60.000 €
Fare un'offertaFinca/Casa di Campagna in vendita in A Fonsagrada, Lugo
- 485 m2
- 1321 m2
Descrizione
Casa di pietra sulla via dei giacobini
Descrizione
Il Cammino Primitivo di Santiago è patrimonio dell'umanità (2015). Il più antico Cammino di Santiago è oggi un percorso di grande bellezza e dal tracciato impegnativo. Il Cammino Primitivo segue le orme del primo pellegrino. Alla confluenza delle due varianti di questo percorso, una verso Fonsagrada, Lugo, e l'altra verso Puebla de Burón, si trova questa proprietà piena di possibilità: una vera opportunità. Il Cammino Primitivo, prima della pandemia di COVID, registrava un aumento annuale del traffico di circa il 10%.
Perché è un'opportunità?
La sua posizione è privilegiata. Non solo perché si trova sul bordo del Cammino Primitivo, ma anche perché si trova in una zona con molteplici attrazioni. Fonsagrada, di per sé, è un paese di enorme interesse. È una delle più belle della Galizia, al confine con le Asturie. E si trova a solo 1 km dalla proprietà. Ma c'è di più. Molti pellegrini decidono di passare più di un giorno a Fonsagrada per poter fare entrambi gli itinerari, poiché Puebla de Burón ha un'antica fortezza molto attraente. Fonsagrada. Come si può vedere nelle foto, la casa segna la biforcazione di due rami del percorso, contrassegnati dalle corrispondenti pietre miliari. Questo è un grande vantaggio, dato che tutti i pellegrini che entrano dalle Asturie devono raggiungere questo particolare punto.
La sua ampiezza e le sue caratteristiche la rendono la base perfetta per un'attività turistica, in particolare, un ostello per pellegrini. La casa ha 161 m2 per piano. Ha due piani più la soffitta. In totale, 485,73 m2. All'interno è completamente aperta, il che è un vantaggio quando si tratta di creare una distribuzione adatta alle esigenze dei nuovi proprietari, ed è pronta per iniziare i lavori immediatamente. È stata concessa e pagata una licenza edilizia dal municipio, che ammonta a poco più di 11.000 euro. La proprietà ha acqua di rete, elettricità di rete e una buona copertura mobile per voce e dati.
La documentazione e i permessi necessari sono già stati concessi. Il progetto di ristrutturazione ha tutti i documenti necessari approvati da Patrimonio, cosa complicata per gli edifici nel mezzo del Camino. Se i nuovi proprietari decidessero di andare avanti con questo progetto, non ci sarebbero problemi con le entità ufficiali coinvolte. Inoltre, questo progetto ha molti elementi per qualificarsi per una sovvenzione dei Gruppi di Sviluppo Rurale (GDR) in quanto soddisfa molte delle sue premesse per essere una zona svantaggiata, rurale ....
Ha un progetto di trasformazione in ostello per pellegrini. Il progetto consiste in una riabilitazione della casa per ottenere più altezza e cambiare le acque del tetto da quattro a due per ottenere tre piani che sarebbero divisi in sette appartamenti abbastanza spaziosi, un piccolo bar e un'area picnic sul terreno. Il progetto non includerebbe l'attuale portico in mattoni, poiché Patrimonio non permette questo tipo di volume. Sulla trama ci sarebbe anche un'area picnic per i clienti del bar. Al piano terra ci sarebbe il bar con un appartamento di tre stanze e una grande cucina. Questo potrebbe essere l'alloggio dei proprietari. Lo scavo di un pozzo è incluso nel progetto.
Questo progetto è approvato da Patrimonio per cambiare il tetto in un tetto a capanna invece di un tetto a padiglione. Durante questo processo di approvazione, la parte più laboriosa è stata quella di adattarsi a tutte le condizioni imposte da Patrimonio. Ma è stato raggiunto.
I percorsi di mountain bike hanno un posto di riferimento qui. Ogni anno, la cosiddetta Ruta dos Lobos (Percorso dei Lupi) - con più di 600 partecipanti nelle sue precedenti edizioni - è un'attrazione in più per la regione. Questi percorsi per mountain bike sono stati allestiti a Fonsagrada: sono un'attrazione per molti sportivi che vengono a passare il fine settimana. Il progetto di trasformazione della proprietà include la possibilità di affittare biciclette, sia elettriche che convenzionali, e di avere una zona di lavaggio e condizionamento delle biciclette sul terreno.
Tenendo conto di tutto ciò, il prezzo è più che ragionevole: è un vero affare.
Caratteristiche
- Finca/Casa di Campagna
- Costruzione: 485 m2
- Lotto: 1321 m2
- Valutazione di efficienza energetica: In corso