Finca/Casa di Campagna in vendita in Ardales, Malaga

Impressionante tenuta rurale vicino a Málaga, possibilità di costruire. Proprietà rurale di 313 ettari (3.130.000 mq o 773,44 acri) situata nel Comune di Ardales nella Provincia di Málaga. Ha edifici di oltre 2.500 m2 costruiti, all'interno di un Terreno Non Sviluppabile senza protezione speciale. È quindi possibile sviluppare progetti di trasformazione, consentendo la costruzione di tra 10 e 15 ville indipendenti, un hotel e/o un grande centro equestre. L'intera area del terreno è attualmente utilizzata per la coltivazione di cereali in asciutto (190 ha) e uliveti (80 ha), con il resto utilizzato per boschi e pascoli. La tenuta è anche un'area di caccia autorizzata in funzione. Il terreno è ora destinato a cereali (1.900.000 mq) e uliveti (800.000 mq), lasciando un'ampia area per spazi liberi di macchia erbosa, alberi maturi e colline. Inoltre, la proprietà è un terreno di caccia attivo, completamente autorizzato. È attualmente classificata come area rurale (non urbana) senza limitazioni speciali. A causa della mancanza di vincoli urbanistici speciali, il lotto può essere soggetto ad attività o trasformazioni urbane. La tenuta si trova alla base (ma fuori) della Sierra de las Nieves, una Riserva Naturale legalmente protetta come Parco Nazionale, un luogo di bellezza unica e condizioni naturali molto rare: è persino possibile vedere capre di montagna selvatiche nei campi, per non parlare del gioco straordinario di cinghiali e cervi effettivamente cacciati nell'attuale terreno di caccia della tenuta. Una colonia di abeti spagnoli, la più meridionale d'Europa, si estende a pochi metri dai confini. Dall'altro lato del terreno, a Ovest, la proprietà è circondata da una montagna governativa di uso pubblico, colonizzata da un magnifico bosco di pini mediterranei, completamente protetto e aperto al pubblico senza alcuna restrizione, un'area che estende veramente le possibilità di uso e godimento benefico del lotto, in modo straordinario. In ogni caso, la tenuta è al di fuori del territorio soggetto a restrizioni a causa del Parco Nazionale, e quindi non è soggetta a tali restrizioni. La tenuta ha una posizione molto adeguata rispetto alle infrastrutture della zona: a soli 10 minuti dalla città di Ardales e, da lì, a 30 minuti dall'Aeroporto di Málaga tramite la nuova autostrada Málaga-Sevilla, a 20 minuti dalla stazione dell'alta velocità Santa Ana (AVE) ad Antequera, e a 1 ora da Marbella. Attraverso la tenuta scorre il fiume Turón, il tributario più importante della principale diga di Málaga (pantano del Guadalhorce), un corso d'acqua molto stabile, con un livello idrico significativo, che fornisce habitat ai mustelidi selvatici che possono essere visti sulle sue rive, un importante fiume dalle acque limpide che scorre tra stagni, piccoli laghi e cascate rumorose, formando un affascinante burrone naturale, coronato da formazioni rocciose frastagliate che danno il nome alla tenuta ("La Laja del Turón"), pareti rocciose che sono una delle destinazioni preferite per l'arrampicata sportiva nella provincia di Málaga. Nella tenuta, c'è un grande casale, in buono stato di conservazione e in pieno servizio agricolo: è dotato di due abitazioni di servizio, di dimensioni moderate, diversi edifici agricoli ben collegati, di circa 2.500 m2, con un edificio separato per box per cavalli. Il lotto è fornito di altri due ruderi di ex fattorie, abbastanza distanti tra loro. Tutti gli edifici sono legalmente soggetti a ricostruzione, il che consentirà l'esecuzione di qualsiasi tipo di azienda agricola o ranch, con le sue strutture agricole complementari.