Commerciale in vendita in Aldaia, Valencia

Edificio commerciale in vendita vicino a Valencia

Questo impressionante edificio commerciale in vendita è classificato come suolo terziario ed è situato strategicamente ad Aldaya (Valencia). A soli 8 chilometri dalla capitale Valencia e in prossimità di Alaquàs. La sua posizione offre un’eccellente connettività, poiché si trova nelle immediate vicinanze all’Aeroporto di Manises, al Porto di Valencia e a diverse strade di importanza, tra cui il BY-PASS, V-30 e N-III.

L’infrastruttura urbana che circonda questo edificio è di prima categoria, con vie pubbliche asfaltate che facilitano l’accesso. Inoltre una rete di approvvigionamento di acqua potabile affidabile, servizio di telefonia e una rete elettrica stabile.

Questo edificio, di uso commerciale, è una costruzione industriale-terziaria che consta di due strutture interconnesse tra loro. È stato costruito nell’anno 1980 e si trova in uno stato di conservazione ottimale, che ne garantisce la durabilità e la funzionalità.

Il primo edificio, con una superficie di 1.179 m2, si distribuisce su tre piani. Il semisottano ospita quattro magazzini, mentre il piano terra e il piano interrato (con un totale di 414 m2) dispongono di una sala espositiva e quattro uffici, accompagnati da due servizi igienici. Al piano superiore di questo edificio, attualmente inutilizzato, si trovano tre abitazioni di 384 m2 di superficie totale tra le tre (128 m2 di superficie ciascuna). Queste abitazioni offrono un design che include soggiorno, sala da pranzo, tre camere da letto, due servizi igienici e cucina in ciascuna di esse.

Il secondo edificio è una nave a pianta libera di due piani con un’area di servizio. Il piano terra di questa nave copre 1.501 m2, mentre il piano superiore offre altri 1.452 m2 di spazio. Il resto della parcella è destinato a un ampio cortile scoperto che può essere adattato alle esigenze dell’attività.

Per quanto riguarda le superfici catastali, la superficie costruita totale dell’edificio è di 4.132 m2, mentre la parcella abbraccia 3.091 m2. È importante sottolineare che esiste un potenziale di espansione considerevole, poiché la superficie massima edificabile raggiunge gli 11.040 m2 distribuiti su quattro piani, grazie a un coefficiente di edificabilità di 1,43. (3.091 m2 x 1,43 x 0,95 = 4.199 m2/t).

La facciata dell’edificio si caratterizza per la sua robustezza, composta da cemento e ampie aree di infissi e le sue misure sono di 23 m e 73 m (a due strade). Il tetto dell’edificio è di tipo inclinato ed è costruito in materiale metallico.

L’edificio dispone già di impianti esistenti che ne migliorano la versatilità e l’utilità, come un montacarichi e una gru per facilitare la logistica, un quadro elettrico trifase. Oltre al sistema di acqua calda, unità di climatizzazione (split nelle aree destinate agli uffici), accesso telefonico e bagni attrezzati con lavandini.

In sintesi, questo edificio commerciale in vendita situato ad Aldaya (Valencia), offre un’opportunità unica in una posizione strategica con un grande potenziale di espansione e una solida infrastruttura. La quale lo rende un investimento attraente per diversi tipi di attività e attività commerciali.