Finca/Casa di Campagna in vendita in Porqueres, Girona

Situata in uno degli ambienti naturali più prestigiosi e tranquilli del Pla de l'Estany, questa eccezionale abitazione rappresenta un'opportunità di acquisto unica. A soli 50 metri dalla riva del lago di Banyoles, nel comune di Porqueres, la proprietà gode di una posizione privilegiata: assoluta tranquillità, privacy e traffico praticamente assente, a pochi minuti dal lago e dai servizi della città.

L'abitazione sorge su un ampio terreno completamente pianeggiante di 14.999 m² (quasi 1,5 ettari), composto principalmente da fertili terreni agricoli (11.567 m² coltivati, 1.202 m² di orto, oltre a confini naturali). Questa vasta superficie pianeggiante offre una cornice ideale per realizzare un paesaggio naturale, una piscina, strutture equestri private e percorsi escursionistici.

L'edificio principale risale al 1958 e conserva una notevole presenza architettonica, con una superficie costruita totale di 508 m² distribuita su due livelli. Caratterizzato da soffitti alti, solidi muri in pietra e muratura e ampi spazi aperti, si presta perfettamente a un restauro architettonico contemporaneo di alto livello, rispettoso del patrimonio rurale tradizionale catalano e al contempo capace di integrare spazi abitativi aperti e luminosi.

L'abitazione dispone di un Certificato di abitabilità (Cèdula d'Habitabilitat) valido per una seconda occupazione, rilasciato dall'Agència de l'Habitatge de Catalunya (che certifica 182,30 m² di superficie abitabile utile per un massimo di 12 occupanti), offrendo sicurezza giuridica e agevolando le pratiche di ristrutturazione e l'ottenimento dei permessi edilizi.