Villa in vendita in Roses, Girona

Sontuosa villa esposta a sud con 5 camere da letto, piscina e garage in una zona ricercata. Il privilegio di una vista panoramica eccezionale sul mare in una delle zone più esclusive di Roses! Costruita su un bel terreno privato di circa 600 m² esposto a sud, questa magnifica villa di circa 233 m² di superficie costruita offre ampi spazi, una luminosità naturale straordinaria e dotazioni tecniche di prima qualità. Dotata di licenza turistica ufficiale (HUTG) valida, questa proprietà esclusiva combina comfort di alto livello, efficienza energetica grazie ai pannelli solari e un eccellente potenziale di redditività per gli affitti vacanze, a soli 500 metri dalla spiaggia e dai negozi.

Una distribuzione spaziosa, fluida e aperta sul Mediterraneo

Al piano principale:
L’ingresso: Curato ingresso che distribuisce con eleganza gli ambienti di rappresentanza.
La zona giorno: Ampio e accogliente soggiorno impreziosito da un autentico camino, inondato di luce e aperto sull’orizzonte marino.
La cucina: Spaziosa cucina abitabile indipendente, completamente arredata e attrezzata, perfetta per i pasti in famiglia.
Zona notte al piano terra: 1 comoda camera da letto + 1 bagno contemporaneo con doccia e WC.
Praticità: Ripostiglio / lavanderia indipendente, molto funzionale per riporre oggetti ed elettrodomestici.
Le terrazze del piano terra: Spettacolare terrazza parzialmente coperta fronte mare, con zona barbecue attrezzata per godersi pranzi e cene all’aperto.

Al piano superiore (zona notte privata e vista sul mare):
La suite padronale: Elegante suite principale con bagno privato dotato di doccia.
Le camere da letto: 1 camera con cabina armadio su misura + 2 ampie camere matrimoniali molto luminose.
I bagni: 1 ulteriore bagno moderno con doccia e WC.
La terrazza superiore: Splendida terrazza privata con spettacolare vista panoramica sul mare e sulla baia.

Esterni curati, piscina con acqua salina ed energia verde
Zona piscina e relax: Bella piscina privata con clorazione salina, circondata da ampie terrazze solarium per prendere il sole in assoluta privacy.
Efficienza energetica e risparmio: Dotata di pannelli solari, garantisce consumi ottimizzati e un notevole risparmio sulla bolletta elettrica.
Parcheggio e spazio di deposito: Ampio garage chiuso con soppalco per riporre oggetti, integrato da posti auto sicuri nel cortile interno chiuso.
Redditività immediata: Dotata di licenza turistica HUTG attiva, garantisce elevati ricavi dagli affitti vacanze per una proprietà con 5 camere da letto, piscina e vista mare.
Posizione imbattibile: Situata in un contesto residenziale esclusivo, tranquillo e molto richiesto, a soli 500 metri a piedi dalla spiaggia di sabbia fine e da tutti i servizi.

Certificato di efficienza energetica
Consumo: E 201 kWh/m² anno. Emissioni: D 34 kg CO2/m² anno