Area Edificabile in vendita in Riogordo, Malaga

In uno splendido contesto rurale, a poca distanza da Riogordo, si trova questo ampio terreno di 25.767 m², circondato da querce secolari, ulivi e da una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio andaluso.
Il terreno offre una combinazione privilegiata di natura, tranquillità e spazio. Un’ampia zona relativamente pianeggiante è l’ideale per chi sogna di progettare e costruire la propria casa, completamente personalizzata secondo i propri gusti e le proprie esigenze, immersa nella natura.

Sebbene il terreno si trovi appena oltre il confine comunale di Riogordo, dal punto di vista amministrativo appartiene al territorio comunale di Alfarnatejo, il cui Ayuntamiento è l’ente competente per istruire e decidere un’eventuale richiesta di permesso di costruire.

Costruire una casa da zero offre l’opportunità di creare un’abitazione in linea con le proprie preferenze e il proprio stile di vita. Dalla disposizione e dalle dimensioni di ogni ambiente alla scelta dei materiali, delle finiture e degli impianti per l’efficienza energetica, potrà decidere come sarà la sua futura casa.
Inoltre, già in fase di progettazione potrà integrare moderne soluzioni per l’isolamento, il comfort e l’efficienza energetica, realizzando un’abitazione di qualità, pronta a rispondere alle esigenze del futuro.

Oltre all’acquisto del terreno, è importante tenere conto delle diverse spese legate a un progetto di nuova costruzione.

A titolo indicativo, per costruire un’abitazione in Andalusia si possono considerare le seguenti voci:

• Costi di costruzione: dipendono dalla superficie, dal progetto, dai materiali scelti e dal livello delle finiture.
• Parcella dell’architetto: indicativamente tra il 10% e il 12% del budget teorico di esecuzione del progetto, in base alla sua entità.
• Direttore dei lavori o architetto tecnico: circa il 30% della parcella dell’architetto.
• Tasse per il permesso di costruire: orientativamente, l’1% del budget teorico del progetto.
• Imposta su costruzioni, installazioni e opere (ICIO): orientativamente, il 3% del budget teorico del progetto.
• IVA: generalmente pari al 10% o al 21%, a seconda del tipo di opera o servizio commissionato e dei requisiti fiscali applicabili.
• Tempi di costruzione: circa 12-18 mesi, a seconda delle dimensioni e della complessità del progetto.

Questi importi e percentuali sono indicativi e possono variare a seconda del comune e delle caratteristiche del singolo progetto. Sarà inoltre necessario considerare altre eventuali spese, come studi tecnici, allacciamenti alle utenze e lavori di sistemazione del terreno.
Uno dei grandi vantaggi di costruire la propria casa è la libertà di prendere ogni decisione fin dall’inizio. Questo consente di investire negli spazi, nei materiali e nelle dotazioni che considera davvero importanti, senza dover accettare i limiti o i compromessi che spesso comporta l’acquisto di un’abitazione esistente.

Un’opportunità speciale per chi cerca tranquillità, privacy e viste spettacolari, con la possibilità di realizzare un progetto residenziale su misura in un contesto naturale privilegiato dell’Andalusia.