Area Edificabile in vendita in Favara, Valencia

La proprietà ha una superficie totale di 180Ha., accesso veicolare restretto e oltre 7Km di strade private asfaltate. Il complesso è composto da 9 particelle catastali dei comuni di Tavernes de la Valldigna e Favara (Valencia):
Gli usi catastali di tutte queste particelle si dividono nelle seguenti superfici:
Agrario irrigazione: 259.605 m2
Pinar produttivo: 209.281 m2
Agrario - Monte basso: 1.365.507 m2
Altri usi (strade, bacini, edifici...ecc): 35.665 m2
La proprietà dispone di una casa di campagna su due piani più un annesso come magazzino, con una superficie costruita di 270 m2. Questa costruzione ha una doppia funzione, come casa di piacere e di riposo di lavoro, nonché come magazzino per apergos, macchinari, ecc…
La proprietà, come fondo agricolo, dispone di un pozzo proprio "Fenollar" per l’autosufficienza e di una motorizzazione per l’estrazione dell’acqua dal pozzo per il riempimento di 4 banchi d’acqua (9x7, 7x5, 23x17, 46x13) con una capacità approssimativa di 2.174m3 che sono distribuiti, mediante sistema di irrigazione a goccia controllato automaticamente dal centro di controllo, tramite pannelli automatizzati.
Attualmente, le oltre 27 Ha di arance mature, distribuite in piani a terrazzo perfettamente adattati alle pendenze del terreno e di facile ed agile accesso dai molteplici cammini asfaltati che collegano tutte le zone della tenuta, si trovano in fase di sfalciatura e potatura completa, per una futura rinnovazione della gestione, in accordo con la domanda, le esigenze e la redditività del settore agricolo.
La capacità produttiva di coltivazione di arance di cui finora godeva la tenuta era ripartita tra le varietà; Navelate (370 ettari-piante), Navelina (90 ettari-piante), Valenciana (40 ettari-piante). La loro produttività media era di 400 arrobas per ettaro-piante negli anni di minore produzione (1@ = 13Kg, nella Comunità Valenciana). Pertanto, la loro produttività totale era:
Navelate; 370H x 400@ x 13Kg = 1.924.000Kg
Navelina; 90H x 400@ x 13Kg = 468.000Kg
Valenciana; 40H x 400@ x 13Kg = 208.000Kg
Urbanisticamente la proprietà è divisa in due tipi di suolo:

Snup (Suolo Non Urbanizzabile Protetto), con diversi usi, che più avanti dettaglieremo. E a essi appartengono 6 delle particelle che la compongono e con una superficie totale di 1.574.606,00 m2.
Snuc (Suolo Non Urbanizzabile Comune), cioè suolo suscettibile di sviluppo, mediante lo strumento di ordinamento urbanistico denominato DIC (Dichiarazione di Interesse Comunitario). E a essi appartengono 3 delle particelle, con una superficie totale di 295.452,00 m2.
Possibili sviluppi mediante DIC:
Ristorazione, alberghiera e simili.
Centri ricreativi, sportivi e di divertimento.
Campi turistici e installazioni simili o equivalenti di carattere turistico.
Attività culturali e didattiche, assistenziali, religiose e benefiche, centri sanitari e scientifici… Installazioni di energie rinnovabili.
Industrias o attività produttive.
Usi del suolo

Possibilità del suolo

Superficie approx. (m2)

Produttività agricola e legnosa

Snup - 1.574.606,00 m2

Attività venatoria

1.574.606,00m2

Lic-sierra di Corbera

Sviluppo mediante un DIC

120.000,00m2 approx.

Snuc - 295.452,00 m2

Lic-sierra di corbera

175.452,00m2 approx.