Appartamento in vendita in Russafa, Valencia città, Valencia

Attico in vendita a Valencia, a En Corts | 3 camere da letto | 2 bagni | 2 terrazze | reddito da locazione

In vendita un’abitazione in Calle de Rubén Vela, nel quartiere di En Corts, accanto al Parque Central di Valencia e molto vicino a Ruzafa. Il centro città si trova a pochi minuti. La zona offre supermercati, negozi, ristoranti e mezzi pubblici, garantendo comodità nella vita di tutti i giorni.

Senza ascensore!

L’abitazione si trova al quinto e ultimo piano di un edificio costruito nel 1967. L’edificio non dispone di ascensore, ma non ci sono vicini al piano superiore. Inoltre, le pareti confinanti con le abitazioni adiacenti sono dotate di un ulteriore isolamento acustico, che assicura maggiore tranquillità e privacy.

Caratteristiche principali

- Superficie costruita: 90 m2
- Superficie utile: 76 m2
- 3 camere da letto
- 2 bagni
- 2 cucine
- 2 terrazze con esposizioni diverse
- Balcone
- Ripostiglio
- Aria condizionata in tutte le camere
- Riscaldamento elettrico autonomo
- 5º e ultimo piano, esterno
- Edificio senza ascensore

Distribuzione e caratteristiche

L’abitazione è stata ristrutturata e presenta una distribuzione versatile: attualmente, gli spazi sono suddivisi in due zone relativamente indipendenti, collegate da un corridoio. Ciascuna dispone di una propria cucina e di un bagno.

Questa distribuzione consente di utilizzare gli spazi con flessibilità, adattandoli alle esigenze di una famiglia o ad altri usi consentiti dalla normativa vigente. Una delle terrazze è parzialmente vetrata e integrata nello spazio interno.

Le due terrazze, allungate e con esposizioni a nord-est e sud-ovest, offrono luce naturale e favoriscono la ventilazione.

Locazione attuale e reddito

Attualmente, entrambe le zone sono locate con contratti indipendenti:

- 950 €/mese — contratto valido fino al 28 febbraio 2027.
- 800 €/mese — contratto valido fino al 31 gennaio 2027.

Reddito attuale da locazione: 1.750 €/mese, pari a 21.000 €/anno.

Secondo le informazioni fornite, i contratti non saranno rinnovati e gli inquilini hanno confermato che lasceranno l’abitazione alla scadenza dei rispettivi contratti.

In questo modo, l’acquirente potrà percepire i redditi da locazione per il periodo residuo dei contratti e, una volta scaduti, disporre dell’abitazione secondo le proprie esigenze e nel rispetto della legislazione vigente.

Vantaggi dell’immobile

- Posizione a En Corts, accanto al Parque Central e vicino a Ruzafa.
- Ultimo piano, senza vicini al piano superiore.
- Ulteriore isolamento acustico.
- Distribuzione flessibile con due cucine e due bagni.
- Due terrazze con esposizioni diverse.
- Reddito attuale da locazione di 1.750 € al mese.
- Possibilità di disporre dell’intera abitazione una volta scaduti i contratti di locazione.