Appartamento in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Se sta pensando di acquistare una proprietà nel nord della Costa Blanca, questo appartamento al piano terra combina un giardino privato con il contesto aperto di un’area naturale protetta. Fa parte di un complesso residenziale di nuova costruzione a Cumbre del Sol, con piscine condominiali, club sociale e aree verdi. Tre camere matrimoniali, esposizione a sud-est e una scheda tecnica completa completano la proposta.

Riepilogo della proprietà e analisi della vista
Questo appartamento al piano terra di Montecala Gardens offre un giardino privato e un contesto aperto a Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira, sulla Costa Blanca Nord. È una nuova costruzione, attualmente in fase di progetto, all’interno di un complesso dallo stile moderno, ideale sia come abitazione principale sia come seconda casa.
L’esposizione è a sud-est e inonda di luce mattutina gli ambienti principali della casa. L’abitazione gode di vista sul mare, aperta sul paesaggio naturale che circonda il complesso, accanto all’area di protezione speciale del Portet de Moraira e alla Cala Llebeig.
L’appartamento offre 101 m2 di superficie utile interna, oltre a 27,95 m2 di terrazza e un giardino privato di 49,45 m2. La superficie costruita ufficiale registrata per la proprietà è di 200,7 m2 e comprende già 71,75 m2 di area comune: la quota spettante all’abitazione delle aree comuni residenziali del complesso, che non costituisce spazio privato all’interno della casa.

Distribuzione interna e abitabilità
L’abitazione si sviluppa su un unico piano, con accesso diretto all’esterno. La zona giorno open space e una zona notte indipendente rendono la distribuzione comoda sia per la vita quotidiana sia per soggiorni prolungati.
Ingresso che conduce all’ampia zona giorno: soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista integrata
Accesso diretto dalla zona giorno alla terrazza di 27,95 m2 e al giardino privato di 49,45 m2
Tre camere matrimoniali con armadi a muro
Camera padronale con bagno privato en suite, dotato di doppio lavabo e doccia a filo pavimento
Un secondo bagno completo indipendente con doccia
La cucina a vista è realizzata su misura, con piano di lavoro in Silestone, cassetti a estrazione totale ed elettrodomestici Bosch o similari: piano a induzione o in vetroceramica, forno, microonde a colonna, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero. Tutte le camere hanno finestre a tutta altezza con accesso diretto all’esterno. Le persiane delle camere sono motorizzate, gli armadi vengono consegnati completamente attrezzati con cassetti, ripiani e barra appendiabiti, mentre i bagni includono sanitari sospesi, piatti doccia ultrasottili e pareti doccia fisse in vetro temperato.
Il comfort è garantito in tutta l’abitazione. Il riscaldamento a pavimento con sistema aerotermico e l’aria condizionata canalizzata con controllo a zone, gestita tramite app dedicata, servono tutta la casa; l’acqua calda sanitaria è centralizzata. Completano gli interni un sistema di allarme wireless con verifica video e l’illuminazione LED a incasso nei soffitti.
Uscendo di casa, il complesso mette a disposizione due piscine condominiali, una in stile laguna e un’altra più piccola aperta tutto l’anno, oltre a solarium, club sociale, area giochi per bambini e giardini ben curati. L’edificio dispone di ascensore e pannelli solari; i residenti hanno inoltre a disposizione un posto auto condominiale, non assegnato e non di proprietà di questa abitazione.

Efficienza tecnica e manutenzione
Questa nuova costruzione è progettata per garantire comfort termico e acustico. Le chiusure esterne combinano una parete esterna in blocchi o mattoni ceramici, un’intercapedine d’aria con isolamento continuo in lana minerale e una controparete interna in ceramica. I tetti piani sono impermeabilizzati con membrana EPDM e isolati con pannelli di polistirene estruso; i pavimenti sono dotati di isolamento termico sotto la pavimentazione.
Gli infissi esterni sono in alluminio laccato di alta gamma con taglio termico, doppi vetri tipo Climalit, pellicola di controllo solare e bassa emissività. La ventilazione permanente avviene tramite griglie di immissione sulle facciate del soggiorno e delle camere, con estrazione meccanica controllata dalla cucina e dai bagni.
La struttura è in cemento armato, con pilastri, travi e solai a travetti in cemento. Tra le finiture interne figurano la pavimentazione in gres porcellanato all’interno e in terrazza, i controsoffitti continui in cartongesso Pladur e i frutti elettrici Jung. Al momento non è disponibile un certificato di efficienza energetica per questa abitazione; sarà incluso nella documentazione fornita con il progredire del progetto.

Posizione e contesto
Montecala Gardens si trova nella zona di Palmeras di Cumbre del Sol, un contesto residenziale vicino alla costa, accanto all’area di protezione speciale del Portet de Moraira e alla Cala Llebeig. Qui la vita è tranquilla e all’aria aperta, con calette, campi da tennis e padel e località vicine a pochi minuti d’auto. Le distanze indicate di seguito sono su strada:
1 km: Cala Llebeig e centro commerciale CC Lirios
23 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: scuola internazionale (Lady Elizabeth)
3,7 km: supermercato Mercadona
4,4 km: area commerciale CC Adelfas
45 km: maneggio, campi da tennis e padel
6 km: Cala del Moraig
6,1 km: centro di Benitachell
7,5 km: Moraira
7,6 km: club nautico
7,9 km: campo da golf di Jávea
14 km: Jávea e l’Arenal
23,7 km: ospedale
97,8 km: aeroporto di Alicante
A Cumbre del Sol l’auto è una necessità pratica: i servizi sono distribuiti su un’area vasta e raggiungere le calette, gli impianti sportivi e le località vicine richiede spostamenti in auto. I parcheggi sono numerosi in tutta l’urbanizzazione, anche in piena estate. Le strade sono residenziali e non sono interessate dal traffico di attraversamento.

Domande frequenti
Che cosa comprende la superficie costruita di questo appartamento?
La superficie costruita ufficiale di 200,7 m2 è la somma delle superfici registrate per la proprietà, escluso il lotto. Comprende 101 m2 di superficie utile interna, 27,95 m2 di terrazza e 71,75 m2 di area comune. I metri quadrati comuni rappresentano la quota spettante all’appartamento degli spazi condivisi del complesso e non costituiscono spazio privato all’interno dell’abitazione.