Villa in vendita in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Questa villa fronte prima linea, recentemente ristrutturata, in Residencial Palmeras occupa una delle posizioni strutturalmente più privilegiate attualmente disponibili nel settore sud di Cumbre del Sol, l’urbanizzazione costiera di riferimento a Benitachell, tra Jávea e Moraira (Costa Blanca Norte).

La villa sorge su un terreno privato elevato di 1.143 m², direttamente sopra il paesaggio costiero protetto che circonda la Cala Llebeig. Questa posizione garantisce viste sul mare chiare e permanenti, alti livelli di privacy e un’orientazione sud-sudest che massimizza l’apporto solare durante i mesi invernali.

L’orientazione sud-sudest è un fattore tecnico determinante per chi cerca una residenza funzionale per tutto l’anno. Le aree principali e le terrazze ricevono luce naturale stabile e diretta anche a gennaio e febbraio, una caratteristica che distingue strutturalmente questa villa da altre proprietà con orientamento nord o nordest nella stessa urbanizzazione.

L’orientazione sud-sudest è un fattore tecnico determinante per chi cerca una residenza funzionale per tutto l’anno. Le aree principali e le terrazze ricevono luce naturale stabile e diretta anche a gennaio e febbraio, una caratteristica che distingue strutturalmente questa villa da altre proprietà con orientamento nord o nordest nella stessa urbanizzazione.

La proprietà totale circa 650 m² di superficie costruita: 350 m² sono superficie interna abitabile e circa 300 m² sono terrazze esterne distribuite su più livelli. Il rapporto tra gli spazi di vita, le terrazze e l’orizzonte marino crea un ambiente residenziale dal carattere mediterraneo, con una solidità di valore nel lungo periodo difficilmente replicabile in nuovi sviluppi.

Distribuzione interna e vivibilità
La villa è disposta su tre livelli, con una separazione funzionale chiara tra le aree di vita quotidiana, l’alloggio per gli ospiti e gli spazi di riposo privato. Questa organizzazione consente sia la residenza familiare permanente sia soggiorni prolungati di terzi senza compromettere l’intimità di nessuna delle parti.

Piano principale: ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza coperta e all’area piscina; sala da pranzo indipendente; cucina completamente attrezzata; tre camere da letto e due bagni. La circolazione interna scorre naturalmente verso l’esterno, offrendo una transizione interno-esterno particolarmente funzionale nel clima mediterraneo.

Piano superiore: camera da letto aggiuntiva con bagno privato, accesso a una terrazza individuale e accesso al solárium. Questo livello può funzionare come suite principale, suite per ospiti o area privata separata dalle zone di attività familiare.

Piano inferiore: appartamento per ospiti indipendente con una camera da letto e un bagno. Questa configurazione aggiunge valore per i proprietari che ricevono spesso visite di familiari oppure per chi necessita di un’unità abitativa autonoma all’interno della stessa proprietà.

La terrazza coperta funge da spazio intermedio protetto tra interno ed esterno, garantendo un utilizzo confortevole per la maggior parte dell’anno. L’area barbecue e la piscina infinity sono state posizionate strategicamente per massimizzare la connessione visiva con il mare aperto e il paesaggio costiero protetto.

I futuri acquirenti devono tenere presente che la topografia elevata caratteristica di Residencial Palmeras comporta accessi esterni a gradini e una disposizione della via con pendenza. Questo elemento fa parte dell’identità strutturale che rende possibili proprio le viste panoramiche sul mare e i livelli di privacy offerti dalla proprietà.

Dotazioni ed efficienza tecnica
Costruita nel 2001 e recentemente ristrutturata, la villa presenta un buono stato generale di conservazione, con finiture aggiornate e condizioni strutturali ben mantenute. La ristrutturazione ha modernizzato l’immobile preservando l’architettura mediterranea funzionale.

L’immobile include riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà, che garantisce un comfort termico stabile durante i mesi invernali. Le unità di aria condizionata installate nel soggiorno e nelle camere da letto garantiscono il controllo climatico durante l’estate.

L’orientazione sud-sudest contribuisce direttamente all’efficienza energetica complessiva aumentando naturalmente l’apporto solare in inverno e riducendo l’esposizione all’umidità all’interno. Inoltre intensifica la luminosità naturale degli ambienti nel corso della giornata e evita la sensazione di chiusura stagionale che può colpire le proprietà costiere orientate a nord.

La piscina infinity si integra in modo coerente con il posizionamento elevato del terreno e rafforza la continuità visiva tra le terrazze, l’orizzonte marino e il paesaggio di scogliere. Il garage ha una capacità per due veicoli.

Posizione e realtà del contesto
Residencial Palmeras è uno dei comparti di ville con la maggiore protezione naturale nella parte sud di Cumbre del Sol, a Benitachell. Si trova direttamente sopra la Cala Llebeig, in confine con l’area costiera protetta di El Portet de Moraira. Il settore si caratterizza per una bassa densità edificatoria, alti livelli di privacy e terreni elevati orientati verso il mare.

Dalla villa, i seguenti servizi e punti di interesse sono raggiungibili entro le distanze indicate:

1-2 km: accesso a Cala Llebeig, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Dreamsea Mediterranean Camp.
3-4 km: Centro Commerciale Adelfas, impianto sportivo con campi da tennis e padel, Lady Elizabeth School e supermercato Mercadona.
6-8 km: supermercato Mas y Mas, centro urbano di Benitachell, zona urbana e spiaggia di El Portet de Moraira, e Jávea Golf Club.
13 km: Playa del Arenal de Jávea.

La stagione invernale in questa parte di Costa Blanca Norte rimane attiva e funzionale per tutto l’anno, con l’infrastruttura commerciale essenziale in funzione in modo continuativo. La vita quotidiana dipende dall’uso del veicolo privato a causa della topografia costiera elevata, delle distanze tra i settori residenziali e dei cambiamenti di altitudine.

Domande frequenti
Com’è Cumbre del Sol come investimento immobiliare a lungo termine?
Cumbre del Sol funziona come un micro-mercato residenziale ad alta stabilità all’interno di Costa Blanca Norte, per la scarsità di terreni elevati con vista sul mare e la maturità consolidata dell’urbanizzazione.

Com’è la vita in inverno in questa parte di Cumbre del Sol?
L’orientazione sud-sudest consente diverse ore di luce solare diretta durante i mesi centrali dell’inverno, creando un ambiente di vita confortevole per l’occupazione permanente. L’urbanizzazione mantiene la sua infrastruttura principale operativa durante tutto l’anno.

È indispensabile il veicolo per vivere in Residencial Palmeras?
Sì. L’urbanizzazione, situata su un’area costiera elevata con topografia accentuata, fa sì che l’accesso a spiagge, supermercati, ristoranti e strutture richieda l’uso abituale del veicolo come parte della vita quotidiana.