Villa in vendita in Viñuela, Malaga

El Cortijo Guerrero è una splendida villa con 9 camere da letto situata ai margini delle tranquille acque del Lago di La Viñuela, uno dei luoghi più impressionanti della regione dell’Axarquía in Spagna. Questa bellissima zona della Costa del Sol si trova a soli 45 minuti dall’Aeroporto di Málaga, a 15 minuti dalla costa e a 110 minuti dalle piste da sci di Sierra Nevada.

La villa dispone di tre piani ed è orientata a sud-ovest, con viste ininterrotte sulle montagne e sul lago. Sotto la villa si trova un appartamento indipendente con due camere da letto completamente autonomo.

La proprietà sorge su un terreno di 5.029 metri quadrati, con giardini maturi e meravigliosamente curati. L’accesso è controllato da un cancello elettrico e il lungo viale di accesso, insieme a due ampie aree parcheggio, offrono spazio sufficiente per molte auto.

La superficie totale costruita è di 487 m² e la superficie totale costruita, comprese le terrazze, è di 568 m².

Di fronte alla villa si trova la piscina privata di 13 m x 4,5 m, insieme a un’area esterna con cucina/bar. Sotto questa zona è presente una sala pompe/magazzino integrata che ospita i comandi del sistema di pulizia della piscina. Intorno alla piscina c’è un’ampia terrazza, con spazio per lettini prendisole e anche una zona ombreggiata, ideale per pranzare all’aperto.

La villa dispone di riscaldamento centralizzato a gas alimentato da un serbatoio di gas butano situato dietro la cucina/bar esterna. La caldaia e il serbatoio dell’acqua calda hanno una propria sala sul lato della villa. La casa dispone anche di tre pannelli solari che forniscono acqua calda. L’abitazione ha inoltre un sistema automatico di irrigazione situato nella sala caldaia che alimenta l’intero giardino.

È stata costruita con uno standard estremamente elevato: muri a doppia camera con isolamento interno in schiuma ad alta densità. Le finestre sono di alta specifica tedesca in UPVC con effetto legno e doppio vetro, quindi non richiedono manutenzione. I giardini dispongono di illuminazione a zone in tutto il complesso, consentendo di illuminare solo le aree necessarie.

Entrando dal cancello principale si accede al vestibolo del piano terra, con scale a destra che conducono al primo piano e al seminterrato. La distribuzione è la seguente (tutte le misure sono approssimative):

Vestibolo d’ingresso
Zona a forma di L (11,42 m²) con scale che conducono agli altri piani. Include un piccolo armadio per riporre e un radiatore coperto.

Bagno di servizio
1,2 m x 2 m (2,95 m²). Interamente piastrellato con WC, lavabo e bidet. Dispone di radiatore/scaldasalviette cromato tipo “scala” e di un punto elettrico.

Soggiorno
8 m x 6 m (48,99 m²). Ampio soggiorno con vista sul lago e sulla piscina privata e zona ricreativa esterna. Include punti TV e telefono, e porte finestre francesi che danno accesso a una terrazza coperta con spazio per sedersi e pranzare godendo della vista.
Il soggiorno ha tre radiatori coperti, oltre ad aria condizionata caldo/freddo. Dispone di illuminazione principale e d’ambiente, oltre a zone decorative in mattoni a vista. Quattro finestre offrono viste sul lago e hanno persiane installate.

Dal soggiorno si accede a:

Camera da letto 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Camera doppia con grande armadio a muro, radiatore e finestra con persiana.

Bagno en suite della camera da letto 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Con doccia, lavabo e WC, radiatore/scaldasalviette bianco tipo “scala”, aspiratore, punto elettrico e armadietto per il bagno illuminato.

Camera da letto 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Camera doppia con grandi armadi a muro lungo una parete, radiatore e due finestre con persiane.

Camera da letto 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Un’altra camera doppia con grandi armadi a muro, radiatore e una finestra con persiana.

Bagno condiviso tipo “Jack and Jill”
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Situato tra le camere da letto 2 e 3. Interamente piastrellato con doccia a filo pavimento, lavabo e WC. Dispone di scaldasalviette cromato, pavimento radiante elettrico con termostato e aspiratore. Il lavabo è integrato in un moderno mobiletto con specchio illuminato e presa elettrica, oltre a un ulteriore armadio di ripostiglio. Ha una finestra con persiana.

Cucina
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Cucina completamente attrezzata in legno massiccio di faggio con piani di lavoro in granito nero. Ha un’isola centrale. Gli elettrodomestici moderni inclusi nella vendita sono: forno elettrico extra largo, piano cottura a induzione largo, cappa aspirante in acciaio inox, lavastoviglie integrata, microonde, frigorifero/congelatore stile americano e piccola cantinetta per vini. Tutti in buono stato di funzionamento.

Dalla cucina si accede a:

Sala da pranzo
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Ambiente luminoso con grandi vetrate su tre pareti e soffitto alto a volta. Tutte le finestre hanno persiane elettriche. Dispone di due radiatori, porta sul giardino e accesso a:

Lavanderia
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Interamente piastrellata con armadi e doppio lavello d’angolo integrato nel piano di granito. Include attacco per lavatrice e spazio per asciugatrice.

Salendo dal vestibolo al primo piano troviamo:

Camera da letto 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Ampia stanza con doppio armadio a muro. Dispone di porte finestre francesi che si affacciano su una terrazza, aria condizionata caldo/freddo e due radiatori.

Bagno en suite della camera da letto 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). Interamente piastrellato con doccia, lavabo e WC, scaldasalviette cromato, aspiratore, punto elettrico e armadietto per il bagno illuminato.

Camera da letto principale
7 m x 4 m (27,62 m²). Camera molto ampia e luminosa con tre finestre e porte finestre francesi con vista sul lago. Queste porte danno accesso a una terrazza che circonda metà del piano superiore e si collega alla terrazza della camera da letto 4.
La camera da letto principale dispone di aria condizionata caldo/freddo e di due radiatori coperti. Da qui si accede a una cabina armadio con due grandi armadi a muro, uno su ciascun lato.

Bagno en suite principale
4 m x 3 m (12,23 m²). Interamente piastrellato con grande vasca jacuzzi, doccia a filo pavimento, WC e doppio lavabo. Dispone di pavimento radiante elettrico con termostato, due scaldasalviette cromati riscaldati (uno elettrico e l’altro collegato al riscaldamento centralizzato), doppio specchio illuminato, due prese di corrente e aspiratore.

Scendendo al seminterrato dal vestibolo troviamo:

Garage doppio
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Con pavimento in piastrelle e pareti tinte di bianco. È uno spazio luminoso con varie prese elettriche e portone automatico basculante. Qui si trova il quadro elettrico principale.

Dal garage si accede a:

Sala impianti
Stanza a forma di L (10,90 m²) che ospita la pompa dell’acqua, il sistema addolcitore e due serbatoi d’acqua con capacità totale di 2.000 litri.

Zona ricreativa nel seminterrato
Grande sala giochi e palestra con illuminazione indipendente per ciascuna zona. L’area giochi ha spazio sufficiente per un tavolo da biliardo e un tavolo da ping-pong, mentre la zona palestra consente l’installazione fino a quattro macchine per allenamento ed è dotata di specchi a parete fino a parete.
All’interno di questa zona è presente anche l’accesso a un piccolo ripostiglio con cantina integrata. La superficie totale approssimativa di quest’area di svago è di 80 m².

Da questa sala si accede inoltre, internamente, a:

Appartamento indipendente al piano terra
Con ingresso proprio, grandi finestre con persiane elettriche e una piccola terrazza esterna, questo appartamento gode anch’esso di vista sul lago e sulla piscina.
Ha un design moderno open space in stile americano, con cucina attrezzata e un’ampia zona soggiorno-pranzo di 50 m².
Dalla zona giorno si accede a due camere da letto doppie, ciascuna di 5 m x 3 m.

L’appartamento dispone anche di un bagno completo interamente piastrellato con doccia a filo pavimento, WC e moderno mobile del lavabo con specchio illuminato e presa elettrica. Include scaldasalviette cromato elettrico riscaldato, pavimento radiante elettrico con termostato, aspiratore e finestra con persiana.
La superficie totale dell’appartamento è di circa 80 m².

Piscina privata e zona esterna di svago
All’esterno ci sono giardini maturi e ben curati con numerose palme già presenti e aree a prato, tutto irrigato tramite un sistema automatico situato in una piccola sala accanto alla villa. In questa sala si trovano anche la caldaia del riscaldamento centralizzato, i comandi del sistema dei pannelli solari e il serbatoio dell’acqua calda.

Scendendo verso l’area privata della piscina c’è molto spazio in terrazza per numerosi lettini, tavoli e sedie.
La cucina esterna è completamente attrezzata con mobili, serbatoio dell’acqua calda e piano cottura a gas. Dispone anche di zona barbecue e pergola ombreggiante.
Sotto questa cucina si trova la sala della piscina con tutti i controlli necessari.

La villa è situata lungo una breve strada rurale e si può raggiungere a piedi l’hotel a 4 stelle La Viñuela.