Area Edificabile in vendita in Las Marinas / Les Marines, Dénia, Alicante

Vendita di terreno a Denia - Costa Blanca - Spagna

Vendita di terreno a Denia (Costa Blanca - Spagna) al Km3 delle Marinas.

Vendita di terreno nelle Marinas al Km 3.

Zona dell'Hotel Los Angeles con un lotto di 16.715 m2. Magnifico terreno ideale per una villa a Denia, vicino alla spiaggia e all'hotel Los Angeles, ideale per una villa molto grande, un luogo spettacolare in cui vivere circondati dagli alberi e a un passo da Denia.

Articolo 196. Norme di applicazione diretta agli edifici e alle costruzioni in terreni non edificabili. 1. Gli edifici situati in terreni non edificabili devono essere conformi alla loro natura isolata e appropriati all'uso, sfruttamento e utilizzo a cui sono collegati, armonizzandosi con l'ambiente rurale e il suo contesto naturale, in conformità con le norme che la pianificazione applicabile determina per integrare le nuove costruzioni nelle tipologie tradizionali dell'area o più adatte al loro carattere.

2. Finché non esiste un piano che lo autorizzi, non si può costruire con un'altezza superiore a due piani misurati in ogni punto del terreno naturale, senza pregiudizio per le altre limitazioni applicabili.

3. Non possono essere erette costruzioni in luoghi vicini a strade, sentieri per il bestiame o altre proprietà pubbliche, ma in conformità con quanto stabilito dalla legislazione specificamente applicabile.

4. Tutti gli edifici e le attività autorizzate su terreni non edificabili si adegueranno al regolamento approvato e alle normative che regolano la prevenzione del rischio di incendi boschivi e avranno sistemi di depurazione adeguati per gli scarichi e i rifiuti che generano.

Articolo 197. Ordinamento degli usi e delle attività in terreni non edificabili. La zonizzazione dei terreni non edificabili può prevedere, a seconda delle loro caratteristiche e in via eccezionale, i seguenti usi e attività:

b) Abitazioni isolate e familiari, rispettando i seguenti requisiti:

1. Eccezionalmente, sarà consentito costruire in lotti perimetrali ininterrotti che, sia per forma che per superficie, coprano il minimo richiesto secondo la pianificazione, che in nessun caso sarà inferiore a un ettaro per casa. (10.000 m2 per abitazione)

2. La superficie occupata dall'edificio non supererà mai il due percento della superficie della proprietà rurale; il resto rimarrà con le proprie caratteristiche naturali o in coltivazione. Tuttavia, il piano può consentire servizi complementari della casa familiare, senza opere di fabbrica sulla pendenza naturale, la cui superficie non superi il due percento della superficie della proprietà rurale in cui è realizzata.

3. L'edificio sarà situato al di fuori dei corsi naturali di deflusso e delle masse di alberi esistenti e sarà rispettata la topografia del terreno.

4. Sarà richiesta una previsione adeguata dell'approvvigionamento di acqua potabile, una gestione adeguata dei rifiuti e un trattamento adeguato delle acque reflue che prevenga la contaminazione del suolo. I costi di queste infrastrutture o impianti saranno a carico del proprietario.

5. La costruzione non formerà un nucleo di popolazione come stabilito nella pianificazione urbanistica, essendo vietati i raggruppamenti di case in un medesimo lotto, così come quelle che presentano caratteristiche di edilizia collettiva.