Finca/Casa di Campagna in vendita in Sant Joan de les Abadesses, Girona

Riferimento: 1067279

Mas El Planàs: tenuta di 95 ettari con edifici da ristrutturare a Sant Joan de les Abadesses

Nel cuore della natura del Ripollès, Mas El Planàs offre un ampio complesso di edifici tradizionali circondati da 95 ettari di prati e boschi, secondo la superficie catastale approssimativa. Una proprietà per chi cerca spazio, paesaggio e un progetto di recupero ricco di personalità.

Situata nel comune di Sant Joan de les Abadesses, la tenuta si estende su gran parte del versante montano visibile dagli edifici. Il contesto e l’ampiezza del terreno sono tra i suoi principali punti di forza.

Il complesso è composto da diversi edifici in vari stati di conservazione, per un totale di 578 m² di superficie costruita: dall’antica abitazione principale a costruzioni che necessitano di una ristrutturazione profonda o di una ricostruzione.

La casa principale e l’edificio annesso

La casa principale, identificata nelle planimetrie come fase 1, è stata abitata fino a circa tre anni fa. Vi sono stati realizzati alcuni interventi, tra cui un moderno quadro elettrico e finestre da tetto tipo Velux. Attualmente necessita di una ristrutturazione, la cui portata dipenderà dalla valutazione tecnica e dal progetto che si intende sviluppare.

Accanto si trova l’edificio corrispondente alla fase 4, che presenta un notevole stato di degrado ed è attualmente inabitabile. Anche l’antica terrazza richiede un intervento completo, poiché è crollata ed è inutilizzabile.

Una costruzione indipendente su due piani

Nella zona più lontana dall’ingresso si trova la fase 2, la più piccola delle costruzioni, con circa 61 m² al piano terra e 74 m² al piano superiore.

In base alle sue condizioni apparenti, è l’edificio il cui recupero sembra meno complesso nell’ambito del complesso, ferma restando una valutazione tecnica che determini gli interventi necessari.

L’edificio situato accanto all’accesso

Entrando nella proprietà si trova la fase 3, una costruzione di circa 170 m² su un unico piano. È la parte più diroccata e necessita di un intervento di ampia portata. La possibilità di conservare parte della facciata dovrà essere valutata nell’ambito del progetto di recupero.

95 ettari di natura

La tenuta unisce prati, boschi e paesaggi montani, offrendo un ampio contesto naturale attorno agli edifici. Dispone di un pozzo e di un allacciamento alla rete elettrica; nei dintorni è presente un fiume, il cui rapporto con i confini della proprietà può essere verificato nella documentazione.

Il terreno permette di godere del carattere rurale della tenuta e di pianificarne il recupero con una visione d’insieme, integrando gli edifici e gli spazi esterni nel paesaggio.

Un progetto per dare nuova vita a El Planàs

La proprietà richiede un importante investimento per la ristrutturazione e, in alcune zone, la ricostruzione. Gli interventi e i futuri utilizzi dovranno essere conformi al piano urbanistico e alle norme di tutela del patrimonio applicabili.

Un’opportunità per chi apprezza l’architettura rurale e desidera recuperare una tenuta di grandi dimensioni nel Ripollès, preservandone l’identità e progettando una nuova fase della sua storia.