Finca/Casa di Campagna in vendita in Candeleda, Avila

Casa di campagna, prati e ampi edifici annessi
Un’affascinante casa di campagna con quattro camere da letto, immersa in quasi tre ettari di prati, pascoli con querce e un castagneto, con abbondante disponibilità d’acqua e un edificio agricolo di grandi dimensioni.

Ai piedi delle alte vette della Sierra de Gredos, questa importante proprietà di campagna abbina un’affascinante casa con quattro camere da letto a tre ettari di terreni variegati e a un edificio agricolo eccezionalmente ampio. La proprietà si trova a circa 5 km da Candeleda, sui più miti versanti meridionali dei monti Gredos. È una zona di piccole valli, torrenti montani, boschi e fertili pascoli, caratterizzata da un microclima particolarmente mite e da abbondante disponibilità d’acqua.

La tenuta si estende su un pendio dolce, con la casa in posizione centrale e affacciata sul prato nella parte bassa. Scendendo, il terreno cambia carattere: dai pascoli con querce e lecci nella parte più alta si passa a un castagneto coltivato, fino a un prato quasi pianeggiante lungo il fiume, di circa 1,5 ettari. Un piccolo torrente, costeggiato da salici, frassini e pioppi, costituisce il confine meridionale.

La casa principale dispone di circa 361 m² di superficie costruita ed è affiancata da un edificio agricolo/sportivo indipendente di circa 1.588 m². La proprietà offre quindi possibilità ben più ampie di quanto si possa dedurre dalla sola abitazione con quattro camere da letto. Per chi desidera allevare cavalli o altri animali, la combinazione di pascoli pianeggianti, acqua e un grande edificio agricolo è particolarmente interessante. Le dimensioni dell’edificio annesso potrebbero inoltre attirare chi valuta un progetto agricolo, equestre, ricreativo o di turismo rurale, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni urbanistiche.

Come residenza privata, la casa è ampia senza risultare eccessiva. Tre camere da letto sono raggruppate al piano terra, mentre il primo piano ospita una suite padronale indipendente, un ampio spazio abitativo open space e una terrazza con vista panoramica.

La casa
Un accogliente ingresso, caratterizzato da archi in pietra, conduce a un ampio portico coperto con travi in legno, che crea un riparato spazio all’aperto accanto ai giardini. Gli ambienti si sviluppano su due piani.

Piano terra
L’ingresso dà accesso diretto alla cucina e al soggiorno-pranzo. La cucina, completamente attrezzata, dispone di un’isola centrale e comunica direttamente con la zona pranzo e il soggiorno. Ha inoltre un accesso indipendente al giardino, una soluzione pratica per pranzare all’aperto. Il soggiorno-pranzo è un ambiente ampio e luminoso, con una vista panoramica e spazio sufficiente per ricavare diverse zone dedicate alla conversazione e alla convivialità.

Un’ampia zona centrale ospita la scala per il primo piano, un bagno di servizio e scaffalature a muro. Da qui si accede alla zona notte principale del piano terra. Un corridoio con tre armadi a muro conduce a:
Camera da letto 1 con bagno privato
Camere da letto 2 e 3
Bagno principale con doccia
Tutte e tre le camere sono dotate di armadi a muro. Le finestre lungo il corridoio si affacciano sul portico e sui giardini, assicurando l’ingresso della luce naturale.

Primo piano
Il piano superiore si apre su un ampio e luminoso spazio open space. Le grandi finestre valorizzano la posizione sopraelevata e la vista, mentre le porte conducono a una spaziosa terrazza, concepita come punto panoramico sulla tenuta e sulla campagna circostante. Su questo piano si trova la suite padronale, composta da una grande camera con accesso diretto alla terrazza, due ampi armadi a muro e un bagno privato spazioso con doccia idromassaggio.

Edifici annessi
Una delle caratteristiche più insolite della Hacienda de Valdearroyos è la dimensione dell’edificio annesso. La tenuta comprende un edificio agricolo/sportivo con una superficie costruita di circa 1.588 m². L’edificio potrebbe potenzialmente essere destinato a diversi usi alternativi, tra cui un ampio spazio per attività di gruppo o per attività equestri. È possibile che circa 400 m² possano essere convertiti in spazi abitativi.

Le dimensioni dell’edificio potrebbero renderlo particolarmente interessante per chi cerca una proprietà in grado di ospitare un progetto agricolo, equestre, ricreativo o turistico. Qualsiasi cambio di destinazione d’uso o intervento di conversione sarà subordinato all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche. Più vicino alla casa si trovano altri spazi funzionali, tra cui un locale tecnico, un ripostiglio, una legnaia e un garage.

Esterni
Il terreno è particolarmente variegato e comprende diverse aree ben definite.

Prato nella parte bassa
La parte inferiore della proprietà ospita un prato quasi completamente pianeggiante di circa 1,5 ettari, adatto all’agricoltura, all’allevamento del bestiame o dei cavalli.

Terreno nella parte alta
La zona più elevata comprende un misto di pascoli e alberi autoctoni maturi, soprattutto lecci e querce, che si estende in salita verso la casa e il confine superiore.

Castagneto
Un’area separata sul lato occidentale della proprietà è stata coltivata a castagni, aggiungendo un ulteriore elemento distintivo alla tenuta.

Giardini
L’area immediatamente intorno alla casa è stata sistemata e curata come giardino. I prati e le aiuole ospitano diverse specie ornamentali e mediterranee, oltre ad alberi da frutto già ben sviluppati, tra cui fichi, ciliegi, aranci e ulivi. L’ampio portico coperto e i punti panoramici del giardino offrono vari spazi all’aperto da cui godersi il paesaggio circostante. La tenuta è recintata lungo tutto il perimetro con una combinazione di tradizionali muri in pietra e recinzioni per il bestiame.

Acqua ed elettricità
L’acqua è un elemento importante della proprietà. Nella parte più alta si trova un ampio serbatoio con una capacità di circa 108.000 litri, alimentato dal pozzo privato della proprietà. È inoltre disponibile acqua per l’irrigazione proveniente da un vicino torrente di montagna. Nelle aree del giardino è installato un impianto di irrigazione a sprinkler. La casa è allacciata alla rete elettrica ed è dotata di fossa settica per lo smaltimento delle acque reflue.

Costruzione e finiture
La casa è stata costruita e rifinita secondo standard elevati, con particolare attenzione alla qualità dei serramenti e delle vetrate. Le finestre esterne sono a doppio vetro; è predisposta l’installazione del riscaldamento centralizzato ed è presente un’antenna Wi-Fi.

Posizione
La proprietà si trova a circa 5 km da Candeleda, nella provincia di Ávila, vicino al confine tra Castilla y León ed Extremadura. Candeleda sorge sul versante meridionale della Sierra de Gredos e offre un paesaggio e un clima nettamente diversi da quelli dell’altopiano a nord dei monti.

La zona è caratterizzata da valli boscose, torrenti montani, pascoli fertili e ampie vedute sulle alte vette dei Gredos, tra cui l’Almanzor. La campagna circostante offre percorsi escursionistici e attività di montagna, pesca e birdwatching; nelle vicinanze si trovano anche il bacino di Rosarito e il campo da golf di Candeleda.

Accesso
L’accesso è molto agevole. La proprietà si trova a circa 5 km da Candeleda e a 180 km da Madrid. Il viaggio fino a Madrid dura circa 1 ora e 40 minuti.

Servizi
Candeleda è una cittadina di dimensioni considerevoli e offre i negozi e i servizi di uso quotidiano necessari per viverci stabilmente.