Commerciale in vendita in L'Alcúdia de Crespins, Valencia

Vendita di locale commerciale con possibilità di uso misto (attività e abitazione) o cambio di destinazione d’uso ad abitazione.

Scopri questa versatile proprietà in vendita ad Alcúdia de Crespins, un comune ben collegato a sud di Valencia. Con una superficie totale di 139 m², questo locale commerciale offre un’opportunità unica di trasformazione in un’abitazione moderna, sfruttando la distribuzione attuale, la presenza di un patio interno e la struttura di un soppalco che permette di ampliare gli spazi. La proprietà si trova in una zona ben servita, con ottimi collegamenti sia ferroviari che stradali, ideale per chi cerca comodità e vicinanza al centro di Valencia.

L’immobile è attualmente suddiviso in due zone principali: un’area commerciale di 64 m² e una zona abitativa di 52 m², dotata di cucina, bagno completo e una camera. In precedenza era presente un camino, la cui canna fumaria è ancora conservata, offrendo la possibilità di reinstallarlo. Le pareti divisorie interne in vetro e alluminio, risalenti all’ultimo utilizzo come ufficio, consentono di mantenere una separazione funzionale o di ristrutturare liberamente secondo le esigenze dell’acquirente.

Uno degli elementi più interessanti è il piccolo patio interno, che non solo garantisce ventilazione e luce naturale, ma comprende anche una struttura soppalcata in cui si potrebbe ricavare un ulteriore ambiente. Inoltre, lo spazio d’ingresso potrebbe essere adattato a posto auto o persino a una seconda camera, aumentando notevolmente il valore residenziale dell’immobile. Grazie alla buona ventilazione, sarebbe possibile richiedere al Comune il cambio di destinazione d’uso ad abitazione.

Situata in una località immersa in un contesto naturale di pregio, come il parco naturale della sorgente del fiume Los Santos, questa proprietà unisce tranquillità, collegamenti strategici e un grande potenziale di ristrutturazione. Perfetta per chi desidera progettare la propria casa partendo da una solida e versatile base, con facile accesso alle autostrade A-7 e A-35 e alla stazione ferroviaria, servita da collegamenti diretti e frequenti per Valencia.

Caratteristiche
- Superficie totale di 139 m² con zone distinte per attività e abitazione
- Possibilità di cambio di destinazione d’uso ad abitazione, previa procedura comunale
- 52 m² predisposti come abitazione: comprendono cucina, bagno e camera
- Patio interno con struttura soppalcata per un possibile ambiente aggiuntivo
- Spazio d’ingresso adattabile a parcheggio o seconda camera
- Canna fumaria conservata, per reinstallare il camino
- Ultimo utilizzo come ufficio, con pareti divisorie in vetro e alluminio
- Posizione strategica, con treni per Valencia e accesso diretto alle autostrade A-7 e A-35

Avviso: le immagini sono state scattate con un obiettivo grandangolare per mostrare la maggiore superficie possibile dei locali, che potrebbero quindi sembrare più grandi di quanto siano in realtà.