Commerciale in vendita in Sant Antoni, Valencia città, Valencia

Due locali commerciali. Due attività operative. Due fonti di reddito con un unico investimento di 270.000 € e una redditività lorda annua approssimativa del 7,84 %.

Nel cuore dell’avenida Primado Reig, a Valencia, presentiamo un’opportunità per investitori che desiderano aggiungere al proprio patrimonio immobiliare attività commerciali con redditi da locazione.

Un investimento che combina posizione, diversificazione dei locatari e diverse scadenze contrattuali.

Due locali, due attività commerciali

Il primo locale, situato in Primado Reig 22, ospita una floricoltura attiva.

È ristrutturato e dispone di un’ampia vetrina su strada, aria condizionata e bagno adattato per persone con mobilità ridotta.

Il contratto di locazione è prossimo alla scadenza; sarà quindi possibile valutare eventuali scenari di rinnovo o di nuova commercializzazione, nel rispetto delle condizioni contrattuali e della normativa applicabile.

Il secondo immobile è attualmente adibito a studio di tatuaggi.

Dispone di una vetrina affacciata sull’avenida, una zona di lavoro, una piccola cucina, un bagno con doccia e due ripostigli interni.

La scadenza del contratto di locazione è prevista nel 2029, offrendo un orizzonte contrattuale diverso nell’ambito della stessa operazione.

Diversificazione con un unico acquisto

Uno dei principali punti di forza di questo investimento è la possibilità di distribuire i redditi tra due attività e due contratti indipendenti, anziché dipendere da un unico locatario.

Entrambi i locali sono affittati: è quindi possibile acquistare immobili che generano attualmente reddito, subordinatamente alla continuità e al rispetto dei rispettivi contratti.

Posizione commerciale a Valencia

L’avenida Primado Reig è una via consolidata di Valencia, inserita in un contesto residenziale con negozi, ristoranti, servizi e trasporti pubblici.

Una posizione caratterizzata da attività quotidiana, dove le vetrine su strada garantiscono visibilità e possibilità di adattamento a diverse attività commerciali o professionali.

In futuro si potrebbe anche valutare un eventuale cambio di destinazione d’uso a residenziale, sempre subordinato alla fattibilità urbanistica e tecnica e al rilascio delle autorizzazioni necessarie. Attualmente entrambi gli immobili hanno destinazione commerciale e la trasformazione non è garantita.

Dati chiave dell’investimento

Prezzo di vendita complessivo: 270.000 €.

Immobili inclusi: 2 locali commerciali affittati.

Redditi annui stimati: 21.180 €.

Redditi mensili stimati: 1.765 €.

Redditività lorda annua stimata: 7,84 %.

Due attività e contratti di locazione indipendenti.

Scadenza del contratto del secondo locale prevista nel 2029.

Il calcolo presuppone l’incasso dei canoni per tutti i 12 mesi e non include spese condominiali, IBI, assicurazione né manutenzione.

Un’opportunità per investitori che desiderano combinare redditi da locazione, diversificazione e una posizione a Valencia.

La vendita avviene esclusivamente in blocco.

Si prega di non disturbare i locatari.