Villa in vendita in Centro, Estepona, Malaga

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN FABBRICATO SULLA SPIAGGIA FRONTALE

8.400m² DI LOTTO SULLA SPIAGGIA FRONTALE OPPORTUNITÀ A SOLI 1.185€/m²

Congratulazioni, avete trovato il miglior lotto fronte mare attualmente disponibile nel comune di Estepona.

C’è una villa esistente (anno di costruzione 1984) che offre 5 camere da letto, 6 bagni su circa 700m2 più terrazze. Questa villa trarrebbe beneficio da alcuni lavori di ristrutturazione/aggiornamento.

Il lotto di 8.400m2 permette di costruire al massimo 2.100m2 (25%) più seminterrato più terrazze aperte. Poiché la villa esistente ha già 700m2, resta ancora 1.400m2 di superficie edificabile per costruire 1 o 2 ulteriori case su di essa. In alternativa, si potrebbe demolire l’attuale villa e costruire fino a 4 nuove ville su di essa. La dimensione minima del lotto per la segregazione in questa zona è di 2.000m2.

Se è per voi, perché non costruire una bellissima nuova casa per godere dell’estrema lussuria: 100% privacy, bassa densità edilizia e fronte spiaggia.

Se lo vedete come investimento, immaginate quanto potremmo vendere 2 ville fronte spiaggia e 2 ville di seconda linea e quanto denaro risparmiereste nella pianificazione e costruzione di 4 ville sullo stesso lotto contemporaneamente.

Molte ville fronte mare sono fortemente influenzate dalla legge costiera. Alcune perderanno una grande parte del loro terreno giardino casa e/o potrete mantenerle solo così come sono senza possibilità di nuove costruzioni o ampliamenti.

Questa villa con lotto di 8.400m2 si trova in una posizione molto privilegiata come si può vedere nell’immagine “ley de costas – coastal law – no problems”. Tra la linea verde (servidumbre de transito) e il mare può essere costruato in futuro un percorso pubblico. Poiché la linea verde è proprio all’estremità del vostro lotto, non è un problema.

Tra la linea rossa (servidumbre de protecion) e la linea verde non sono consentite nuove costruzioni o ampliamenti di proprietà esistenti. Le proprietà esistenti possono essere mantenute solo come sono. Come si può vedere, questo non disturba il nostro lotto di 8.400m2 poiché quest’area piccola è logicamente destinata a diventare giardino in futuro.

Tutto ciò che sta dietro questa linea rossa può essere utilizzato come terreno urbanistico/edificabile normale, il che significa che su questo lotto legalmente si possono avere/costruire 1-4 ville individuali.

Molte altre ville o lotti fronte mare hanno la linea verde o rossa al centro o persino alla fine del lotto, con non abbastanza spazio per costruire legalmente una nuova villa.

Per rispondere già ora ad alcune domande:

Il proprietario vende solo tutto insieme = 1 vecchia villa su un doppio lotto che potrebbe essere segregato in 4 lotti individuali.
Il prezzo è già stato ridotto e non è ulteriormente negoziabile.
Il proprietario non è interessato a joint ventures di alcun tipo, comprende che vende al di sotto del valore di mercato e non si dispiace attendere. Nel caso in cui possiate mostrare lui/noi un comparabile (dimensione, viste, potenziale, qualifiche) per meno di 1.185€/m2 potrebbe prendere in considerazione alcune piccole negoziazioni di prezzo.