Finca/Casa di Campagna in vendita in Alora, Malaga

Cortijo restaurato del XIX secolo con casa per gli ospiti

Magnificamente restaurato, questo cortijo del XIX secolo dispone di una casa indipendente per gli ospiti con due camere da letto, piscina, licenze consolidate per il turismo rurale e 6,5 ettari di terreno irriguo nella valle del Guadalhorce, a breve distanza da Málaga.

Situata nella splendida valle del Guadalhorce, a breve distanza dal tradizionale borgo bianco di Álora, questa importante tenuta rurale combina un suggestivo cortijo del XIX secolo, una casa indipendente per gli ospiti con due camere da letto e oltre 6,5 ettari di terreno. La proprietà gode di un tranquillo contesto rurale, con giardini ben curati, estesi oliveti e una varietà di alberi da frutto e noci, beneficiando al contempo di ottimi collegamenti stradali e della vicinanza a Málaga e ad alcuni dei paesaggi naturali più noti dell’Andalusia.

Negli ultimi 25 anni, gli attuali proprietari hanno restaurato e sviluppato con cura la tenuta, preservando il carattere del cortijo originale e integrando al contempo servizi moderni, sistemi per la produzione di energia rinnovabile e strutture per il turismo rurale. Sia la casa principale sia quella per gli ospiti sono state utilizzate per l’accoglienza turistica e la proprietà offre grande flessibilità a un nuovo proprietario che desideri proseguire questa attività, creare una dimora familiare con alloggi indipendenti per gli ospiti o combinare usi residenziali, agricoli e ricreativi.

La tenuta è composta da due aree di terreno distinte, che insieme coprono circa 65.900 m². La proprietà residenziale occupa circa 35.000 m², mentre il terreno agricolo adiacente si estende per altri 30.910 m².

La casa
La residenza principale è un tradizionale cortijo in pietra del XIX secolo, ampiamente ristrutturato per offrire circa 269 m² di superficie abitabile. Il restauro ha preservato molti degli elementi architettonici originali dell’edificio, tra cui le travi in legno a vista e i materiali tradizionali, creando al contempo una dimora confortevole e funzionale.

L’abitazione si sviluppa su due piani e comprende tre camere da letto e tre bagni, oltre a una serie di piacevoli ambienti di soggiorno. L’ingresso principale conduce a un soggiorno vetrato affacciato sul giardino, che crea una gradevole continuità tra la casa e gli spazi esterni. Adiacente a questo ambiente si trova un’ampia camera matrimoniale con bagno privato. La camera dispone anche di un ingresso indipendente dall’esterno, che la rende particolarmente adatta agli ospiti o all’uso come suite indipendente con formula bed and breakfast.

Dal soggiorno affacciato sul giardino si accede a una spaziosa cucina con lavanderia adiacente. La cucina comunica con un accogliente salone che conserva gran parte del carattere del cortijo originale, seguito da una sala da pranzo indipendente. Sul fronte della casa, un portico coperto, accessibile tramite porte vetrate, offre un’ulteriore zona giorno all’aperto, con dettagli architettonici tradizionali e spazio per rilassarsi all’ombra.

Una scala sale dal salone al piano superiore, dove la spaziosa camera padronale è caratterizzata da soffitti alti e travi in legno a vista. Accanto alla camera si trovano una cabina armadio e due bagni. A questo piano c’è un’altra camera da letto, anch’essa dotata di accesso indipendente tramite una scala esterna. Questa disposizione offre notevole flessibilità, soprattutto ai proprietari che desiderino ospitare gli ospiti mantenendo la propria privacy. Le dimensioni e la distribuzione del cortijo consentono di realizzare ulteriori suite indipendenti per gli ospiti o sistemazioni con formula bed and breakfast.

Alloggi per gli ospiti
A breve distanza dalla casa principale si trova una casa indipendente per gli ospiti, disposta su un unico piano e costruita nel 2004, con una superficie edificata di circa 111 m². Progettata per offrire un alloggio confortevole e indipendente, la casetta comprende: due camere matrimoniali, un bagno e un ulteriore bagno con doccia, cucina completamente attrezzata, luminoso soggiorno-pranzo, ampia terrazza coperta e zona pranzo all’aperto.

Il soggiorno si apre direttamente sulla terrazza, creando una piacevole continuità tra gli interni e i giardini circostanti. Lo spazio esterno coperto è ideale per mangiare, rilassarsi o ricevere ospiti per gran parte dell’anno. La casetta dispone di una propria licenza registrata per il turismo rurale e ha rappresentato una parte importante della consolidata attività di affitti vacanze. La sua posizione separata dalla residenza principale garantisce agli ospiti un notevole grado di indipendenza e privacy, pur rimanendo comodamente vicina alla casa principale e alle strutture esterne condivise.

Edifici accessori
La tenuta dispone di un pratico insieme di annessi e strutture esterne, realizzati nel corso degli anni per servire sia le esigenze residenziali sia le attività turistiche. Tra questi figurano una cucina esterna con barbecue, una sala ricreativa, una legnaia, un locale pompe, un capanno per gli attrezzi e un posto auto coperto.

Diverse pergole offrono ulteriori zone ombreggiate per il relax in vari punti della proprietà, consentendo di godere delle diverse aree del giardino in base alla stagione e all’ora del giorno. Queste strutture rendono la tenuta particolarmente funzionale, soprattutto per i proprietari che intendano ospitare gli ospiti o occuparsi degli ampi giardini e dei terreni agricoli.

Spazi esterni
I terreni intorno al cortijo e alla casa per gli ospiti sono stati curati con attenzione, creando una serie di attraenti spazi esterni che valorizzano gli edifici tradizionali. Alberi maturi, vegetazione rigogliosa, terrazze ombreggiate e angoli per il relax in giardino conferiscono alla zona residenziale della tenuta un’atmosfera tranquilla e riservata.

Al centro dei giardini si trova una piscina di 8 m × 4 m, circondata da una terrazza solarium e dotata di doccia esterna. L’area della piscina è completamente recintata e dispone di cancelli con serratura. Oltre i giardini immediatamente circostanti, la proprietà comprende un oliveto consolidato con circa 250 alberi, tra cui olivi Manzanillo maturi, molto apprezzati per le olive da tavola. Sono presenti anche diversi altri alberi da frutto e ornamentali, tra cui agrumi, noci pecan, mandorli, fichi e melograni, oltre a querce da sughero protette. Un sistema di irrigazione serve le aree coltivate.

Terreno agricolo aggiuntivo
La vendita comprende un terreno agricolo indipendente di circa 30.910 m². Il terreno è suddiviso in tre appezzamenti adiacenti, prevalentemente pianeggianti, di poco più di un ettaro ciascuno. Ogni appezzamento dispone di un proprio atto di proprietà, che potrebbe consentirne la vendita separata. La relativa pianeggiabilità del terreno e la disponibilità di acqua per l’irrigazione lo rendono adatto a diversi usi agricoli. Può inoltre interessare molto agli acquirenti che desiderino tenere cavalli o realizzare una proprietà equestre.

Utenze e impianti
La proprietà è particolarmente ben attrezzata e ha beneficiato di notevoli investimenti in efficienza energetica, sistemi di stoccaggio dell’acqua e infrastrutture moderne.

Elettricità: collegata alla rete generale, con alimentazione trifase. Energia solare fotovoltaica: impianto fotovoltaico da 4,9 kW composto da 11 pannelli, installato nel 2022, con una produzione annua di circa 7.000 kWh. Acqua calda: impianti solari termici per la produzione di acqua calda, a servizio sia della casa principale sia di quella per gli ospiti. Acqua: collegamento alla rete idrica comunale. Stoccaggio dell’acqua per uso domestico: tre serbatoi da 3.000 litri ciascuno, per una capacità totale di 9.000 litri. Stoccaggio dell’acqua per l’irrigazione: quattro serbatoi aggiuntivi da 1.000 litri ciascuno. Diritti di irrigazione: diritti tramite la locale Comunità di Irrigatori, insieme a un pozzo registrato nel terreno agricolo. Acque reflue: sistema con fossa settica a tre camere e serbatoio interrato da 10.000 litri per la raccolta delle acque grigie e piovane. Internet: connessione satellitare ad alta velocità Starlink. Efficienza energetica: certificato di prestazione energetica in classe A.

La casa principale dispone della Licenza di Prima Occupazione e dell’iscrizione per il turismo rurale. Anche la casa indipendente per gli ospiti è registrata come VTAR.

Posizione
La tenuta si trova nella valle del Guadalhorce, vicino ad Álora, uno dei caratteristici borghi bianchi dell’entroterra di Málaga. Álora domina la valle e vanta un castello storico, vie tradizionali e splendide vedute sul paesaggio circostante. È un paese vivace e attivo tutto l’anno, non solo una destinazione turistica, con negozi, supermercati, ristoranti, caffè, banche, un centro sanitario e altri servizi quotidiani.

Il paesaggio circostante alterna oliveti, agrumeti, campi coltivati e spettacolari rilievi montuosi, con il fiume Guadalhorce quale principale elemento geografico della valle. Una delle grandi attrattive della proprietà è la vicinanza a El Chorro e al famoso Caminito del Rey, lo spettacolare percorso pedonale che attraversa la gola dei Gaitanes. Questi luoghi, insieme ai bacini artificiali, alle montagne e ai numerosi sentieri escursionistici della zona, hanno reso questa parte della provincia di Málaga sempre più apprezzata dagli amanti della natura, delle escursioni, dell’arrampicata e delle attività all’aria aperta.

El Chorro e la zona del Caminito del Rey si trovano a meno di 15 minuti d’auto. La tenuta è inoltre in una posizione ideale per esplorare il resto della provincia di Málaga, inclusi i borghi storici, i parchi naturali e la costa mediterranea.

Accesso
La tenuta è raggiungibile tramite una strada asfaltata.

Servizi
Álora offre tutti i servizi necessari per una residenza permanente, tra cui supermercati, negozi tradizionali, scuole, centro medico, ristoranti, caffè e impianti sportivi. Il comune dispone inoltre di una stazione ferroviaria sulla linea suburbana di Málaga, che garantisce comodi collegamenti con il capoluogo e con gli altri centri della valle del Guadalhorce. A Málaga è disponibile un’offerta più ampia di negozi, servizi sanitari, istruzione e attività culturali.

Collegamenti
La proprietà gode di un comodo accesso alle principali vie di comunicazione della provincia. Tempi di percorrenza indicativi: Álora: pochi minuti; El Chorro / zona del Caminito del Rey: 15 minuti; aeroporto di Málaga: 40–50 minuti; centro di Málaga: 45–55 minuti; Antequera: 40–50 minuti; Marbella: 60–70 minuti.

L’aeroporto di Málaga-Costa del Sol offre numerosi collegamenti nazionali e internazionali, mentre la stazione ferroviaria María Zambrano di Málaga propone servizi ad alta velocità per Madrid e altre grandi città spagnole.