Appartamento in vendita in Gandia, Valencia

Numero di inserzione immobiliare EXC-CJ-00076-0001.
Questo è un appartamento di 105 m2 in vendita situato in Carrer Gaietà García 29, Gandia, Valencia, Spagna. Piano terra.

Il prezzo pubblicizzato è il prezzo netto; dovrà inoltre pagare le spese di Notaio e Registro e le tasse.
Le tasse su questo appartamento dovrebbero essere del 10%, ma se il valore attribuito dall’ente delle imposte è superiore al prezzo per cui si sta acquistando, allora le tasse saranno più alte, poiché saranno tassati sul 10% del valore più alto.

Questo appartamento in particolare ha i seguenti dati.
Camere da letto: 3.
Bagni: 1.
Parcheggio, se applicabile:
Rapporto energetico: X. Se X, allora non è stato possibile entrare nella proprietà o la proprietà è esentata.
Riferimento catastale per le tasse: 3867606YJ4136N0001MM.

VPO = No.
Questa proprietà è destinata a clienti investitori, per i seguenti motivi:

La proprietà è stata acquisita tramite una procedura giudiziaria (fallimento o ipoteca) dal venditore, che non ha ancora preso possesso di essa. La Proprietà è trasferita senza che il venditore ne conosca lo stato di conservazione attuale, o la sua occupazione, stato di affitto, servizi e forniture.

La Proprietà sarà trasferita:
(i) In uno stato certo e per una tariffa fissa.
(ii) Nel suo insieme, inseparabile.
(iii) Nello stato di registro e catastale in cui si trova.
(iv) Nello stato fisico, delle qualità, legale, urbanistico, amministrativo, delle licenze, protezione, conservazione e pulizia in cui si trova.
(v) Aggiornata con spese e tasse che per legge spettano al venditore.
(vi) Senza fornitura di servizi e forniture.

L’acquirente si farà carico di:
(i) La situazione fisica e lo stato di conservazione.
(ii) La situazione urbanistica.
(iii) Le discrepanze tra la realtà fisica e la realtà catastale o di capacità della Proprietà.
(iv) L’adeguamento catastale e registrale della proprietà.
(v) Le procedure che comportano l’ottenimento del Possesso Giudiziario della proprietà.

Il proprietario non sarà responsabile per:
(i) Lo stato di riparazione.
(ii) Qualsiasi difetto visibile o apparente.
(iii) La regolarizzazione del catasto o registri fondiari.
(iv) Qualsiasi discrepanza di capacità che possa esistere.
(v) La responsabilità per ottenere il certificato di abitabilità della proprietà, a meno che nella Comunità Autonoma dove si trova la proprietà la sua consegna non sia obbligatoria.
(vi) Qualsiasi costo, spesa, onorario, tariffa o tassa che possa derivare quanto sopra. Se alla data di vendita il proprietario ha presentato una domanda legale per occupazione, l’acquirente può subentrare in tale pretesa, e non potrà chiedere alcuna somma al proprietario a tale proposito, salvo per le parcelle di avvocati e procuratori maturate fino alla data di trasferimento, che in ogni caso saranno a carico dell’acquirente. Se alla data di vendita il proprietario ha presentato una denuncia penale, che è in corso, il Tribunale sarà informato della vendita, e il proprietario sarà rimosso dalla procedura come parte civile.

Lo stato di occupazione e/o gli ostacoli all’accesso libero alla proprietà da parte dei tecnici impedirebbero:
(i) La sua valutazione ufficiale come richiesto dall’Ordinanza ECO/805/2003, del 27 marzo, affinché la proprietà, fintanto che persiste la situazione di occupazione, non possa essere ipotecata, di conseguenza non potrebbe essere stabilita una finanziamento ipotecario su questo tipo di immobile, l’acquisizione del quale richiederà l’ottenimento di un altro tipo di garanzie in caso di richiesta di finanziamento.
(ii) L’ottenimento da parte del proprietario del certificato di efficienza energetica. Il prezzo di vendita di questa proprietà è stato determinato in base alle circostanze di cui sopra, che hanno comportato una minore valore, e che deve essere espressamente accettato dall’acquirente al momento della formalizzazione del trasferimento della proprietà.

Si raccomanda all’acquirente di ottenere consulenza professionale e legale prima di prendere una decisione di acquisto.