Appartamento in vendita in Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Edificio completo situato a Santa María de Guía, Gran Canaria, particolarmente indicato per investitori alla ricerca di un immobile con diverse possibilità di sfruttamento e potenziale sviluppo per fasi.
L’immobile occupa una posizione d’angolo e si affaccia su due strade, una caratteristica particolarmente interessante per la visibilità, l’accessibilità e la possibilità di organizzare diverse destinazioni d’uso all’interno dello stesso immobile.

Un immobile, diverse fonti di reddito

La configurazione attuale e il progetto esaminato consentono di ipotizzare una strategia di sfruttamento che combini:
5 monolocali indipendenti previsti in un piano open space di circa 155 m2.
Zona residenziale con potenziale per 7 camere dopo gli interventi previsti.
Locale commerciale al piano terra, con circa 115 m2 open space e una zona ufficio.
Seminterrato/garage di circa 165 m2, con una capacità stimata di diversi veicoli e possibile utilizzo complementare come deposito, subordinatamente alle relative condizioni tecniche e normative.
Terrazza calpestabile e aree superiori con potenziale di miglioramento e sfruttamento.
Ascensore e collegamenti verticali tra i piani.

Prima fase d’investimento già esaminata
È disponibile un preventivo indicativo per una prima fase di trasformazione, volta ad avviare la generazione di reddito senza dover sviluppare da subito tutto il potenziale dell’edificio.

Questo primo intervento prevede, tra gli altri miglioramenti:
Realizzazione di 5 monolocali arredati;
Nuove camere da letto e bagni;
Impianti elettrici, idraulici e di scarico;
Cucine e dotazioni;
Miglioramento del piano superiore;
Nuovo solaio strutturale in una determinata zona;
Riqualificazione generale delle aree interessate dall’intervento.

Potenziale di sviluppo futuro
Oltre alla prima fase di sfruttamento, è disponibile documentazione tecnica che esamina una trasformazione e un ampliamento di portata maggiore.
La proposta architettonica prevede una futura superficie costruita di circa 1.123 m2, con una combinazione di destinazioni residenziali, commerciali, parcheggio, deposito, ufficio e altre superfici.
Questo potenziale ampliamento non deve essere inteso come superficie attualmente realizzata né come superficie edificabile definitivamente autorizzata. Il suo sviluppo è subordinato al progetto definitivo, alla normativa urbanistica, alle licenze e alle altre autorizzazioni amministrative e tecniche pertinenti.

Strategia d’investimento
L’immobile consente di pianificare un’operazione per fasi:
Fase 1: acquisto e avvio dello sfruttamento delle aree in grado di generare reddito nell’immediato.
Fase 2: ottimizzazione del locale commerciale, del parcheggio, del deposito e delle altre superfici.
Fase 3: valutazione e possibile realizzazione del progetto integrale di ampliamento, subordinatamente alla fattibilità e alle autorizzazioni.
Questa struttura consente all’acquirente di adattare il livello d’investimento alla propria strategia, capacità finanziaria e orizzonte temporale.

Prezzo di vendita
875.000 €

Documentazione tecnica, planimetrie e stime economiche disponibili per acquirenti qualificati.