Villa in vendita in Nueva Andalucía Centro, Marbella, Malaga

La prima cosa che fa risaltare questa villa è la sua stimata redditività:

Prezzo di acquisto stimato: 1.000.000 €

Lavori base: 150.000 € (580 €/m²)

Decorazione iniziale: 70.000 € (250 €/m²)

Spesa variabile: 30.000 € a 200.000 € aggiuntivi in finiture, materiali e dettagli differenzianti, secondo la strategia di uscita.

Imposte (ITP promotore 2%): 20.000 €

costo totale del progetto: da 1.270.000 € a 1.470.000 €, a seconda del livello di investimento in migliorie.

scenari di rivendita

1.600.000 € → Scenario conservatore dopo ristrutturazione standard.

Profitto: 330.000 €

Rendimento: 26%

1.800.000 € → Scenario realistico, con una spesa variabile di circa 30.000 € in più per decorazione curata e attuale.

Profitto: 500.000 €

Rendimento: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Scenario ottimista, con una spesa variabile maggiore (fino a 200.000 €) in materiali premium, illuminazione ed esterni di impatto.

Profitto: 630.000 €

Rendimento: 41%

La spesa variabile è la leva che permette di scegliere tra una fuoriuscita rapida e sicura o una rivendita con plusvalenza massima grazie alla differenziazione estetica e qualitativa.

La proprietà
Situata a soli 5 minuti da Puerto Banús, questa villa a schiera combina ampiezza, comfort e il vero stile di vita mediterraneo. Con 300 m² costruiti su un terreno di 850 m², offre 5 camere da letto e 4 bagni in spazi luminosi e ben distribuiti.
All’esterno, la protagonista è la piscina privata circondata da un giardino rigoglioso, accompagnata da una zona chill out ideale per rilassarsi o divertirsi in compagnia.
Inoltre, l’immobile dispone di una garage chiuso per un veicolo e uno spazio aggiuntivo per altre due auto.

In sintesi, questa villa è un’opportunità doppia: godersi una proprietà di lusso a Puerto Banús o trasformarla in un progetto di investimento con redditività immediata. La spesa variabile, perfettamente controllata, garantisce flessibilità e massimizza i profitti in base alla strategia scelta.