Commerciale in vendita in Sants, Barcelona città, Barcellona

Presentiamo un'eccellente opportunità di investimento in uno dei quartieri meglio collegati di Sants, vicino alla stazione e a Piazza di Spagna. Si tratta di un locale commerciale affittato a piena capacità fino al 2027, occupato da un gruppo di negozi di articoli per la casa, farmacie, profumerie, abbigliamento, calzature, piccoli elettrodomestici, tra gli altri. Questo investimento immobiliare offre un rendimento netto del 5,9 % annuo.

Caratteristiche del locale

Superficie di 635 metri quadrati costruiti secondo il catasto, con una superficie totale scritturale di 588,34 m².

Il locale è completamente open space e si trova in perfette condizioni. Dispone di 15 metri lineari di facciata commerciale con due piccoli negozi tra le vetrine, il che gli conferisce un'ottima visibilità.

È composto da un piano inferiore con un'area principale, due bagni e una scala che collega con il soppalco.

Dispone di aria condizionata, videosorveglianza, porta blindata, sistema di protezione antincendio e pavimento in ceramica.

Costruito nel 1971 e orientato a est.

Condizioni di affitto

Gli attuali inquilini hanno contratto fino a giugno 2027, con possibilità di rinnovo se desiderano continuare.

L'affitto mensile è di 3.360 € + IVA.

Gli inquilini coprono 2.880 € annui di spese condominiali e 5.000 € annui di IBI.

Riepilogo finanziario

I redditi annui lordi sono di 40.320 € per affitto mensile più 2.880 € di spese condominiali e 5.000 € di IBI, per un totale di 48.200 €.

Rendimento netto del 5,9 % annuo.

Questo locale commerciale offre un investimento sicuro e redditizio, con un flusso di reddito costante e il vantaggio di trovarsi in una zona strategica di Sants.