Commerciale in vendita in Puerto Marina, Benalmádena, Malaga

Una rara opportunità di investimento proprio dietro il porto turistico! Due locali commerciali legalmente indipendenti, ciascuno con il proprio titolo individuale, offerti insieme per il prezzo eccezionale di 229,000 €.

Ciò che rende questa opportunità particolarmente attraente è la notevole flessibilità che offre. Gli investitori possono affittare entrambe le unità separatamente, operare la propria attività in uno mentre generano reddito da noleggio dall'altro, potenzialmente combinarle in uno spazio commerciale più grande, o rivenderle singolarmente in futuro.

A differenza di una proprietà commerciale semplicemente divisa internamente, queste due unità sono già state ufficialmente separate e beneficiano di due distinti titoli di proprietà.

Dettagli proprietà

Più grande commerciale Unità:
- Superficie interna: 46.04 m2
- Terrazza esclusiva uso: 11,50 m2
- potenziale di noleggio stimato: 1.600 €/mese

Più piccolo commerciale Unità:
- Superficie interna: 25.33 m2
- Terrazza esclusiva uso: 6.33 m2
- Potenziale di noleggio stimato: € 1.100/mese

Spazio interno combinato: 71,37 m2

Totale terrazze esclusive: 17.83 m2

Entrambi i locali godono di accesso a livello stradale e terrazze esterne che si aprono su una più ampia zona pedonale, fornendo una facciata commerciale particolarmente spaziosa e attraente. Lo spazio pubblico adiacente non è incluso nelle misure esclusive della terrazza.

Locazione commerciale prima

Strategicamente posizionato proprio dietro il porto turistico, i locali beneficiano di un ambiente commerciale consolidato circondato da una grande palestra, ristoranti, negozi, un barbiere, servizi e diversi hotel importanti.

Questa comoda posizione offre un ottimo potenziale per attirare sia i residenti locali che i visitatori durante tutto l'anno.

Politica di investimento

Prezzo di acquisto per entrambe le unità: €229,000

- Entrate di noleggio cumulate stimate: € 2.700/mese
- Potenziale reddito annuo di affitto: € 32.400
- Proiezione del rendimento lordo del noleggio: circa 14,1%

Le proprietà sono adatte per una vasta gamma di attività, tra cui uffici, servizi professionali, imprese di bellezza ed estetica, boutique di vendita al dettaglio, consulenze, caffè o altri concetti commerciali, soggette alle relative licenze e approvazioni.

Investimento smart con le strategie multiple

Se il vostro obiettivo è quello di generare reddito di noleggio, stabilire un business, beneficiare del futuro apprezzamento del capitale o eventualmente rivendere le due unità indipendentemente, questa proprietà offre una versatilità eccezionale.

Due azioni di titolo separate, una posizione strategica, un potenziale di noleggio eccellente e un prezzo di acquisto combinato altamente competitivo rendono questa un'opportunità ben degna di considerare.