Terreno Non Edificato in vendita in Sierra Blanca, Marbella, Malaga

Fantastica enorme lottizzazione con vista mare in prestigiosa Sierra Blanca, Marbella. La proprietà è composta da 16 lotti di terreno registrati presso il Catasto di Marbella, con una superficie fondiaria totale di circa 58.500 m2. Si trova nell’area rinomata di Sierra Blanca/Nagüeles della Golden Mile di Marbella, accanto al torrente Nagüeles, e presenta viste panoramiche sul mare e sulle montagne e una pendenza dolce verso sud-ovest.

In termini di urbanistica, la proprietà è interamente inclusa nel settore UPR NG 21 "Los Llanos de Nagüeles" di terreno edificabile del vigente piano urbanistico generale di Marbella del 1986, con una superficie fondiaria totale di circa 30 ettari e un indice di edificabilità primario del 15% per uso residenziale unifamiliare.

Lo sviluppo fisico del settore richiede l’approvazione preliminare di un piano di ordinamento di zonizzazione ("Plan Parcial de Ordenación"). Il piano, promosso da un comitato di gestione della maggioranza dei proprietari del settore, è attualmente nella fase di revisione ambientale preliminare presentata all’agenzia ambientale nel marzo 2020. La revisione finale da parte dell’agenzia ambientale è ancora in sospeso, e lo sviluppatore ha presentato un promemoria nel maggio 2022.

Una volta completata la revisione ambientale preliminare, il piano sarà istruito per l’approvazione da parte del dipartimento di pianificazione locale, processo che ci si può aspettare che richieda tra uno e due anni. L’approvazione finale del master plan renderà il settore idoneo per infrastrutture e costruzione edile.

Nella bozza attuale del master plan, la maggior parte della proprietà oggetto di studio è destinata all’uso residenziale unifamiliare sia isolata che a schiera, con un massimo di due piani e un indice di edificabilità del 24,64%. Alcuni terreni sono riservati a strade interne dello sviluppo.

Il piano direttore generale della città consente anche la zonizzazione di proprietà superiori a 25.000 m2 per uso residenziale multifamiliare con un’altezza massima di 4 piani. La scelta della zonizzazione dovrà essere effettuata nel master plan una volta completata la revisione ambientale.

Questo fantastico lotto in vendita è situato sulla collina della parte alta della famosa Golden Mile, nella favolosa Sierra Blanca, un’area consolidata ed estremamente esclusiva di Marbella, vicina a tutti i servizi e a tutto ciò di cui una persona può aver bisogno per lo stile di vita più sofisticato. Circondato da un parco naturale protetto e dalle magnifiche ville e splendide ville della rinomata zona di Sierra Blanca, gode di incredibili viste panoramiche verso i paesaggi pittoreschi con antichi ulivi e pini mediterranei.