Villa in vendita in Viñuela, Malaga

'VILLA EL LAGO' è una residenza di qualità eccezionale con una superficie costruita di ben 596 m².

Come si può vedere nelle foto, si tratta di una residenza di alta qualità con una superficie costruita di ben 596 m².

Nel piano interrato, abbiamo un garage doppio, lavanderia, 2 magazzini e l'appartamento per gli ospiti con il suo bagno completo con vasca idromassaggio, due camere da letto doppie, cucina e soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza con piscina.
Al piano terra, troviamo l'ingresso con il suo bagno, 3 camere da letto doppie, 1 bagno e un altro bagno ensuite in una delle camere. Successivamente, abbiamo la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno con camino. Naturalmente, c'è un accesso a una ampia terrazza, parzialmente coperta, con vista sulla palude.

Al piano superiore troviamo un'altra camera da letto doppia con bagno ensuite dotato di vasca idromassaggio, cabina armadio e piccolo soggiorno. Qui abbiamo anche accesso a una ampia terrazza.

Questa residenza viene offerta con diverse opzioni di finitura poiché i lavori di adeguamento sono in corso.

Opzione A: Ristrutturazione completa necessaria per DAFO: Include tutte le ristrutturazioni necessarie per ottenere il DAFO, che sono:
a. Riparazioni interne ed esterne necessarie per motivi di sicurezza e salubrità.
b. Adeguamento del terreno e messa in sicurezza delle scogliere.
c. Adeguamento di tutte le installazioni di luce e acqua per rispettare la normativa attuale.
d. Installazione di una nuova rete fognaria doppia, per acque piovane e acque grigie.
e. Installazione e avviamento di una fossa settica con depurazione attiva con serbatoio ausiliario e riutilizzo dell'acqua trattata per l'irrigazione.
f. Installazione e avviamento di un gruppo di pressione, dopo le prove di connessione alla rete idrica.
g. Rifacimento di tutti gli esterni, lasciando pronte le fioriere e l'area della terrazza per ricevere materiale a carico dell'acquirente (calcestruzzo stampato, erba artificiale, pavimentazione).
h. Riparazione del cancello d'ingresso per veicoli alla proprietà con nuovi motori e messa in sicurezza delle fondamenta dei portoni.
i. Installazione o riparazione del citofono e quadro di manovra del cancello.
j. Avviamento dell'aria condizionata e pulizia delle canalizzazioni di immissione dell'aria, inclusa la carica di gas. Aggiornamento del sistema Airzone affinché ogni stanza possa avere il proprio clima tramite il sistema di condotti intelligenti.

Opzione B: Include anche la gestione e la trattazione del DAFO, incluso il pagamento delle tasse: Include tutta la gestione con il comune e l'architetto, inclusi:
a. Elaborazione della memoria SAFO.
b. Elaborazione del progetto DAFO.
c. Presentazione del rapporto DAFO al comune.
d. Liquidazione delle tasse corrispondenti alla ricezione del fascicolo.
e. Connessione definitiva alla rete elettrica.
f. Connessione definitiva alla rete idrica.
g. Da questo punto, la casa viene consegnata con licenza di abitabilità e quindi si applica il 10% di IVA sulla prima trasmissione, per cui l'acquirente non pagherà ITP.

Opzione C: Casa completamente finita: Completamento della casa con materiali di alta qualità, che include:
a. Domotica per tapparelle e illuminazione, compatibile con Google Assistant e Alexa con sistema Schnider di alta gamma.
b. Installazione di 5kW di energia solare fotovoltaica, SunPower o Solarwatt, minimo 25 anni di garanzia.
c. Installazione di un generatore trifase di emergenza.
d. Installazione di un sistema di allarme AJAX di ultima generazione con 23 sensori, sirena interna ed esterna, telecomandi e 1 tastiera, con App per Android/iOS.
e. Installazione di rete WiFi Mesh 6 o superiore, per fornire copertura totale alla casa, interni ed esterni, senza ombre o zone scure.
f. Installazione di Antenna Starlink per ricevere internet via satellite, con una velocità di connessione di circa 320 Mbps in questa zona specifica.
g. Installazione completa di TDT e FM con antenna ad alta guadagno e filtri 4G e 5G.
h. Sostituzione delle 2 porte meccaniche di accesso al garage con 2 porte avvolgibili automatizzate e domotizzate, operabili dalla domotica o tramite voce.
i. Installazione di circuito chiuso di TV tramite telecamere DOHA di ultima generazione con I.A. e riconoscimento di umani, volti, fisionomie, ecc., inclusa registrazione collegata al sistema di allarme.
j. Riparazione e avviamento della piscina, inclusi un nuovo sistema di filtrazione, illuminazione e trattamento dell'acqua.
k. Completamento esterno dell'area della piscina, con una zona di erba artificiale più vicina alla piscina e un'altra di calcestruzzo stampato o pavimentazione attorno alla prima.
l. Sistema di pulizia (filtrazione), disincrostazione e osmosi per l'acqua, con motore a pressione costante collegato al serbatoio.
m. Pareti in vetro nelle docce.
n. Ritocco e verniciatura delle ringhiere e delle grate metalliche.
o. Sistema di acqua calda sanitaria tramite aerotermia al piano principale e superiore e tramite boiler elettrico al piano inferiore.

Si presenta un'opportunità unica e modulabile.