Villa in vendita in Chiclana de la Frontera, Cadice

Chalet indipendente su un unico piano, completamente ristrutturato con materiali e finiture di ottima qualità, su un lotto indipendente di circa 916 m2 a Pinar de los Franceses, Chiclana. Una casa luminosa, confortevole e curata fin nei minimi dettagli.

La casa

Dispone di 3 camere da letto, con possibilità di ricavarne una quarta, e 2 bagni completi, uno dei quali en suite. La disposizione comprende soggiorno-pranzo, cucina e un ulteriore salotto, con ambienti confortevoli e ben sfruttati.

Uno degli elementi più particolari è il patio inglese, che favorisce l’ingresso della luce naturale e dona ampiezza e carattere agli interni. La ristrutturazione completa si distingue per la qualità dei materiali e delle finiture, nonché per impianti progettati per vivere la casa tutto l’anno.

Finiture e dotazioni

È dotata di riscaldamento a pavimento in tutta la casa e di termostati indipendenti per ogni ambiente, che consentono di regolare la temperatura di ciascuno spazio.

È inoltre presente un completo sistema domotico EIB/KNX di alta gamma per gestire illuminazione, tapparelle, irrigazione, piscina e acqua calda. La casa dispone anche di cablaggio strutturato Cat5, impianto elettrico trifase e infrastruttura predisposta per futuri adeguamenti, come l’energia solare o la ricarica di veicoli elettrici, previa verifica tecnica.

Gli spazi esterni

Il lotto è suddiviso in due ambienti ben distinti. All’ingresso si trovano lo spazio per parcheggiare due auto e una zona giardino.

Sul retro, con accesso diretto dal soggiorno-pranzo, si trova la piscina privata con sistema di nuoto controcorrente e jacuzzi, affiancata da una zona con amache e da uno spazio per pranzare all’aperto. Un’area ideale per godersi la bella stagione, mangiare all’aperto e accogliere familiari e amici.

Inoltre, è presente una costruzione ausiliaria che ospita un piccolo angolo cottura di servizio (kitchenette), uno spazio ripostiglio e un bagno esterno, oltre a un altro deposito indipendente. Tutto ciò rende particolarmente pratico l’uso quotidiano della piscina e del giardino.

La posizione

La casa si trova a Pinar de los Franceses, in una zona particolarmente comoda per viverci tutto l’anno, con facile accesso alle vie di ingresso e uscita da Chiclana e all’autostrada A-48, che agevola gli spostamenti verso Cádiz, San Fernando e il resto della provincia.

A poca distanza si trova il Centro Comercial Puerta de Chiclana, con supermercati, negozi, palestra e vari servizi per la vita quotidiana.

La zona dispone inoltre di fermate dell’autobus, aree per bambini e spazi verdi, oltre a buoni collegamenti con il centro di Chiclana.

Una posizione che consente di godere della privacy e della tranquillità di una casa indipendente, senza rinunciare alla comodità di avere nelle vicinanze negozi, impianti sportivi, trasporti pubblici e servizi di uso quotidiano.

Superfici e situazione urbanistica

La casa dispone di circa 130 m2 di superficie costruita risultante dall’atto e di 150 m2 di superficie abitativa secondo il Catasto. Il lotto, attualmente classificato come terreno rustico, è incluso nel Piano generale di pianificazione urbanistica (PGOU) per il suo futuro sviluppo urbano. La proprietà dispone già, infatti, di allacciamento alla rete idrica, mentre la rete fognaria è stata installata in una strada vicina ed è in attesa del futuro allacciamento.

Dispone di allacciamento alla rete idrica e di fossa settica regolarizzata e certificata. La rete fognaria arriva fino a una strada vicina, anche se la casa non è ancora allacciata. È stata indicata la possibilità di un ampliamento fino a 161 m2 aggiuntivi, previa verifica della fattibilità e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.