Finca/Casa di Campagna in vendita in Montoro, Córdoba

Rimesso in vendita

Una proprietà davvero straordinaria, fuori rete, recentemente costruita, ecosostenibile, a basso consumo energetico e a basse emissioni di carbonio, con un annesso separato per un totale di 430 m². Costruita all’interno del proprio oliveto produttivo di 8,5 ettari, situata al confine del Parco Naturale Sierra de Montoro e Cardeña, e a circa 5 chilometri dall’abitato storico di Montoro, nella provincia di Córdoba.

I costi di gestione dell’abitazione sono minimi grazie al fatto che la proprietà è fuori rete. Costo annuo stimato tra €500 e €800, inclusa la spesa per il diesel del generatore (se e quando necessario) e l’imposta locale sulla proprietà.

La produzione dell’oliveto varia in base alle precipitazioni e al valore di mercato dell’olio d’oliva al momento della vendita. Il peso delle olive raccolte non è necessariamente correlato alla resa in olio. Una raccolta media storica sarebbe di 20.000 chili. La resa in olio dipende dal periodo di raccolta: raccolte più tardive possono produrre una resa in olio più alta ma un olio di qualità inferiore. I prezzi dell’olio d’oliva variano durante l’anno e i produttori vendono quando i prezzi di mercato sono alti.

Un reddito medio di circa €16.000 al netto dei costi di produzione, genererebbe circa €10.000 all’anno.

La casa principale è esposta a sud e comprende 4 camere da letto, un’area pranzo, cucina e soggiorno open-plan con stufa a legna, un livello soppalcato oltre a una zona di deposito, e due bagni al piano terra. Sul retro si trova un giardino in muratura con una grande tettoia solare e sedute integrate, affacciato su una piscina di 6 m x 3 m, facile da mantenere. Sul fronte c’è un’ampia terrazza esposta a sud con vista sul fiume Guadalquivir e sulla campagna circostante. Sono presenti anche un grande garage integrato per due auto e un laboratorio/officina. La casa principale è stata progettata e costruita professionalmente nel 2014. Nel 2017, è stato aggiunto un annesso separato al di sotto dell’area della terrazza dell’edificio principale, composto da un’area living/pranzo combinata, due camere da letto e un bagno. Tutti gli ambienti sono riscaldati centralmente, con stufa a legna nel soggiorno. L’annesso dispone anche di un giardino recintato con accesso dal soggiorno.

Entrambe le proprietà hanno impianti solari fotovoltaici indipendenti da 3 kW, con due pannelli fissi da 10 pannelli ciascuno e batterie. Ogni proprietà ha un monitor della batteria che mostra la velocità di carica e la percentuale di carica. L’acqua calda sanitaria per la casa principale è fornita tramite un pannello solare termico montato sul tetto, che riscalda un serbatoio di accumulo da 300 litri. L’annesso dispone di una caldaia a gas butano per il riscaldamento centralizzato e la fornitura di acqua calda sanitaria. È presente anche un generatore diesel da 8 kW situato nel garage, nel caso sia necessario un’alimentazione di backup.

Acqua dolce fornita tramite pozzo artesiano, pompata a un serbatoio di accumulo da 2.000 litri, quindi filtrata e trattata per servire entrambe le proprietà. Sono presenti anche due fosse settiche separate da 2.000 litri interrate.

WiFi affidabile fornito da un provider locale a Montoro.

I materiali di costruzione sono progettati per un isolamento molto elevato: pareti esterne con cassero per muratura Beco wallform (W m²/0,14), costruzione di copertura “warm roof” con 2 strati di pannelli isolanti in Kingspan da 50 mm e barriera al vapore/condensa, e pavimenti interni e terrazza con 1 strato di pannelli isolanti in Kingspan da 50 mm. Finestre con doppio vetro e vetro riflettente per il controllo termico, con la finestra principale della terrazza con triplo vetro. Grazie alla natura fuori rete e ai materiali impiegati nella costruzione, i costi di esercizio sono estremamente bassi e possono essere compensati dai ricavi delle olive.

L’oliveto dispone di 1.200 alberi di ulivo ben curati, in grado di produrre circa 20.000 chili di olive (fornendo un reddito utile a compensare i costi di gestione della proprietà). Gli alberi sono attualmente curati da un agricoltore locale; questo accordo (legna da ardere fornita gratuitamente) può essere continuato o mantenuto dai nuovi proprietari. Nel giardino/orto sono presenti anche un piccolo numero di alberi da frutto. Il confine è recintato in modo sicuro e dotato di cancello.

Montoro ha bar e ristoranti tipici spagnoli, un’ampia gamma di negozi e numerose festività durante l’anno. La città offre una piscina all’aperto di taglia olimpionica e una piscina al coperto per i mesi più freschi, oltre a passeggiate rurali e sentieri naturalistici. Dispone di un centro medico attivo 24/7, una gamma di scuole valide e banche, e frequenti servizi di autobus locali con collegamenti ogni ora verso Córdoba.

Córdoba si trova a 38 chilometri di distanza: sede della Grande Moschea e di altri siti di interesse storico-culturale, con splendidi ristoranti e una vivace vita notturna. Ha una stazione nazionale di autobus e treni e servizi ferroviari frequenti per Siviglia, Granada e Málaga (circa 1 ora di viaggio in treno).