Area Edificabile in vendita in Alameda, Malaga

Importante opportunità di sviluppo residenziale ad Alameda, Málaga – €1.200.000
68.786 m² di terreno complessivi | Circa 50.289 m² storicamente compresi nei comparti di sviluppo residenziale | Quattro particelle catastali | Potenziale per un importante progetto residenziale | Eccellente opportunità per investitori
Un’opportunità eccezionale per imprese di sviluppo immobiliare e investitori interessati ad acquisire un’importante proprietà ai margini del centro abitato di Alameda, nella provincia di Málaga, in Andalusia.
Proposta al prezzo di €1.200.000, questa proprietà di notevole pregio comprende quattro particelle catastali per una superficie complessiva di circa 68.786 m², di cui oltre 50.000 m² storicamente individuati all’interno di comparti di sviluppo residenziale.
Grazie alla documentazione urbanistica storica, alla vicinanza al centro abitato esistente e al considerevole potenziale di sviluppo residenziale futuro, si tratta di un’opportunità per investitori alla ricerca di un importante progetto di sviluppo nell’entroterra andaluso.
L’opportunità di sviluppo
Il terreno comprende quattro particelle catastali distinte:
39.031,70 m² – Storicamente associati ai comparti residenziali UR-4 e UR-5.
8.602,85 m² – Storicamente associati al comparto residenziale UR-5.
2.654,29 m² – Storicamente associati al comparto residenziale UR-17.
18.497,78 m² – Ulteriore terreno agricolo non urbanizzabile.
Le tre particelle ricadenti nei comparti residenziali si estendono complessivamente per circa 50.289 m² e costituiscono il principale ambito da considerare per le verifiche in vista di uno sviluppo futuro.
Il quadro urbanistico storico individua le case a schiera per famiglie come possibile tipologia edilizia, con una densità nominale di 35 abitazioni per ettaro.
È stato esaminato un progetto indicativo che prevede fino a 160 abitazioni, con il potenziale per realizzare un importante complesso residenziale, previa verifica dei diritti edificatori, pianificazione dettagliata, requisiti infrastrutturali e approvazione comunale.
Si tratta di uno scenario di sviluppo a titolo illustrativo, non di una destinazione edificatoria approvata per 160 abitazioni.
Un investimento residenziale flessibile
L’estensione del terreno offre l’opportunità di valutare la realizzazione di un complesso residenziale progettato con attenzione, potenzialmente comprendente:
Moderne case familiari con due o tre camere da letto.
Case a schiera più ampie con giardini privati o patio.
Nuove abitazioni ad alta efficienza energetica.
Sviluppo residenziale realizzato per fasi gestibili.
Strade, sistemazione paesaggistica, spazi pubblici e infrastrutture correlate.
Un approccio per fasi potrebbe consentire a un promotore di adattare la costruzione e le vendite alla domanda di mercato.
La particella agricola aggiuntiva è inclusa nell’acquisizione e offre ulteriore valore fondiario, nel rispetto della sua distinta classificazione come terreno non urbanizzabile e degli usi consentiti.
Posizione – Alameda, Málaga
Alameda è un tradizionale centro abitato dell’entroterra di Málaga, caratterizzato da un’accogliente atmosfera residenziale e dotato di negozi, caffè, ristoranti, scuole e servizi di uso quotidiano.
La proprietà si trova nei pressi di Calle Blas Infante, ai margini dell’area urbana esistente.
La posizione offre accesso all’area più ampia di Antequera e collegamenti stradali in direzione di Málaga, Córdoba, Granada e Siviglia.
Per i promotori alla ricerca di opportunità al di fuori del più costoso mercato dei terreni della Costa del Sol, Alameda rappresenta una località alternativa in cui valutare abitazioni moderne e accessibili per famiglie.
Documentazione urbanistica storica
È stato predisposto un dossier commerciale completo di 17 pagine, corredato da documentazione catastale, cartografie urbanistiche ufficiali, informazioni storiche sui comparti e relazione tecnica comunale.
La documentazione individua le tre principali particelle di terreno all’interno dei comparti residenziali storicamente designati UR-4, UR-5 e UR-17.
Il quadro urbanistico storico prevedeva, per i tre comparti nella loro interezza, un massimo complessivo di 288 abitazioni. Tale dato si riferisce ai comparti completi e non esclusivamente al terreno in vendita.
Il terreno è attualmente proposto senza urbanizzazione completata. La pianificazione dettagliata dello sviluppo, i lavori infrastrutturali, gli eventuali interventi di riassetto fondiario e le autorizzazioni necessarie sono aspetti che l’acquirente dovrà verificare e portare avanti.
Un’importante opportunità per promotori e investitori
Con quasi 6,9 ettari disponibili tramite un’unica acquisizione coordinata, questa proprietà di notevole estensione vanta una documentata storia urbanistica residenziale e il potenziale per un progetto abitativo pianificato strategicamente.
Prezzo richiesto: €1.200.000 per l’intera proprietà composta dalle quattro particelle.
La documentazione catastale completa, quella urbanistica storica e i documenti preliminari di fattibilità sono disponibili per gli acquirenti seri.