Villa in vendita in Santa María, Marbella, Malaga

Situata a Santa María Golf, Marbella, Villa Istria è circondata da una valle con una fitta vegetazione composta da pini, querce, sughere e olivastri, e si trova a solo pochi metri dal Club di Golf Santa María e a pochi minuti in auto da un club di tennis, dal porto turistico, dai beach club, dai negozi e da altri servizi. Le comodità includono una piscina privata, un garage con punto di ricarica per veicoli elettrici e un sistema di sicurezza preinstallato, garantendo uno stile di vita contemporaneo nel cuore della Costa del Sol.

Caratteristiche principali:

Terreno: 1.057 m²

Superficie costruita: 233,76 m²

Superficie utile: 193,62 m²

Superficie totale abitabile con terrazza e portico: 430,46 m²

Vista mare: Dalla prima piano

4 camere da letto, 3 bagni, 1 bagno di cortesia

Piscina infinita, zona barbecue e giardini

Parcheggio per 2 veicoli

Design e qualità costruttive

Finestre: Grandi aperture per massimizzare la luce naturale e le viste, riducendo la necessità di illuminazione artificiale.

Isolamento termico: Ottimale per mantenere temperature ideali in estate e in inverno.

Finiture di alta qualità

Pavimenti e rivestimenti: Porcellanato di prima qualità in formati moderni (60x60 cm e 30x90 cm).

Pittura: Plastica bianca liscia su pareti e soffitti, completata con soffitti sospesi.

Fondamenta e struttura

Costruita secondo il Codice Tecnico delle Costruzioni (CTE) e le normative attuali. Con struttura in calcestruzzo armato e impermeabilizzazione per garantire durabilità e resistenza all'umidità.

Chiusure

Pareti esterne: Mattone forato con malta impermeabile, camera d'aria e isolamento termico.

Muri perimetrali: Blocchi di calcestruzzo intonacati, progettati per completare la proprietà.

Falegnameria

Esterno: Alluminio con rottura del ponte termico e doppio vetro per efficienza energetica e isolamento acustico.

Interno: Porta d'ingresso blindata, porte interne laccate bianche e armadi a muro rivestiti in melamina.

Distribuzione interna e attrezzature

Cucina: Attrezzata con elettrodomestici Siemens o simili (forno, piano cottura, cappa, lavastoviglie, lavatrice e frigorifero).

Bagni: Completamente attrezzati con sanitari di alta qualità, inclusi rubinetti miscelatori e opzioni a basso consumo.

Climatizzazione

Sistema di aria condizionata canalizzato con basso livello di rumore e ventilazione ottimizzata per migliorare la qualità dell'aria.

Efficienza energetica

Produzione di acqua calda tramite sistemi di aerotermia e pannelli solari, con impianti idraulici isolati per minimizzare le perdite energetiche.

Aree esterne

Piscina privata: Finitura con mosaici di alta qualità in colore bianco nebbia, con scale integrate.

Garage: Pavimento in calcestruzzo stampato, porta automatica e punto di ricarica per veicoli elettrici.

Connettività e sicurezza

Punti TV e internet nelle principali stanze con accesso ad alta velocità.

Videocitofono digitale e preinstallazione per sistemi di allarme wireless.

Questo progetto si distingue per la sua attenzione ai dettagli, integrazione di tecnologie moderne e l'uso di materiali di alta qualità, offrendo una casa progettata per la vita contemporanea con il lusso e il fascino che caratterizzano Marbella.