Villa in vendita in Centro, Estepona, Malaga

Opportunità di investimento su terreno fronte mare

Terreno fronte mare di 8.400 m², opportunità a solo 1.185 €/m²

Congratulazioni, hai trovato il migliore terreno fronte mare attualmente disponibile nel comune di Estepona.

Esiste una villa esistente (anno di costruzione 1984) che offre 5 camere da letto, 6 bagni su circa 700 m² più terrazze. Questa villa potrebbe beneficiare di una ristrutturazione/aggiornamento.

Il terreno di 8.400 m² permette di costruire al massimo 2.100 m² (25%) più seminterrato più terrazze aperte. Poiché la villa esistente ha già 700 m², restano ancora 1.400 m² da destinare a costruire 1 o 2 ulteriori case su di esso. In alternativa, è possibile demolire la villa esistente e costruire fino a 4 nuove ville sull’area. La dimensione minima del terreno per la suddivisione in questa zona è di 2.000 m².

Se è per te stesso, perché non costruire una bellissima nuova casa per godere del massimo lusso: 100% privacy, bassa densità edilizia e fronte mare.

Se lo consideri un investimento, immagina quanto potremmo vendere 2 ville fronte mare e 2 ville seconda linea, e quanto denaro risparmieresti in pianificazione e costruzione di 4 villette sullo stesso terreno contemporaneamente.

Molte ville fronte mare sono fortemente influenzate dalla legge costiera. Alcune perderanno una grande parte del loro terreno/giardino/casa e/o si può mantenere solo come sono senza possibilità di nuove costruzioni o estensioni.

Questa villa con terreno di 8.400 m² è in una posizione molto privilegiata, come si può vedere nell’immagine “ley de costas – coastal law – no problems.”

Tra la linea verde (servidumbre de transito) e il mare può essere costruito in futuro un percorso pubblico. Poiché la linea verde si trova proprio all’estremità del tuo terreno, non è un problema.

Tra la linea rossa (servidumbre de protecion) e la linea verde non è consentita alcuna nuova costruzione o estensione di proprietà esistenti. Le proprietà esistenti possono essere mantenute come sono. Come si può vedere, questo non preoccupa il nostro terreno di 8.400 m², poiché di logica questa piccola area sarà utilizzata in futuro come giardino.

Tutto ciò che è dietro questa linea rossa può essere utilizzato come terreno urbano/buildable normale, il che significa che su questo terreno è legale avere/costruire 1-4 villette individuali.

Per rispondere già ora ad alcune domande:

Il proprietario vende solo tutto insieme = 1 vecchia villa su un lotto doppio che potrebbe essere suddiviso in 4 lotti individuali.
Il prezzo è già stato ridotto e non negoziabile ulteriormente.
Il proprietario non è interessato a joint venture di alcun tipo, comprende che vende al di sotto del valore di mercato e non gli dispiace aspettare. Nel caso in cui tu possa mostrargli/ci un confronto (dimensioni, viste, potenziale, qualifiche) per meno di 1.185 €/m² potrebbe considerare piccole trattative sul prezzo.

Siamo specializzati in terreni fronte mare, progetti/villette e diritto costiero.

In quanto architetti e project manager abbiamo già portato a termine numerosi progetti di ristrutturazione e nuove costruzioni. Se questo non è il terreno/progetto giusto per te, spiegaci semplicemente i tuoi requisiti e le tue priorità e ti faremo sapere se ciò che stai cercando esiste o meno. Possiamo offrire terreni fronte mare per villette, hotel, appartamenti tra Marbella e Sotogrande che non troverai pubblicizzati altrove.

Per richieste di alto valore e di investimento: si prega di notare che per transazioni superiori a €5.000.000, nonché per proprietà commerciali e di investimento, una prova di solvibilità è un requisito standard prima di procedere alle visite. Questo garantisce un processo sicuro per tutte le parti. Rispettiamo pienamente la necessità di riservatezza in queste questioni. La verifica può essere gestita tramite un terzo specializzato per garantire la massima privacy.

Il nostro impegno verso i clienti acquirenti - un regalo gratuito: come segno del nostro impegno, i clienti che acquistano una proprietà con noi riceveranno una perizia qualitativa gratuita e completa condotta dai nostri architetti interni (un valore di €2.500), offrendo una preziosa tranquillità.