Casa in vendita in Fuensanta de Martos, Jaén

Situato nell’incantevole borgo tradizionale di Fuensanta de Martos, nella provincia di Jaén, questo immobile offre un’opportunità di ristrutturazione con più strutture in una zona rurale dell’Andalusia.

L’immobile comprende due case di paese adiacenti (circa 50 m² ciascuna) insieme a due ulteriori fabbricati in giardino (circa 8 m² ciascuno), creando un totale di quattro strutture esistenti.

Dietro le case si trovano due giardini privati insoliti per la loro lunghezza, ciascuno con un proprio annesso sul fondo. Questa disposizione offre un eccellente potenziale di riqualificazione in più spazi abitativi, alloggi per ospiti o un piccolo progetto di turismo rurale (subordinato all’approvazione urbanistica).

Panoramica della proprietà
La proprietà comprende quattro strutture indipendenti:

Casa 1: ca. 50 m²
Casa 2: ca. 50 m²
Fabbricato in giardino 1: ca. 8 m²
Fabbricato in giardino 2: ca. 8 m²

Entrambe le case si trovano affiancate in Calle Alta e ciascuna beneficia del proprio lungo giardino privato, una caratteristica raramente presente nelle case di paese tradizionali andaluse. Ogni casa ha il proprio titolo di proprietà.

Alla fine di ciascun giardino sorge un piccolo ulteriore fabbricato che si ritiene sia un edificio esistente regolarmente registrato (“grandfathered”). Questo potrebbe consentire ampliamenti o trasformazioni, previa approvazione urbanistica locale.

Progetto di ristrutturazione
Le case sono rimaste disabitate per circa 15 anni e ora necessitano di un restauro completo.

Alcune parti delle strutture del tetto posteriore sono già crollate a causa dell’età e dell’esposizione agli agenti atmosferici, aprendo porzioni della proprietà al cielo e creando una vera opportunità di riqualificazione “da una struttura all’altra”.

Ciò permette al nuovo proprietario di ridisegnare e modernizzare la distribuzione, ripristinando al contempo l’architettura tradizionale andalusa.

Potenziale di sviluppo
Poiché la proprietà include già quattro strutture separate, le possibilità sono molte, tra cui:

due case private con giardini
residenza principale più alloggio per ospiti
unità per affitti vacanze
studi per artisti o spazi di lavoro
piccolo progetto di pensione rurale per ospiti
abitazione per più famiglie o proprietà da trasferire/dividere

Esempio di layout concettuale
La proprietà potrebbe potenzialmente essere organizzata come segue dopo la ristrutturazione:

Strada / Calle Alta

Casa 1 – Residenza principale (~50 m²)
Casa 2 – Casa per ospiti (~50 m²)

Dietro le case:
Giardino 1 → terrazza e zona pranzo all’aperto
Giardino 2 → patio o piccola piscina con idromassaggio

Alla fine dei giardini:
Fabbricato in giardino 1 → camera per ospiti-studio / ufficio
Fabbricato in giardino 2 → laboratorio o ulteriore camera da letto

Questa configurazione potrebbe creare tre unità abitative indipendenti con giardini.

Posizione
Fuensanta de Martos è un tranquillo borgo andaluso circondato da vasti uliveti e da splendida campagna nella provincia di Jaén. Queste proprietà si trovano a pochi minuti dalle autostrade, pur beneficiando dell’aria pulita e fresca offerta dai grandi uliveti nelle vicinanze.

Città vicine includono:
Martos – circa 15 minuti
Alcalá la Real – circa 20 minuti
Jaén città – circa 35 minuti

Potenziale di investimento
Le case di paese ristrutturate in questa zona in genere si vendono nelle seguenti fasce:

Piccole case ristrutturate (40–60 m²): €45.000 – €80.000 a seconda delle finiture.

Se convertite in tre unità abitative separate, la proprietà potrebbe potenzialmente arrivare a:
Valore complessivo stimato: €140.000 – €180.000

Caratteristiche principali
Due case di paese indipendenti
Due ulteriori fabbricati in giardino
Quattro strutture esistenti in totale
Due lunghi giardini privati
Posizione sopraelevata nel borgo
Potenziale di ristrutturazione eccezionale
Possibilità di creare più unità abitative

Informazioni aggiuntive
Raro progetto di ristrutturazione costituito da due case di paese tradizionali andaluse con ampi giardini e più fabbricati, con eccellente potenziale di sviluppo e di struttura ricettiva in un’autentica località spagnola.

La proprietà è ideale per investitori, restauratori o acquirenti che cercano un progetto con carattere nel sud rurale della Spagna.

Le proprietà con giardini e più strutture sono sempre più rare nei borghi andalusi tradizionali.