Villa in vendita in Orgiva, Granada

Informazioni rilevanti sulla proprietà:

Descrizione: Un cortijo di 402 m² di superficie effettiva su una finca di 9.829 m², con erba intorno alla casa, caratterizzato da più di 40 ulivi, molti dei quali secolari, alberi da frutto (limone, arancio, fico, melograno, nespolo, vite, ecc.) e un giardino, con acqua di irrigazione garantita e registrata. Inoltre, ha diritti all'acqua del pozzo comunitario.
Posizione: 5 minuti a sud di Órgiva (Granada), in una valle nota per i suoi ulivi secolari, con spettacolari viste sulla Sierra Nevada, sui villaggi di Cañar, Soportújar, sulla valle di Órgiva e sulla Sierra de Lújar.
Orientamento della casa: Ingresso a nord con vista sulla Sierra Nevada e sul villaggio di Cañar, portico principale con vista sulla valle di Órgiva e sulla Sierra di Soportújar a est, soggiorno e terrazza, e camera da letto principale con terrazza esposta a sud con vista sulla Sierra de Lújar, finestre delle camere da letto che si affacciano sul uliveto secolare a ovest.
Tipo di costruzione:

Muri esterni costruiti in pietra dei fiumi locali e muri bianchi, e muri interni costruiti in cemento e mattoni, con isolamento eccezionalmente efficiente (lana di roccia) progettato dall'architetto svizzero Mr. Vouga che ha ottenuto una certificazione energetica di "C".
L'intera proprietà è completamente recintata con rete metallica rinforzata con cemento e pietra nella parte inferiore per prevenire l'ingresso o l'uscita di animali domestici e selvatici.

Edifici:

Edificio principale (costruito nel 2006, stile Alpujarran): Include ingresso, bagno, guardaroba, soggiorno, sala da pranzo, cucina con isola, stireria, dispensa, suite per gli ospiti con bagno completo e armadio a muro, biblioteca, camera da letto principale, bagno principale completo con vasca e doccia, bagno separato, spogliatoio separato con 2 armadi a muro, seconda camera da letto (attualmente utilizzata come spogliatoio), terrazza principale coperta, terrazza del soggiorno con pergola, terrazza della camera da letto principale con pergola, portico esterno all'ingresso della cucina con armadio a muro e muro di separazione dall'ingresso principale.
Edificio secondario indipendente: Include un appartamento indipendente con portico con pergola, studio con soggiorno, camera da letto con due letti, angolo cottura e bagno completo.
Ampio garage nell'edificio secondario.
Cane da guardia con casa e recinzione, indipendente dagli altri edifici.
Locale attrezzi e pompa dell'acqua.
Cisterna.
Fossa settica.
Tutte le aree di accesso alla proprietà e tra gli edifici sono coperte di ghiaia.

Descrizione dell'edificio principale:

Atrio con accesso al bagno e guardaroba spazioso, cucina, soggiorno e accesso alle camere da letto e all'ufficio/biblioteca.
Cucina con isola centrale e armadio a muro collegato alla sala da pranzo tramite porte scorrevoli.
Sala da pranzo con grande finestra con vista sulla Sierra Nevada, porta scorrevole verso il soggiorno, porte pieghevoli verso il portico principale e accesso all'atrio.
Stireria e dispensa con accesso alla cucina.
Soggiorno con camino aperto, grande finestra con vista sulla valle di Órgiva e due grandi finestre tipo porta che conducono a una terrazza esterna con pergola.
Suite per gli ospiti con bagno completo e armadio a muro, finestre con vista sulla Sierra Nevada e facciata ovest con vista sull'uliveto.
Ufficio/Biblioteca con camino aperto, grandi finestre a porta francese esposte a sud con vista sulla valle di Órgiva e accesso al giardino, con accesso alla camera da letto principale e a un'altra camera da letto.
Camera da letto principale con grandi finestre a porta francese sulla facciata est e vista sulla valle di Órgiva, accesso al giardino, finestre sulla facciata sud con vista sulla Sierra de Lújar e accesso al portico con pergola. Inoltre, ha persiane metalliche automatiche.
La camera da letto principale ha un bagno completo con vasca, doccia separata, bagno indipendente e un armadio per la biancheria.
Il bagno principale ha accesso a un spogliatoio indipendente e a una camera da letto secondaria.

Descrizione dell'edificio secondario:

Diviso in due parti completamente indipendenti: appartamento e garage.
Appartamento indipendente che include: portico con pergola, studio con soggiorno e camera da letto con due letti, due armadi a muro (uno contenente un angolo cottura) e bagno completo con diverse finestre con persiane integrate, affacciate sul giardino. Con aria condizionata/pompa di calore e installazione per cavo televisivo.
Garage con la stessa carpenteria in legno e finestre a doppio vetro con meccanismo a ribalta.
L'intero edificio è stato originariamente progettato per consentire all'appartamento e al garage di diventare un ampio appartamento indipendente.

Impianti:

Collegato alla rete di acqua potabile ed elettricità.
Cucina a gas (butano).
Aria condizionata/pompa di calore inverter nelle camere da letto dell'edificio principale e nell'appartamento.
Riscaldamento elettrico blu indipendente in tutte le stanze.
Ventilatore a soffitto nello studio.
Pre-installazione per ventilatori a soffitto nel soggiorno, sala da pranzo, camera da letto principale e portico principale.
Le porte di accesso principali alla proprietà sono automatiche, sia pedonali con citofono che porte automatiche per auto.
Seconda porta di accesso in fondo alla proprietà.
Persiane elettriche nella camera da letto principale.
Finestre in legno di alta qualità con vetro isolante doppio, apertura a ribalta e zanzariere su molte di esse.
Impianto solare per acqua calda, con un riscaldatore elettrico indipendente come backup.
Illuminazione esterna con punti luce su tutte le facciate, ingresso del garage e ingresso della proprietà.
Luci decorative indipendenti per gli ulivi intorno alla casa.
Cisterna sovradimensionata di 150m³.
Irrigazione a spruzzo per il prato e irrigazione a goccia per alberi da frutto e ulivi in tutta la proprietà.
Circuito d'acqua perimetrale indipendente con pompa a pressione per tubi.
Locale attrezzi di 8 m² e locale per macchine agricole in stile Alpujarran.
Fossa settica sovradimensionata per uso intensivo, registrata e legalizzata con ispezioni annuali.
Allarme.
Possibilità di costruire un alberca (piscina).
Possibilità di installare pannelli solari per l'elettricità.

Materiali (materiali da costruzione di alta qualità):

Interno:

Carpenteria interna in legno verniciato di bianco.
Pavimenti in ceramica di colore terracotta.
Muri intonacati e verniciati di bianco con vernice murale organica.

Esterno:

Carpenteria esterna in legno in porte e finestre con vetro isolante doppio e incorpora meccanismo a ribalta.
Persiane metalliche anti-intrusione, finestre con persiane metalliche nelle stanze (persiane elettriche nella camera da letto principale), altre finestre con barre con motivo decorativo in stile andaluso.
Pavimenti dei portici principali in piastrelle ceramiche dello stesso tipo di quelle interne. Altri portici esterni e marciapiedi che circondano la casa in piastrelle di argilla cotta.
I portici principali sono coperti con tetto sorretto da colonne in muratura e travi di legno.
Muri in pietra con pietre di fiume e cemento dipinto di bianco.
Pergole in travi di legno trattato.

Commenti sulla proprietà:
El Cortijo si distingue significativamente dagli altri nella zona per diversi fattori: edifici di nuova costruzione con un layout moderno e dimensioni straordinariamente generose, mantenendo il puro stile Alpujarran, tutto su un piano, eccellente posizione con viste eccezionali, alta efficienza energetica grazie a un isolamento eccezionale, pannelli solari, ventilazione incrociata e un ambiente privilegiato con ulivi secolari, diritti di irrigazione, a cinque minuti dalla capitale dell'Alpujarra (Órgiva), all'interno di un'area abitata con caratteristiche simili, ed è in perfette condizioni. L'architetto municipale, quando ha legalizzato la casa, ha menzionato che è una delle case più belle e ben costruite del comune. I locali, come costruttori e architetti tecnici, ci dicono che una casa con tale stile, dimensione, layout e qualità è piuttosto unica nell'intera area.
I muri degli edifici principali sono stati appena ridipinti. L'interno della casa è stato ridipinto. I tetti sia dell'edificio principale che di quello secondario sono stati revisionati e impermeabilizzati. I tubi di drenaggio in entrambi gli edifici, sia all'interno che all'esterno, sono stati ricontrollati, puliti e migliorati. Tutto l'ingresso della proprietà è stato rivestito con nuova ghiaia. Le barre di drenaggio all'ingresso principale sono completamente nuove. Il sistema di irrigazione automatico è stato completamente revisionato e regolato.
Potenziale di crescita:

Facile conversione del garage e dell'appartamento esistente in un ampio appartamento indipendente.
Facile costruzione legale di un alberca (piscina).
Ampio terreno di quasi un ettaro per uno stile di vita autosufficiente, con l'inclusione di orti, animali da fattoria (ad es. polli), alberi da frutto e installazioni solari per la generazione di elettricità.
La casa è in perfette condizioni, con manutenzione aggiornata.