Finca/Casa di Campagna in vendita in Santa Cristina d'Aro, Girona

Casale accanto al Golf, per un progetto su misura

Descrizione della proprietà

Situato accanto all’ormai rinomato Golf Costa Brava, questo casale catalogato di 434 m² costruiti si presenta su un’ampia parcella di 3310 m². La proprietà richiede una completa riabilitazione interna, offrendo un’eccellente opportunità per personalizzare un’abitazione storica dalle ampie dimensioni e adattarla completamente alle proprie esigenze.

L’edificio è distribuito su due piani. Nello stato attuale, il proprietario ha completato la riabilitazione strutturale delle pareti esterne e del tetto. L’interno si presenta vuoto per facilitare lo sviluppo, ad eccezione di un’area già predisposta che include un soggiorno con soppalco, un letto e un bagno completo. Il resto della superficie interna consente un layout su misura per configurare gli spazi principali secondo il proprio criterio.

A livello tecnico, l’immobile si distingue per la sua alta efficienza, con classe energetica A, riscaldamento a gas e pavimenti in piastrelle. La normativa urbanistica permette un ampliamento massimo del 20% della superficie, mantenendo intatta la facciata originale poiché si tratta di un edificio vincolato. All’esterno, la tenuta dispone inoltre di un serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana da 26 m³ per l’irrigazione e di un parcheggio coperto con capienza per tre veicoli. In aggiunta, il proprietario offre la possibilità di acquistare un terreno urbano adiacente di 3664 m², ideale per edificare una seconda residenza, creare un accesso carrabile indipendente o valorizzare un contesto boschivo privato.

La posizione offre viste libere sulla montagna e sull’ambiente verde circostante. La versatilità della proprietà rappresenta un punto di forza commerciale, poiché la normativa comunale potrebbe consentire sia l’uso residenziale sia applicazioni commerciali, di ristorazione o socio-culturali, previa verifica con un architetto iscritto all’ordine. Questo casale rappresenta un investimento eccezionale per gli acquirenti che desiderano realizzare un progetto architettonico integrale di alto livello.

Descrizione della posizione

Santa Cristina d'Aro è una tranquilla località del Baix Empordà situata in particolare nella provincia di Girona e circondata da boschi di querce e pini.

È una destinazione ideale per gli amanti della natura, con itinerari da percorrere sia a piedi, in bicicletta o a cavallo, belle spiagge mediterranee molto poco affollate come la Cala Canyet, Cala del Sr. Ramón o la Cala Vallpersona, e naturalmente uno dei campi da Golf più rinomati della Costa Brava, dove praticare questo sport immersi in un paesaggio verde e idilliaco.

Inoltre, conserva anche un importante patrimonio storico, con l’insieme di siti megalitici, grotte, dolmen e antiche chiese ben conservate come la Iglesia de Santa Maria de Bell-lloc, di stile preromanico.

Questo paese è ben collegato grazie alla vicinanza e alla facilità d’accesso tramite l’autostrada che porta a Barcellona e che confina con la Francia. L’aeroporto più vicino è quello di Girona, a soli 25 km.

È un luogo ideale per rilassarsi durante le vacanze o per vivere tutto l’anno.