Azienda in vendita in La Caleta Adeje, Adeje, Tenerife

Un’opportunità strategica di investimento in una delle zone più esclusive del sud di Tenerife!

Situato nel consolidato Centro Commerciale San Sebastián (Calle El Toscón, Adeje), questo versatile locale commerciale di 120 m2 distribuiti su due livelli rappresenta un’eccellente opportunità sia per gli investitori alla ricerca di una rendita da locazione, sia per gli imprenditori che desiderano pianificare il futuro della propria attività. La zona beneficia di un flusso costante di clienti con elevata capacità di spesa, grazie alla vicinanza di hotel di lusso e ristoranti di alto livello.

L’immobile si distingue per l’eccellente visibilità, l’accesso diretto dalla strada e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale:

Piano strada (60 m2): Spazio commerciale luminoso e open space, dotato di vetrina e caratterizzato da un intenso passaggio pedonale, con facile accesso anche per i fornitori.

Piano seminterrato (60 m2): Ampio magazzino privato, ideale per scorte, merci, attrezzature o come supporto logistico all’attività principale.

I principali vantaggi per l’acquirente:

Elevata redditività e flessibilità: Il locale è attualmente affittato a un inquilino consolidato e finanziariamente affidabile, garantendo entrate da locazione fin dal primo giorno. La situazione offre piena flessibilità: è possibile mantenere il contratto di locazione esistente, con possibilità di proroga, oppure pianificare l’acquisto in modo da disporre del locale libero nei prossimi mesi.

Vantaggi fiscali: L’immobile è idoneo per investimenti nell’ambito della RIC (Riserva per gli Investimenti nelle Canarie).

Dotazioni tecniche: Il locale dispone di un sistema di estrazione dei fumi installato e della possibilità di installare un’alimentazione elettrica trifase, risultando adatto a quasi ogni tipo di attività, compresi i settori alberghiero e della ristorazione.

Caratteristiche principali:

120 m2 costruiti (60 m2 di superficie commerciale + 60 m2 di seminterrato/magazzino)

Distribuzione su 2 livelli

2 bagni

Locale al piano strada, ad angolo e con eccellente visibilità

Sistema di estrazione dei fumi installato

Facciata vetrata con vetrina commerciale

Una proprietà unica sul mercato, che combina posizione privilegiata, versatilità commerciale e vantaggi fiscali.

Spese condominiali: €105/mese.

IBI (imposta sugli immobili): €421/anno.

Anno di costruzione: 2008.