Villa in vendita in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Se cerca una villa esposta a sud con vista sul mare, piscina privata riscaldata e ristrutturata nel 2024, questa proprietà a Cumbre del Sol merita una visita con calma. Sorge su un terreno di 836 m2 tra Jávea e Moraira, con cinque camere da letto e spazio in abbondanza per la famiglia e gli ospiti. È tutto pronto per essere vissuto, dal riscaldamento a pavimento al sistema domotico.

Riepilogo della proprietà e analisi della vista
Questa villa sorge su un terreno privato di 836 m2 a Kalmias, nella zona sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, tra Jávea e Moraira. Gode di vista sul mare ed è esposta a sud. È una soluzione pensata per chi desidera acquistare una proprietà sulla Costa Blanca Nord come residenza principale o seconda casa. La qualità delle finiture la rende inoltre un’ottima scelta per chi cerca una casa pronta da abitare come investimento.
La villa è stata costruita nel 2002 e ristrutturata nel 2024. È una proprietà di seconda mano in eccellenti condizioni, venduta arredata.
La superficie costruita ufficiale è di 411,74 m2. Comprende 307 m2 di superficie abitabile interna, 14,15 m2 di terrazza coperta, 43,59 m2 di ripostiglio e locale tecnico e 47 m2 di garage. Il terreno di 836 m2 non è incluso nella superficie costruita.
La vista sul mare si accompagna all’esposizione a sud. Kalmias è una zona residenziale consolidata di ville indipendenti e, dai terreni esposti a sud, si riescono generalmente a vedere il mare, il Peñón de Ifach e Moraira. Di notte, le luci della costa tra Moraira e Calpe completano il panorama.

Distribuzione interna e comfort abitativo
Questa villa con cinque camere da letto e tre bagni è pensata per una vita familiare rilassata, sia come residenza principale sia come seconda casa. La cucina a vista si integra con naturalezza negli spazi soggiorno. La casa viene consegnata completamente arredata, così potrà trasferirsi senza dover fare altri acquisti.
La distribuzione è la seguente:
‡ camere da letto… bagni
Cucina a vista㏻ m2 di superficie abitabile internaԢ,15 m2 di terrazza copertaLa cucina è dotata di elettrodomestici Miele (forno, piano a induzione, lavastoviglie e cappa aspirante) e di un frigorifero Liebherr. I mobili della cucina, gli armadi a muro e gli altri arredi sono realizzati su misura e dotati di ferramenta Blum. È inoltre presente un camino, ideale per le serate più fresche.
Le finiture interne sono state scelte con cura. Le pareti sono rivestite con impiallacciatura di rovere naturale su pannelli in legno massello, non in truciolato. I bagni sono rifiniti con piastrelle in gres porcellanato di grande formato e lastre in pietra sinterizzata, principalmente di produttori italiani. Le porte interne, realizzate su misura, sono dotate di serrature magnetiche e ferramenta Simonswerk.
Il comfort è integrato nella struttura stessa dell’abitazione. Tutta la casa è dotata di riscaldamento a pavimento, alimentato da una pompa di calore Panasonic che in estate provvede anche al raffrescamento attraverso lo stesso impianto. L’aria condizionata con unità split copre anch’essa l’intera abitazione e tutti i bagni dispongono di ventilazione meccanica.
La casa è inoltre dotata di un sistema domotico FIBARO, gestibile da un iPad installato nell’abitazione oppure da remoto tramite smartphone. Il sistema controlla il riscaldamento a zone del pavimento, l’aria condizionata, le persiane e le schermature solari automatiche, la porta del garage, l’allarme e i sensori di fumo, monossido di carbonio e temperatura. Anche l’allarme e il videocitofono possono essere gestiti da remoto, così potrà vedere e parlare con chi suona alla porta da qualsiasi luogo. Tutta l’area esterna è videosorvegliata, con accesso in diretta dall’app.
All’esterno, il principale punto di forza è la piscina privata riscaldata. È dotata di un sistema di nuoto controcorrente, elettrolisi salina e dosaggio automatico del pH, per ridurre al minimo la manutenzione. Il giardino dispone di irrigazione automatica e gli arredi indipendenti sono realizzati in legni esotici.
Per l’auto, la villa dispone di un garage doppio e di un posto auto coperto. La porta del garage è integrata nel sistema domotico.
È inoltre già presente la predisposizione per una futura installazione fotovoltaica.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Questa proprietà di seconda mano è in eccellenti condizioni e, grazie alla ristrutturazione del 2024, offre un’abitazione recentemente aggiornata. Il certificato energetico riporta la classe D per i consumi e la classe C per le emissioni.
Il comfort quotidiano deriva dalla struttura stessa dell’edificio. L’intera casa è dotata di isolamento termico con EPS in grafite ad alte prestazioni e le finestre sono a triplo vetro con profili in alluminio di un produttore polacco. Sono state installate con il metodo di posa a caldo e nastri in EPDM, che eliminano i ponti termici e migliorano la tenuta. Le schermature solari automatiche delle finestre si controllano da remoto tramite il sistema domotico.
Insieme all’esposizione a sud, tutto questo contribuisce a mantenere la casa confortevole durante tutto l’anno. Il riscaldamento e il raffrescamento sono affidati alla stessa pompa di calore Panasonic tramite il riscaldamento a pavimento.

Posizione e contesto
Kalmias è una zona residenziale consolidata di ville indipendenti all’ingresso sud di Cumbre del Sol, a Benitachell, tra Jávea e Moraira. Qui non ci sono villette a schiera né condomini, ma solo ville su terreni privati, costruite per la maggior parte tra il 1992 e il 2002.
La vita quotidiana è agevole e tutte le distanze sono indicate su strada:

CC Lirios: 1,2 km
Supermercato Mercadona: 2,5 km
CC Adelfas, con il ristorante La Cumbre: 4,4 km
Centro di Benitachell: 5,8 km
Scuola internazionale Lady Elizabeth: 3,4 km, all’interno di Cumbre del Sol

Per la costa e il tempo libero:

Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Club nautico: 6,9 km
Campo da golf (Jávea): 7,6 km

Per i centri abitati e i trasporti:

Moraira: 6,8 km
Jávea: 13,8 km
Ospedale: 23,4 km
Aeroporto di Alicante: 97,1 km
L’auto è necessaria nella vita quotidiana, poiché i servizi sono distribuiti nella zona. Parcheggiare è semplice in tutta Cumbre del Sol e le strade intorno all’urbanizzazione offrono parcheggio gratuito e senza restrizioni su strada.

Domande frequenti
Cosa comprende la superficie costruita di questa villa?
La superficie costruita ufficiale di 411,74 m2 è data dalla somma di 307 m2 di superficie abitabile interna, 14,15 m2 di terrazza coperta, 43,59 m2 di ripostiglio e locale tecnico e 47 m2 di garage. Il terreno di 836 m2 non è incluso.