal giardino d’inverno si accede alla spaziosa cucina, seguita dalla lavanderia. Dalla cucina si raggiunge l’accogliente soggiorno,
ricco di dettagli autentici, e, a seguire, una sala da pranzo molto caratteristica.
Sul lato anteriore della casa si trova una terrazza, accessibile attraverso porte-finestre, con diversi elementi architettonici e aree salotto.

Una scala dal soggiorno conduce all’ampia camera da letto padronale. Questa camera si distingue per le splendide travi in legno e il soffitto alto.
Adiacenti si trovano un’ampia cabina armadio, due bagni e una terza camera da letto. Anche quest’ultima è accessibile tramite una scala esterna, offrendo maggiore flessibilità nella distribuzione degli spazi.

Alloggio turistico
Sullo stesso terreno si trova una casa per gli ospiti indipendente di 111 m² (su un unico piano),
costruita nel 2004 e dotata di licenza ufficiale per affitti turistici (VTAR MA 01267). Questa confortevole casa per gli ospiti dispone di due camere doppie,
un bagno, un bagno di servizio con doccia, una cucina completamente attrezzata e un luminoso soggiorno-sala da pranzo con accesso a un’ampia terrazza (con zona salotto e zona pranzo) e a una terrazza coperta.

Date le dimensioni di questo cortijo, è inoltre possibile creare tre o più alloggi indipendenti in stile B&B. Godetevi appieno la vita all’aria aperta
Il giardino che circonda le abitazioni offre tutto il necessario per godersi appieno lo stile di vita andaluso all’aperto.
Si respira un’atmosfera di pace e privacy, con diverse pertinenze pratiche, come una cucina esterna con barbecue, una sala ricreativa, una legnaia,
un casotto per la pompa dell’acqua, un capanno per gli attrezzi, un posto auto coperto e diversi pergolati che offrono una piacevole ombra.
Il cortijo è circondato da un bellissimo uliveto con circa 250 ulivi. Gli ulivi secolari della varietà Manzanilla
sono tra i migliori di Spagna. La tenuta dispone inoltre di diversi alberi di agrumi, noci, mandorli, fichi, melograni e lecci protetti,
caratteristici della zona. È stato installato un impianto di irrigazione.

Piscina
Al centro del giardino si trova una piscina di 8 x 4 metri, dotata di un’ampia terrazza e di una doccia esterna.
La piscina è completamente recintata e dotata di cancelli con serratura, per garantire la sicurezza delle famiglie con bambini piccoli.

Posizione
La posizione della proprietà è eccellente. La tenuta si trova a brevissima distanza da Álora ed è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata.
Da qui è facile raggiungere i luoghi turistici e le attrazioni più famosi dell’Andalusia.
Inoltre, il celebre Caminito del Rey e gli splendidi dintorni di El Chorro sono raggiungibili in meno di 15 minuti d’auto.

Sostenibile e dotata di eccellenti servizi
La tenuta è dotata di ottime infrastrutture moderne e servizi sostenibili:

Allacciamento alla rete idrica ed elettrica comunale.

Tre serbatoi d’acqua da 3.000 litri per lo stoccaggio.

Quattro serbatoi per l’irrigazione da 1.000 litri.
Impianti solari termici per la produzione di acqua calda in entrambe le abitazioni.
Allacciamento elettrico trifase.
Impianto solare fotovoltaico da 4,9 kW con 11 pannelli solari (installati nel 2022), con una produzione annua di circa 7.000 kWh.
Internet satellitare ad alta velocità Starlink.
Moderno impianto di trattamento delle acque reflue con fossa settica a tre camere.
Un serbatoio interrato da 10.000 litri per le acque grigie e piovane.

Licenza di prima occupazione (LPO)
Licenza VTAR per affitti turistici

Proprietà 2 – Agricola
Il secondo terreno ha una superficie di 30.910 m² e...

...offre interessanti opportunità sia per lo sviluppo agricolo sia per la realizzazione di strutture equestri.

Sono in vendita tre appezzamenti pianeggianti contigui, ciascuno leggermente superiore a un ettaro e dotato di una propria nota simple (atto di proprietà).
Ciò consente di venderli separatamente o di svilupparli in modo indipendente.

La proprietà dispone di diritti di irrigazione tramite la Comunità degli Irriganti di Los Llanos. Inoltre,
è dotata di un pozzo registrato e può essere facilmente allacciata alla rete elettrica e idrica potabile.

Un investimento unico
Questa versatile tenuta è ideale per chi cerca una residenza esclusiva, un’attività turistica già operativa o una combinazione di abitazione,
svago e sviluppo agricolo. Grazie all’eccellente permesso di costruzione, alle caratteristiche sostenibili,
all’ampio terreno e alla posizione attraente, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale!