Casa in vendita in Vélez-Málaga, Malaga

Terreno urbano a Baviera Golf Playa
Il suo Valore Catastale è 8.849.932 €
Edificabilità: 21.632 m² su un lotto di 16.295 m²
In un settore di alto livello, accanto al Campo Golf Baviera e 900 abitazioni (la maggior parte abitazioni isolate con giardino privato)
Situato a 500m. da Caleta de Vélez, famosa per il suo Porto Turistico e magnifiche spiagge, tra le migliori della Costa del Sol e a 20 minuti da Málaga
Dispone di Certificato di Valutazione Ipotecaria S.A.U. 8.636.737€ (valutazione valida ai fini ipotecari)
Si noti che per ripercussione il PVP è 181€/m2 tetto (il catasto ha valutato in 410€/m2 e il perito ipotecario in 400€/m2)
Uso alberghiero come hotel (es. hotel 4 stelle con 370 camere), motel, aparthotel ecc. Inoltre, c'è conferma del

Comune per destinare fino al 49% del terreno a uno dei seguenti usi:
Uso alloggio comunitario: residenza per anziani, residenza per studenti.
Uso di uffici e studi, come studi professionali, agenzie immobiliari, banche...
Uso commerciale come mercati, supermercati, negozi, ecc.
Uso servizi medici, come ospedali, cliniche, ambulatori, ecc.
Uso ristorazione, come caffè, bar, ristoranti, discoteche, casinò, ecc.
Uso industria: trasformazione di materie prime o semilavorate.
Uso educativo, come scuole, asili, università, ecc.
Uso ricreativo e culturale come spettacoli, cinema, biblioteche, musei ecc.

Cioè, è possibile costruire ad esempio: 1 hotel + 1 residenza per anziani
È possibile ottenere la licenza per i lavori mediante il pagamento dell'importo della garanzia dei lavori di simultaneità di urbanizzazione e edificazione (che si detrae dal suo PVP)

Nota: Per facilitare l'acquisto di questo terreno finale, il terreno viene venduto a 3.900.000€, includendo il carico urbanistico pendente (l'urbanizzazione si conclude in 12-18 mesi, tenendo conto inoltre che il vicino del settore, Vía Célere, ha già venduto l'80% delle 250 abitazioni che andrà a costruire). Infatti, poiché il carico urbanistico pendente è di 1.759.001€; la vendita avviene a 3.900.000€-1.759.001,73€; cioè PVP: 2.140.998€ (l'importo definitivo sarà rettificato una volta conclusa l'urbanizzazione)

Si noti che questo terreno ha già contribuito con oltre 1.200.000€ ai costi di urbanizzazione