Commerciale in vendita in Benalmádena, Malaga

Rif.: 3498

Situato tra Torremolinos e Fuengirola, il comune di Benalmádena comprende 3 zone distinte: il tradizionale borgo imbiancato a calce di Benalmádena Pueblo, il vivace centro commerciale e residenziale di Arroyo de la Miel e la dinamica zona costiera di Benalmádena Costa. È una rinomata destinazione residenziale e turistica, nota per la sua vivace comunità internazionale e per una solida economia basata sul turismo. La città di Málaga è facilmente raggiungibile e offre uno stile di vita mediterraneo allettante, sostenuto da infrastrutture e servizi eccellenti. Tra le sue attrazioni figurano il celebre Puerto Marina, splendide spiagge mediterranee, campi da golf, strutture ricreative, ristoranti e un importante settore alberghiero. Oltre al turismo, Benalmádena offre i servizi e le infrastrutture di una cittadina residenziale ben consolidata: supermercati, centri commerciali, scuole internazionali, strutture mediche e sportive, ristoranti e servizi di uso quotidiano.

Una rara opportunità di acquistare un ampio immobile commerciale in piena proprietà a Benalmádena, che offre un reddito da locazione immediato grazie a un’attività ricettiva già avviata e un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Questo interessante immobile commerciale offre una superficie totale dichiarata di circa 218m², composta da 130m² di spazio interno, un’imponente terrazza coperta di 84m² e 4m² di spazi comuni. Si trova in un quartiere residenziale consolidato. Il contratto di locazione è stato appena rinnovato, a luglio 2025, per 5 anni, con un canone mensile di 1.500€ (18.000€ all’anno) soggetto ad adeguamento annuale in base all’inflazione, garantendo al nuovo proprietario un flusso di reddito immediato.

Uno degli elementi più distintivi dell’immobile è la sua eccezionalmente ampia terrazza coperta, che offre alle attività commerciali ulteriore spazio all’aperto e consente ai clienti di godersi la vita all’aria aperta tutto l’anno.

Gli interni di 130m2 offrono un ampio spazio aperto, con due servizi igienici e una grande cucina dotata di finestre che garantiscono luce e una buona ventilazione. Inoltre, un passaggio dal bagno conduce a una stanza di buone dimensioni (20m2), attualmente adibita a deposito. Questo spazio offre utili servizi di supporto, come ufficio o deposito, contribuendo a mantenere funzionali e ordinate le principali aree destinate alla clientela. Accanto a questa stanza si trova un bagno completo con doccia e WC. La vicinanza dell’immobile a un hotel a più piani offre potenziale visibilità presso gli ospiti e i visitatori della struttura.

Per gli investitori alla ricerca di un immobile commerciale in piena proprietà sulla Costa del Sol, questa opportunità offre un’interessante combinazione di reddito da locazione e proprietà immobiliare a lungo termine.
-> Reddito annuo da locazione: €18.000
-> Contratto di locazione in essere: fino al 2030
-> Proprietà: piena proprietà
-> Superficie dell’immobile: circa 218m²

Il contratto di locazione attuale garantisce un flusso di reddito consolidato, senza la necessità immediata di trovare un inquilino o realizzare lavori di allestimento commerciale. Il rendimento lordo da locazione sarà superiore al 4,5% in un mercato immobiliare in crescita. Alla scadenza del contratto attuale, nel 2030, sarà possibile rivedere le condizioni di locazione, nel rispetto dei termini contrattuali e della normativa applicabile. Un immobile in piena proprietà che genera reddito oggi, con ulteriori possibilità per il futuro.