Ristorante/Bar in vendita in Valencia città, Valencia

Non ha licenza turistica. Non c'è neppure possibilità di averla. È di uso residenziale.

In vendita: edificio completamente ristrutturato nel 2021, di uso residenziale plurifamiliare, con spazi commerciali/terziari al piano terra e seminterrato, situato in una strada privilegiata tra l'Università e il Parterre, nel pieno centro storico della città.

Questo edificio, datato del XIX secolo, si trova su antiche costruzioni medievali ed è stato progettato dall'architetto valenciano Salvador Monmeneu per il proprietario José Rostán, con un progetto datato 26 aprile 1868.

L'edificio gode di una posizione eccezionale nel quartiere storico della Xerea, noto per le sue antiche residenze borghesi, monumenti e palazzi emblematici. È vicino a numerosi spazi verdi, come la Plaza Alfonso il Magnanimo, i Giardini del Parterre, la Glorieta e il vecchio corso del fiume Turia.

Architettura e ristrutturazione
Le facciate, sobrie ed eleganti, presentano un'organizzazione classica e armoniosa, adornate con modanature discrete. La disposizione orizzontale dei livelli mette in risalto le finestre e i balconi, incluso un belvedere, seguendo il progetto originale.

La ristrutturazione è riuscita a fondere il rispetto per il patrimonio con la modernizzazione:

Conservazione di elementi storici: facciata semplice, zoccolo in pietra, portoni in legno, balconi e ringhiere in ferro battuto, piastrelle ceramiche, scala a volta con lucernario (pozzo di luce), solaio di revoltoni, così come mattoni e pietre originali.

Modernizzazione delle strutture: installazione di ascensore, ristrutturazione della copertura piana con terrazza, infissi esterni e interni in legno con persiane, ristrutturazione del belvedere in legno, ferro battuto e pavimenti in mosaico personalizzato.

Attrezzature tecnologiche all'avanguardia: sistema di aerotermia, aria condizionata, RTI, caldaia e radiatori.

Design interno
Gli spazi interni sono stati progettati con un approccio senza tempo, fondendo creatività, colore ed eleganza. Lo stile rivisita l'estetica tradizionale spagnola e mediterranea con un'interpretazione moderna e avanguardistica, libera da mode passeggere. Il risultato finale si distingue per la sua bellezza e sofisticatezza, sottolineata da una cura meticolosa nei dettagli.

Composizione dell'edificio
Piano terra e seminterrato: spazio terziario/ laboratorio/commerciale di 30 m² + 30 m² con bagno.

Mezzanino: appartamento di 23 m² con una camera, cucina e bagno.

1° piano: abitazione di 62 m² con soggiorno e cucina, due camere e due bagni.

2°, 3° e 4° piano: ogni piano dispone di un appartamento di 60 m² con soggiorno e cucina, due camere e due bagni.

5° piano: vano ascensore e scala, due terrazze calpestabili di 30 m² ciascuna (una tecnica e una comunitaria per uso soggiorno e solarium).

Tutte le unità sono servite da un ascensore e conservano la scala storica caratteristica dell'architettura valenciana.

Superficie totale del lotto: 473 m².

Un bene unico che combina il fascino storico con prestazioni contemporanee, situato nel cuore di Valencia.