Villa in vendita in Centro, Estepona, Malaga

Frontline beach plot investment opportunity

8.400m² frontline beach plot opportunity for only 1.185€/m²

Congratulazioni, hai trovato il miglior terreno fronte mare attualmente disponibile nel comune di Estepona.

C'è una villa esistente (anno di costruzione 1984) che offre 5 camere da letto, 6 bagni su circa 700m2 più terrazze. Questa villa beneficerebbe di un rifacimento/aggiornamento.

Il terreno di 8.400m2 permette di costruire al massimo 2.100m2 (25%) più seminterrato più terrazze aperte. Poiché la villa esistente ha già 700m2, rimangono ancora 1.400m2 disponibili per costruire 1 o 2 ulteriori case su di esso. In alternativa, si potrebbe demolire l’attuale villa e costruire fino a 4 nuove ville su di essa. La dimensione minima del terreno per la segregazione in questa zona è di 2.000m2.

Se è per te, perché non costruire una bella nuova casa per godere del massimo lusso: privacy al 100%, bassa densità edilizia e fronte mare.

Se lo vedi come investimento, immagina a quanto potremmo vendere 2 ville fronte mare e 2 ville in seconda linea e quanto denaro potresti risparmiare pianificando e costruendo 4 ville sullo stesso terreno contemporaneamente.

Molte ville fronte mare sono pesantemente colpite dalla legge costiera. Alcune perderanno una grande parte del loro terreno/giardino/casa e/o potrai mantenerle solo così come sono senza possibilità di nuove costruzioni o ampliamenti.

Questa villa con terreno di 8.400m2 si trova in una posizione molto privilegiata come si può vedere nell’immagine “ley de costas – coastal law – no problems.”

Tra la linea verde (servidumbre de transito) e il mare può essere costruato in futuro un passaggio pubblico. Poiché la linea verde è proprio all’estremo della tua proprietà, non è un problema.

Tra la linea rossa (servidumbre de protecion) e la linea verde non sono consentite nuove costruzioni né estensioni di proprietà esistenti. Le proprietà esistenti possono essere mantenute solo come sono. Come si vede, questo non crea problemi al nostro terreno di 8.400m2 poiché logicamente questa piccola area sarà comunque utilizzata come giardino in futuro.

Tutto ciò che è dietro questa linea rossa può essere usato come terreno urbano/edificabile normale, ciò significa che su questo terreno legalmente puoi avere/costruire 1-4 ville individuali.

Per rispondere ad alcune domande fin da ora:

Il proprietario vende solo nel complesso = 1 vecchia villa su un doppio terreno che potrebbe essere segregato in 4 lotti individuali.
Il prezzo è già ridotto e non è ulteriormente negoziabile.
Il proprietario non è interessato a joint venture di alcun tipo, comprende che vende al di sotto del valore di mercato e non ha problemi ad aspettare. Nel caso in cui tu possa mostrargli/ci un paragonato (dimensioni, viste, potenzialità, qualifiche) per meno di 1.185€/m2, potrebbe considerare alcune negoziazioni di prezzo minori.