Finca/Casa di Campagna in vendita in Montoro, Córdoba

Una proprietà eco fuori rete (off-grid) davvero straordinaria, recentemente costruita, a basso consumo energetico e a basse emissioni di carbonio, con un annesso separato per un totale di 430 m2. Costruita all’interno del proprio produttivo oliveto di 8,5 ettari, situato al confine del Parco Naturale della Sierra de Montoro e di Cardena, e a circa 5 chilometri dal centro storico di Montoro, nella provincia di Córdoba.

Le spese di gestione della casa sono minime grazie al fatto che la proprietà è fuori rete. Costo annuale stimato tra €500 e €800, inclusi i costi del diesel per il generatore, se e quando necessario, le imposte locali per la proprietà, ecc.

La produzione dell’oliveto varia in base alle piogge e al valore di mercato dell’olio d’oliva al momento della vendita. Il peso delle olive raccolte non correla necessariamente con il volume della resa in olio. Una raccolta media storica sarebbe di 20.000 kg. La resa in olio dipende dal periodo di raccolta: raccolte più tardive generalmente hanno una resa in olio più elevata ma una qualità dell’olio inferiore. Il prezzo dell’olio varia durante l’anno; i produttori seguono il mercato e vendono il loro olio quando i prezzi sono alti.

Un reddito medio di €16.000 al netto dei costi di produzione consentirebbe circa €10.000 all’anno.

La casa principale è esposta a sud e comprende 4 camere da letto, una zona pranzo/sala da pranzo, cucina e soggiorno open space con stufa a legna, un livello soppalcato (mezzanino), oltre a un’area di ripostiglio, e due bagni al piano terra. Sul retro della proprietà si trova un giardino murato composto da una grande tettoia ombreggiante (sun canopy) e da un’area relax integrata, affacciata sulla facilmente gestibile piscina di 6 m x 3 m. Davanti all’edificio c’è un’ampia terrazza esposta a sud che offre viste sul fiume Guadalquivir e sulla campagna circostante. È inoltre presente un ampio garage integrato per due auto e un grande laboratorio/officina.

La proprietà è stata progettata e costruita nel 2014, e tutta la documentazione è disponibile. Nel 2017 è stato aggiunto un annesso separato sotto l’area della terrazza della casa principale, composto da zona living/pranzo combinata, due camere da letto e un bagno. Tutte le stanze sono riscaldate centralmente con una stufa a legna nel soggiorno. L’annesso dispone anche di un giardino chiuso con accesso dal soggiorno.

Entrambe le proprietà hanno sistemi di energia solare da 3 kW indipendenti, ciascuno con due pannelli fissi da 10 pannelli e batterie. In ogni proprietà è installato un monitor della batteria che mostra la velocità di ricarica e la percentuale della batteria. L’acqua calda sanitaria della casa principale è fornita tramite un pannello solare termico montato sul tetto che riscalda un serbatoio di accumulo da 300 litri. L’annesso ha una caldaia a gas butano per il riscaldamento centralizzato e per la produzione di acqua calda sanitaria. È presente anche un generatore diesel da 8 kW nel garage, come backup in caso di necessità. L’acqua dolce è fornita tramite un pozzo artesiano (borehole), pompata a un serbatoio di accumulo da 2.000 litri, quindi filtrata e trattata per servire entrambe le proprietà. Sono inoltre installate due vasche settiche separate da 2.000 litri interrate.

È disponibile WiFi affidabile tramite un fornitore locale di Montoro.

I prodotti edilizi specializzati offrono un isolamento molto elevato: pareti esterne (Beco wallform) 0,14 W/m2, costruzione di tetto caldo con 2 strati di pannelli isolanti Kingspan da 50 mm e una barriera alla condensa, con solai interni e terrazza realizzati con 1 strato di pannelli isolanti Kingspan da 50 mm. Le finestre sono con doppi vetri con vetro riflettente al calore e la finestra principale della terrazza è triplo vetro.

La natura fuori rete (off-grid) e i materiali di costruzione utilizzati si traducono in costi di gestione estremamente contenuti, che possono essere compensati con il reddito derivante dalla produzione di olive.

L’oliveto dispone di 1.200 alberi di ulivo ben curati, in grado di produrre 20.000 kg di olive (fornendo un reddito per compensare i costi di gestione). Attualmente gli alberi sono curati da un agricoltore locale; questo accordo può essere continuato o mantenuto dai nuovi proprietari (il legname da ardere è fornito gratuitamente). È presente anche un piccolo numero di alberi da frutto situati nell’orto/giardino ortivo (vegetable garden). Il perimetro del terreno è recintato in modo sicuro e con cancelli.

Montoro offre tipici bar spagnoli, ristoranti e un’ampia gamma di negozi, con numerose festività durante tutto l’anno. La città ha una piscina esterna di dimensioni olimpioniche e una piscina coperta per i mesi più freschi, oltre a numerose passeggiate in campagna e sentieri nella natura. È inoltre presente un centro medico 24/7, una gamma di buone scuole e banche, e un servizio frequente di autobus locali, inclusi collegamenti ogni ora per Córdoba.

Córdoba dista 38 chilometri ed è sede della Mezquita e di altri siti di interesse storico-artistico, con splendidi ristoranti e una vivace vita notturna. C’è una stazione nazionale degli autobus e dei treni con frequenti servizi ferroviari per Sevilla, Granada e Málaga (circa 1 ora di viaggio in treno).