Villa in vendita in Hernani, Guipúzcoa

Questo casale di origine ferriera si trova a Ereñotzu Auzoa, uno dei quartieri storici di Hernani, sulle rive del fiume Urumea e a soli 12 minuti in auto dal centro di San Sebastián.

Si tratta di una proprietà da ristrutturare, con oltre cinque secoli di storia documentata. La prima registrazione nota del sito risale al 1461, quando era già in funzione come ferriera sulle rive dell’Urumea, il fiume che gli antichi cronisti chiamavano «ur mea», «acqua sottile e limpida», per la trasparenza delle sue acque.

L’edificio ha una superficie complessiva di 816,67 m² costruiti e 690,67 m² calpestabili, oltre a 106,86 m² calpestabili di terrazze, distribuiti su tre ampi piani, con accesso a terrazze e balconi continui affacciati sui terreni della proprietà.

La superficie costruita è distribuita tra un piano terra di 218,50 m² e un primo piano di 233,50 m², cui si aggiunge un portico d’ingresso di 15,40 m². Il primo piano dispone inoltre di terrazze per una superficie complessiva di 89,96 m² costruiti. Il secondo piano conta invece 185,15 m² costruiti, inclusi i 15,40 m² della terrazza corrispondente. Le dimensioni e la distribuzione dell’edificio consentono di valutare la possibilità di realizzare fino a due abitazioni indipendenti, nel rispetto delle norme urbanistiche applicabili.

All’interno si conservano elementi caratteristici dell’architettura tradizionale dei casali baschi, come la struttura con travi in legno a vista, un grande camino a cappa e stanze dai soffitti alti. Attualmente la proprietà dispone di dodici camere da letto, due bagni, due cucine, un soggiorno e diversi locali mansardati sotto il tetto a doppia falda rivestito di tegole. Questi spazi permettono di progettare una ristrutturazione che combini la conservazione degli elementi architettonici originali con l’introduzione di impianti e comfort contemporanei.

Il piano terra, un tempo adibito a sidreria, è un altro degli spazi di particolare interesse dell’edificio. Per dimensioni, distribuzione e precedenti utilizzi, si presta a diverse ipotesi di ristrutturazione, tra cui la trasformazione in museo, spazio dedicato alla valorizzazione storica o struttura destinata ad attività culturali legate alla tradizione siderurgica e della produzione del sidro della zona. Potrebbe inoltre essere adattato ad altri usi, sempre subordinatamente alle autorizzazioni necessarie.

La proprietà comprende quattro porzioni di terreno distinte, per una superficie complessiva di 45.154 m². L’area antistante il casale è composta da un lotto di 5.621 m² di terreno urbano edificabile e da un altro di 2.383 m² di terreno rurale. A questi si aggiungono altri due lotti di natura rurale, rispettivamente di 21.299 m² e 15.851 m², che insieme costituiscono una superficie di 37.150 m². Le quattro porzioni formano quindi un fondo di 45.154 m², che riunisce terreni urbani e rurali in un unico complesso immobiliare.

Il terreno comprende aree pianeggianti, spazi verdi e alberi già ben sviluppati, oltre a superfici a uso rurale. L’estensione e la configurazione dei lotti permettono di valutare diversi progetti, da una residenza privata con ampi spazi esterni ad attività agricole, equestri o iniziative di carattere turistico e culturale, sempre nel rispetto della normativa vigente.

Per quanto riguarda gli accessi, la proprietà dispone di quattro ingressi distinti dalla strada pubblica. Uno di essi è costituito da un percorso lungo circa 30 metri che conduce all’interno del fondo. Questa configurazione agevola il collegamento tra le diverse aree del terreno e consente di valutare un’organizzazione degli accessi adeguata ai futuri usi della proprietà.

Ereñotzu si trova in un contesto naturale sulle rive del fiume Urumea ed è costituito come ente locale minore dal 2010. Conta oltre 400 abitanti, ospita feste locali e attività tradizionali, tra cui spicca la nota fiera delle castagne. A pochi metri dalla proprietà si trova una fermata dell’autobus; inoltre, la strada di Goizueta offre un accesso diretto e un collegamento con Hernani e San Sebastián.

In definitiva, si tratta di un casale storico di origine ferriera, con elementi architettonici tradizionali, ampie superfici edificate e un’estensione di terreno inconsueta per il mercato immobiliare di Gipuzkoa. La combinazione di patrimonio storico, terreno urbano edificabile, superfici rurali e diverse possibilità di ristrutturazione consente di sviluppare un progetto residenziale oppure altri usi legati ad attività culturali, agricole o turistiche, in un contesto naturale vicino a San Sebastián.