Villa in vendita in Centro, Estepona, Malaga

Frontline beach plot investment opportunity

8.400m² frontline beach plot opportunity for only 1.185€/m²

Congratulazioni, hai trovato il miglior terreno fronte mare attualmente disponibile nel comune di Estepona.

C'è una villa esistente (anno di costruzione 1984) che offre 5 camere da letto, 6 bagni su circa 700m2 più terrazze. Questa villa trarrebbe beneficio da una ristrutturazione/aggiornamento.

Il terreno di 8.400m2 permette di costruire al massimo 2.100m2 (25%) oltre piano interrato e terrazze aperte. Poiché la villa esistente ha già 700m2, rimane ancora 1.400m2 da edificare 1 o 2 ulteriori case su di essa. In alternativa, si potrebbe demolire l’attuale villa e costruire fino a 4 nuove ville su di esso. La dimensione minima del terreno per la segregazione in questa zona è di 2.000m2.

Se è per voi, perché non costruire 1 bellissima nuova casa per godere del massimo lusso: 100% privacy, bassa densità edilizia e fronte mare.

Se lo vedete come investimento, immaginate quanto potremmo vendere 2 ville fronte mare e 2 ville seconda linea mare e quanto denaro risparmiate in pianificazione e costruzione di 4 ville sullo stesso terreno contemporaneamente.

Molte ville fronte mare sono fortemente interessate dalla legge costiera. Alcune perderanno una grande parte del loro terreno/giardino/casa e/o potrete mantenerle solo così come sono senza possibilità di nuove costruzioni o ampliamenti.

Questa villa con terreno di 8.400m2 è in una posizione molto privilegiata come si vede nell’immagine "ley de costas – coastal law – no problems". Tra la linea verde (servidumbre de transito) e il mare può essere costruato in futuro un percorso pubblico. Poiché la linea verde si trova proprio alla fine del vostro terreno, non è un problema.

Tra la linea rossa (servidumbre de protecion) e la linea verde non è consentita alcuna nuova costruzione o ampliamenti di proprietà esistenti. Le proprietà esistenti possono essere mantenute solo come sono. Come potete vedere, questo non disturba il nostro terreno di 8.400m2 poiché logicamente questa piccola area sarà utilizzata in futuro come giardino.

Tutto ciò che è dietro questa linea rossa può essere utilizzato come terreno urbano/edificabile normale, il che significa che su questo terreno è legale avere/edificare 1-4 ville individuali.

Molte altre ville o terreni fronte mare hanno la linea verde o rossa citata prima in mezzo o addirittura alla fine del terreno, con spazio insufficiente per legalmente costruire una nuova villa.

Per rispondere ad alcune domande già ora:

Il proprietario vende solo tutto insieme = 1 vecchia villa su un doppio terreno che potrebbe essere segregato in 4 lotti individuali.
Il prezzo è già ridotto e non è ulteriormente negoziabile.
Il proprietario non è interessato a partenariati di alcun tipo, comprende che vende sotto valore di mercato e non fa problemi ad aspettare. Nel caso in cui possa mostrargli/ci un confronto (dimensioni, viste, potenziale, qualifiche, aspetti legali) per meno di 1.185€/m2 potrebbe considerare alcune trattative di prezzo minori.