Area Edificabile in vendita in La Mairena, Ojen, Malaga

1. Classificazione e destinazione urbanistica
Natura del terreno: Urbano (derivante da un Piano particolareggiato di pianificazione - PPO). Ciò significa che si trova all’interno di un’area di sviluppo urbanistico approvata e delimitata (Settore AU-14 «Río Ojén»).
Uso consentito: Residenziale, per abitazioni unifamiliari, con possibilità di costruire case a schiera o bifamiliari.
2. Dimensioni e capacità edificatoria
Superficie del terreno: 16.121,00 m2 (ampio lotto, poco più di 1,6 ettari).
Superficie edificabile: 3.547,00 m2t (metri quadrati edificabili).
Nota sull’indice di edificabilità: l’indice di edificabilità è pari a circa 0,22 m2t/m2s. Ciò significa che per ogni metro quadrato di terreno è possibile costruire circa 0,22 m2 di abitazione; si tratta di un indice abituale per le zone residenziali a bassa densità (ville, case bifamiliari o a schiera con ampie aree verdi o comuni).
3. Ubicazione e confini
Posizione sulla planimetria: si trova al confine meridionale dell’urbanizzazione/settore AU-14.
Confini:
Nord: Vial 1 (strada principale o viabilità interna dell’urbanizzazione).
Sud: lotti destinati ad attrezzature pubbliche/comunitarie del settore (EQ-1 ed EQ-2) e Vial 2.
Est: Camino público Río Ojén.
Ovest: il confine esterno del settore urbanistico.
Cosa comporta dal punto di vista pratico o immobiliare?
Potenziale per un promotore: con 3.547 m2t di superficie edificabile e la possibilità di realizzare case a schiera o bifamiliari, il lotto consente di progettare un complesso residenziale con più unità (ad esempio, da 15 a 25 abitazioni, a seconda della tipologia e della superficie media stabilite dal piano attuativo locale) oppure una combinazione di ville indipendenti.
Contesto: confinando con attrezzature e con un percorso pubblico/fiume, il lotto di solito gode di viste aperte e di una buona distanza dagli altri interventi edilizi confinanti.