Villa in vendita in Viñuela, Malaga

Il Cortijo Guerrero è una straordinaria villa con 9 camere da letto situata sulle tranquille acque del lago di La Viñuela, uno dei luoghi più impressionanti della regione dell'Axarquía in Spagna. Questa bellissima zona della Costa del Sol si trova a solo 45 minuti dall'Aeroporto di Málaga, a 15 minuti dalla costa e a 110 minuti dalle piste da sci di Sierra Nevada.

La villa si sviluppa su tre piani ed è orientata a sud-ovest, con viste ininterrotte sulle montagne e sul lago. Sotto la villa si trova un appartamento indipendente con due camere da letto completamente autonomo. La proprietà si estende su un terreno di 5.029 metri quadrati, con giardini maturi e splendidamente curati. L'ingresso è controllato da un cancello elettrico e il lungo vialetto d'accesso, insieme a due ampie aree di parcheggio, offre spazio sufficiente per molte auto.

La superficie totale costruita è di 487 m² e la superficie totale costruita, comprese le terrazze, è di 568 m². Davanti alla villa si trova la piscina privata di 13 m x 4,5 m, insieme a una zona esterna con cucina/bar. Sotto questa zona si trova una sala pompe/magazzino integrata che ospita i controlli del sistema di pulizia della piscina. C'è una grande terrazza attorno alla piscina, con spazio sufficiente per lettini e anche una zona ombreggiata, ideale per mangiare all'aperto.

La villa è dotata di riscaldamento centralizzato a gas alimentato da un serbatoio di gas butano situato dietro la cucina/bar esterna. La caldaia e il serbatoio dell'acqua calda hanno una propria sala sul lato della villa. La proprietà dispone anche di tre pannelli solari che forniscono acqua calda. La casa è dotata di un sistema di irrigazione automatico situato nella sala caldaie che alimenta tutto il giardino.

È stata costruita con uno standard estremamente elevato, con muri a doppia camera con isolamento interno in schiuma ad alta densità. Le finestre sono di alta specifica tedesca in UPVC con effetto legno e doppi vetri, quindi non richiedono manutenzione. I giardini sono dotati di illuminazione settoriale in tutto il recinto, permettendo di illuminare solo le aree necessarie.

Entrando dalla porta principale si accede all'atrio del piano terra, con scale a destra che conducono al primo piano e al seminterrato. La distribuzione è la seguente (tutte le misure sono approssimative):

Atrio d'ingresso
Zona a forma di L (11,42 m²) con scale che conducono agli altri piani. Dispone di un piccolo armadio di stoccaggio e un radiatore coperto.
Bagno 1,2 m x 2 m (2,95 m²). Completamente piastrellato con WC, lavabo e bidet. Dispone di radiatore/scaldasalviette cromato tipo scala e punto elettrico.
Soggiorno 8 m x 6 m (48,99 m²). Ampio soggiorno con vista sul lago e sulla piscina privata e zona relax esterna. Dispone di punti TV e telefono, e porte finestre che danno accesso a una terrazza coperta con spazio per sedersi e mangiare mentre si godono le viste. Il soggiorno ha tre radiatori coperti, oltre all'aria condizionata freddo/caldo. Dispone di illuminazione principale e ambientale, così come aree decorative in mattoni a vista. Quattro finestre offrono vista sul lago e sono dotate di persiane.
Dal soggiorno si accede a:
Camera 1 3,5 m x 4 m (14,41 m²). Camera matrimoniale con grande armadio a muro, radiatore e finestra con persiana.
Bagno in suite della camera 1 1,8 m x 2,5 m (3,39 m²). Con doccia, lavabo e WC, radiatore/scaldasalviette bianco tipo scala, estrattore, punto elettrico e armadietto da bagno illuminato.
Camera 2 3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Camera matrimoniale con grandi armadi a muro lungo una parete, radiatore e due finestre con persiane.
Camera 3 3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Un'altra camera matrimoniale con grandi armadi a muro, radiatore e una finestra con persiana.
Bagno condiviso tipo "Jack and Jill" 2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Situato tra le camere 2 e 3. Completamente piastrellato con doccia a filo pavimento, lavabo e WC. Dispone di scaldasalviette cromato, riscaldamento a pavimento elettrico con termostato ed estrattore. Il lavabo è integrato in un moderno mobile con specchio illuminato e punto elettrico, oltre a un armadietto di stoccaggio aggiuntivo. Ha una finestra con persiana.
Cucina 4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Cucina completamente attrezzata in legno massello di faggio con piani di lavoro in granito nero. Ha un'isola centrale. Gli elettrodomestici moderni inclusi nella vendita sono: forno elettrico extra largo, piano cottura a induzione largo, cappa in acciaio inox, lavastoviglie integrata, microonde, frigorifero/congelatore stile americano e piccola cantinetta. Tutti in buone condizioni di funzionamento.
Dalla cucina si accede a:
Sala da pranzo 3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Ambiente luminoso con grandi finestre su tre pareti e soffitto alto a volta. Tutte le finestre hanno persiane elettriche. Dispone di due radiatori, porta verso il giardino e accesso al:
Lavanderia 1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Completamente piastrellato con armadi e lavello doppio angolare integrato nel piano di lavoro in granito. Dispone di attacco per lavatrice e spazio per asciugatrice.
Salendo dall'atrio al primo piano troviamo:
Camera 4 6 m x 3,6 m (21,91 m²). Stanza molto ampia con armadio a muro doppio. Ha porte finestre che danno su una terrazza, aria condizionata freddo/caldo e due radiatori.
Bagno in suite della camera 4 1,4 m x 2,5 m (3,39 m²). Completamente piastrellato con doccia, lavabo e WC, scaldasalviette cromato, estrattore, punto elettrico e armadietto da bagno illuminato.
Camera principale 7 m x 4 m (27,62 m²). Camera molto ampia e luminosa con tre finestre e porte finestre con vista sul lago. Queste porte danno accesso a una terrazza che circonda metà del piano superiore e si collega alla terrazza della camera 4. La camera principale dispone di aria condizionata freddo/caldo e due radiatori coperti. Da qui si accede a un guardaroba con due grandi armadi a muro, uno su ciascun lato.
Bagno in suite principale 4 m x 3 m (12,23 m²). Completamente piastrellato con grande vasca idromassaggio, doccia a filo pavimento, WC e doppio lavabo. Dispone di riscaldamento a pavimento elettrico con termostato, due scaldasalviette cromati (uno elettrico e uno a riscaldamento centralizzato), specchio doppio illuminato, due prese di corrente ed estrattore.
Scendendo al seminterrato dall'atrio troviamo:
Garage doppio 9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Con pavimento in piastrelle e pareti dipinte di bianco. È uno spazio luminoso con diverse prese elettriche e porta automatica basculante. Qui si trova il quadro elettrico principale.
Dal garage si accede a:
Sala impianti
Stanza a forma di L (10,90 m²) che ospita la pompa dell'acqua, il sistema addolcitore e due serbatoi d'acqua con capacità totale di 2.000 litri.
Zona ricreativa nel seminterrato
Grande sala giochi e palestra con illuminazione indipendente per ogni area. L'area giochi ha spazio sufficiente per un tavolo da biliardo e un tavolo da ping-pong, mentre la zona palestra consente di installare fino a quattro macchine per l'allenamento e dispone di specchi da parete a parete. All'interno di questa zona c'è anche accesso a un piccolo ripostiglio con una cantina integrata. La superficie totale approssimativa di questa zona ricreativa è di 80 m².
Da questa sala si accede anche internamente all':
Appartamento indipendente al piano terra
Con ingresso privato, grandi finestre con persiane elettriche e una piccola terrazza esterna, questo appartamento gode anche di vista sul lago e sulla piscina. Ha un design moderno open space in stile americano, con cucina attrezzata e un'ampia zona soggiorno-pranzo di 50 m². Dalla zona soggiorno si accede a due camere matrimoniali, ciascuna di 5 m x 3 m. L'appartamento dispone anche di un bagno completo completamente piastrellato con doccia a filo pavimento, WC e moderno mobile lavabo con specchio illuminato e presa elettrica. Include scaldasalviette cromato elettrico, riscaldamento a pavimento elettrico con termostato, estrattore e finestra con persiana. La superficie totale dell'appartamento è di circa 80 m².

All'esterno ci sono giardini maturi e curati con numerose palme stabilite e aree di prato, tutto irrigato tramite un sistema automatico situato in una piccola sala accanto alla villa. In questa sala si trova anche la caldaia di riscaldamento centralizzato, i controlli del sistema di pannelli solari e il serbatoio dell'acqua calda. Scendendo verso la zona privata della piscina c'è ampio spazio sulla terrazza per molti lettini, tavoli e sedie. La cucina esterna è completamente attrezzata con mobili, serbatoio dell'acqua calda e piano cottura a gas. Dispone anche di zona barbecue e pergola ombreggiata. Sotto questa cucina si trova la sala della piscina con tutti i controlli necessari. La villa è situata lungo un breve sentiero rurale e si può raggiungere a piedi l'hotel a 4 stelle La Viñuela.