Area Edificabile in vendita in Sant Julià de Ramis, Girona

In vendita magnifica parcella urbana di 1.737 m², completamente edificabile, situata nell’esclusiva zona residenziale Golf Girona (Sant Julià de Ramis).
La parcella si distingue per la fantastica esposizione a sud-est, che garantisce grande luminosità e sole diretto sin dalle prime ore del mattino. Inoltre, la vicinanza e la conformazione della montagna fungono da schermo climatico naturale: proteggono l’abitazione dai venti del nord e offrono una piacevole ombra nel tardo pomeriggio estivo, evitando il surriscaldamento.

Caratteristiche principali:
• Superficie totale: 1.737 m² di terreno urbano consolidato, perfetto per un progetto unifamiliare di ampie dimensioni.
• Posizione strategica: a soli 10 minuti dal centro di Girona (6 km), con un accesso ottimale all’autostrada AP-7 e alla strada a scorrimento veloce per Banyoles. Collegamenti eccellenti con Barcellona e il confine francese.
• Contesto privilegiato: zona residenziale caratterizzata da assoluta tranquillità e sicurezza, immersa in un ambiente naturale circondato da lecci e pini, con vista aperta sul campo da golf.

Possibilità edificatorie (normativa POUM):
• Tipologia: ideale per la costruzione di una villa unifamiliare indipendente di prestigio.
• Edificabilità e superficie occupabile: le ampie dimensioni consentono di progettare una generosa superficie al piano terra (oltre 400 m²) e una superficie costruita totale fino a 600 m², comodamente distribuiti su piano terra + 1 piano (oltre a piano seminterrato/garage).
• Privacy garantita: ampie distanze e arretramenti rispetto ai vicini e alle strade, per garantire la massima riservatezza.

Questa parcella si distingue per il suo equilibrio perfetto: la tranquillità e il prestigio di vivere accanto a un campo da golf, uniti alla comodità di avere tutti i servizi, le scuole e l’offerta culturale di Girona a pochi passi. Una tela bianca di grande valore di mercato, pronta ad accogliere un progetto architettonico dal design moderno, efficiente e bioclimatico.