Finca/Casa di Campagna in vendita in Montoro, Córdoba

Questa proprietà è ora riservata / in offerta

Una proprietà ecologica, a basso consumo energetico e a basse emissioni di carbonio, recentemente costruita e completamente autonoma, con un annesso separato che totalizza 430m2. Costruita all'interno del proprio uliveto produttivo di 8,5 ettari, situata al confine del parco naturale della Sierra di Montoro e Cardena e a circa 5 chilometri dalla bellissima città storica di Montoro, nella provincia di Cordoba.

I costi di gestione della casa sono minimi grazie alla proprietà autonoma. Stimo un costo annuale compreso tra €500-€800. Questo include il costo del diesel per il generatore, se e quando necessario, la tassa locale per la proprietà, ecc.

La produzione dell'uliveto varia così come qualsiasi frutto coltivato su scala a causa delle precipitazioni e del valore di mercato dell'olio d'oliva al momento della vendita. Il peso delle olive raccolte non corrisponde necessariamente al volume di olio prodotto. Una raccolta storica media sarebbe di 20.000 chili. La resa dell'olio dipende dal momento della raccolta, ad esempio, più tardi è la raccolta, maggiore è la resa dell'olio ma inferiore è la qualità dell'olio. Il prezzo dell'olio varia durante l'anno, quindi i produttori monitorano il costo durante l'anno e vendono il loro olio quando il prezzo di mercato è alto.

Un reddito medio di €16000 meno i costi di produzione darebbe circa €10000 all'anno.

La casa principale è esposta a sud e consiste in 4 camere da letto, una zona pranzo, cucina e soggiorno open space con un camino a legna, un livello soppalcato più un'area di stoccaggio, due bagni (piano terra). Sul retro della proprietà c'è un giardino recintato che consiste in un grande gazebo solare e un'area di seduta integrata che si affaccia sulla piscina di 6m x 3m, facilmente manutenibile. Nella parte anteriore dell'edificio c'è una vasta terrazza esposta a sud che offre viste sul fiume Guadalquivir e sulla campagna circostante. C'è anche un ampio garage integrato per due auto e un grande laboratorio. La proprietà è stata progettata e costruita professionalmente nel 2014 con tutta la documentazione legale fornita, utilizzando una serie di prodotti specializzati importati dal Regno Unito, ad esempio 'Beco wallform'. Nel 2017 è stato aggiunto un annesso separato sotto l'area della terrazza dell'edificio principale, composto da un'area soggiorno-pranzo combinata, due camere da letto e un bagno; tutte le stanze sono riscaldate centralmente con un camino a legna, l'annesso ha anche un giardino recintato con accesso dal soggiorno.

Entrambe le proprietà dispongono di sistemi solari indipendenti all'avanguardia da 3kw, costituiti da due array fissi di dieci pannelli e batterie, con ciascuna proprietà dotata di un monitor della batteria installato che mostra il tasso di carica e la percentuale di energia all'interno del banco batterie. L'acqua calda domestica dell'edificio principale è fornita tramite un pannello solare per acqua calda montato sul tetto, che riscalda un serbatoio di stoccaggio da 300 litri. La proprietà dell'annesso ha una caldaia a gas butano per il riscaldamento centralizzato e la fornitura di acqua calda domestica. C'è anche un generatore diesel da 8kw situato nel garage nel caso fosse necessaria una fonte di alimentazione di emergenza. L'acqua potabile è fornita tramite un pozzo artesiano con acqua pompata in un serbatoio di stoccaggio da 2000 litri, quindi filtrata e trattata per garantire che l'acqua fresca venga fornita a entrambe le proprietà. Sono installati anche due serbatoi settici separati da 2000 litri interrati. WiFi affidabile è fornito da un operatore locale di Montoro.

I prodotti di costruzione specializzati utilizzati offrono un'isolamento estremamente elevato, le pareti esterne 'Beco wallform' Wm2 /0.14, costruzione 'tetto caldo' utilizzando 2 strati di pannelli isolanti 'kingspan' da 50mm e barriera contro la condensa, tutti i pavimenti interni e la terrazza con 1 strato di pannello isolante 'kingspan' da 50mm, le finestre sono a doppio vetro utilizzando vetro riflettente al calore, con la finestra principale della terrazza a triplo vetro. A causa della natura autonoma e dei materiali di costruzione utilizzati, i costi operativi sono estremamente bassi, il che può essere facilmente compensato dal reddito delle olive.

L'uliveto ha 1200 ulivi ben curati che sono in grado di produrre 20.000 chili di olive (fornendo un reddito che compensa i costi operativi della proprietà); attualmente gli alberi sono curati da un contadino locale e questo accordo (la legna da ardere è fornita gratuitamente) può essere continuato o mantenuto dai nuovi proprietari. Ci sono un numero ridotto di alberi da frutto, che si trovano nell'orto. Il confine del terreno è recintato e dotato di cancello.

Montoro vanta tipici bar e ristoranti spagnoli e una gamma completa di negozi, con numerosi festival che si svolgono durante tutto l'anno. La città ha molto da offrire, una piscina olimpionica all'aperto e una piscina coperta per i mesi più freschi, con numerosi sentieri rurali e percorsi naturalistici. C'è anche un centro medico attivo 24 ore su 24, una serie di buone scuole e banche. Servizio di autobus locale frequente e servizio orario per Cordoba.

Cordoba si trova a 38 chilometri di distanza, sede della grande moschea e di numerosi altri siti patrimonio dell'umanità, ristoranti bellissimi e vita notturna vivace. Stazione degli autobus e dei treni nazionale, servizio ferroviario frequente per Siviglia, Granada e Malaga centrale, che è a circa un'ora di viaggio in treno.