Villetta Bifamiliare in vendita in Centro, Estepona, Malaga

Due abitazioni con terrazza privata sul tetto e possibilità di garage nel centro di Estepona

Proprietà nel centro di Estepona con cinque camere da letto, tre bagni, una superficie totale di 200,88 m² commerciali e 168,36 m² calpestabili, oltre a circa 22 m² di terrazza scoperta e portico sul tetto. Attualmente è suddivisa in due abitazioni distinte: un appartamento con due camere da letto al piano terra e un duplex con tre camere ai piani superiori. Entrambe fanno parte di un’unica particella catastale e vengono vendute esclusivamente insieme.

Una configurazione che consente di valutare diverse possibilità abitative: ospitare i familiari mantenendo spazi indipendenti, oppure utilizzare il duplex come residenza principale e destinare l’appartamento al piano terra alla locazione, come possibile fonte di reddito.

La posizione unisce la vicinanza alle vie pedonali, ai negozi e ai servizi del centro a un vantaggio pratico: la strada permette di raggiungere l’abitazione in auto.

L’appartamento al piano terra dispone di 63,42 m² commerciali e 55,46 m² calpestabili, è disposto su un unico livello e ha un ingresso diretto dalla strada. Un corridoio dai soffitti alti collega i vari ambienti. Il soggiorno-sala da pranzo è dotato di un’ampia vetrata affacciata sulla strada, mentre la camera da letto principale ha una finestra sul patio interno. Dalla cucina si accede a un piccolo patio con zona lavanderia. Completano la disposizione una seconda camera, anch’essa con finestra, e un bagno situato in fondo. L’appartamento è ben tenuto, ma non è stato ristrutturato.

Il duplex è raggiungibile tramite una scala in comune con l’edificio adiacente. Il suo primo piano dispone di 63,42 m² commerciali e 54,06 m² calpestabili ed è composto da un ampio soggiorno-sala da pranzo con camino, una cucina di buone dimensioni e un bagno.

Una scala interna conduce al secondo piano, di 63,42 m² commerciali e 49,75 m² calpestabili, dove si trovano tre camere da letto e un altro bagno completo. Questa disposizione separa la zona giorno da quella notte. Il duplex è stato ristrutturato in precedenza.

Dal piano delle camere si accede alla terrazza privata sul tetto. A questo livello, la relazione riporta 10,62 m² commerciali e 9,09 m² calpestabili, relativi al ripostiglio e alla scala. La superficie calpestabile è suddivisa in 6,58 m² di ripostiglio e 2,51 m² di scala. Queste superfici sono già incluse nei totali generali della proprietà.

La zona esterna sul tetto comprende una terrazza scoperta di circa 15 m² e un portico coperto di 7,05 m², secondo la tabella delle superfici. L’insieme di terrazza, portico, ripostiglio e scala misura circa 31 m². La superficie scoperta e i valori totali approssimativi del tetto sono stati stimati sulla base della planimetria e sono in attesa di conferma tecnica.

Per un progetto di ristrutturazione, si può valutare la realizzazione di un ampio garage nella parte anteriore del piano terra, dove attualmente si trova il soggiorno-sala da pranzo con finestra sulla strada, mantenendo un appartamento nella parte posteriore. Si potrebbe così creare un duplex con garage e un’abitazione aggiuntiva.

Si possono inoltre valutare altre soluzioni, come abbinare un piccolo locale commerciale a un’abitazione al piano terra, creare un collegamento interno con il duplex oppure suddividere l’intera proprietà in più unità. Sul tetto si può valutare un ampliamento dello spazio utilizzabile verso la facciata.

Vivere nel centro di Estepona permette di fare la spesa, prendere un caffè o uscire a cena senza dover usare l’auto per ogni spostamento. Le vie pedonali del centro storico, Plaza de las Flores, i negozi e i ristoranti sono tra i punti di forza della zona. Il Parco Botanico-Orchidarium, la spiaggia di La Rada e il lungomare completano le possibilità per godersi la città e il mare durante tutto l’anno.

Secondo la stima di mercato fornita, il prezzo di vendita è inferiore al valore stimato dell’intera proprietà.

Le superfici commerciali e calpestabili indicate corrispondono alla relazione tecnica di georeferenziazione e alle planimetrie elaborate da un architetto nel 2023. La superficie attualmente riportata nell’atto notarile è inferiore a quella misurata dal tecnico; è quindi necessario aggiornare la descrizione documentale dell’immobile. La vendita è prevista con tale pratica e le relative spese a carico dell’acquirente, secondo i termini che saranno concordati espressamente nell’atto di compravendita. Saranno messi a disposizione la relazione tecnica e le planimetrie disponibili, per consentirne la consultazione e procedere con tale aggiornamento.