Finca/Casa di Campagna in vendita in Tortellà, Girona

Fattoria storica di montagna con due masías e 220 ha, situata nella zona naturale dell’Alta Garrotxa. Questa tenuta del XV secolo, completamente autosufficiente e fuori rete, si estende su oltre 220 ettari di boschi e prati aperti. La proprietà offre totale privacy, tranquillità e viste spettacolari, con un grande potenziale per un progetto di turismo sostenibile, un centro equestre o come ritiro familiare.

La finca si trova a 700 metri sul livello del mare e gode di una posizione privilegiata tra querce secolari, pascoli estesi e terreni terrazzati. Si trova a soli 12 km dal paese più vicino, con accesso asfaltato fino agli ultimi 3 km, dove prosegue una pista rurale in ottime condizioni. Isolata ma con un accesso pratico, la località più vicina è un paese che dispone dei servizi essenziali.

Con una superficie costruita totale di 1.658 m², la tenuta comprende due residenze principali, annessi agricoli tradizionali e stalle per il bestiame. La masía principale, del XV secolo, si sviluppa su tre livelli e dispone di una licenza turistica in vigore. Nelle piante superiori si trova un’ampia zona giorno centrale, cucina e sala da pranzo con soffitti a volta, 5 camere da letto, 2 bagni e spazi aggiuntivi con grande potenziale per essere riconvertiti in aree abitative. Include inoltre un appartamento indipendente di 2 camere da letto per i masoveros, con accesso privato tramite l’antica fienile. Al piano terra, gli ambienti originali che un tempo venivano utilizzati per gli animali, la cantina e l’immagazzinamento conservano il loro carattere rustico e possono essere riconvertiti in ulteriori aree utili. L’edificio è stato mantenuto e ristrutturato a fasi nel corso degli anni; si trova in buone condizioni ed è abitabile, anche se sono possibili miglioramenti e alcuni spazi come le stalle o l’antico granaio sono ancora da riabilitare.

A pochi passi, la seconda residenza —una costruzione più recente di 320 m²— funge attualmente da casa vacanze familiare e dispone di 7 camere da letto, 4 bagni e ampie aree giorno. Intorno a entrambe le abitazioni si trovano diversi edifici agricoli, ideali per l’allevamento di cavalli, bestiame o come magazzini agricoli.

Esiste la possibilità di acquistare due tenute confinanti, aggiungendo 50 ettari in più e due rovine classificate con possibilità di riabilitazione.

Dettagli pratici: progettata per funzionare completamente fuori rete, la tenuta dispone di tre sorgenti naturali proprie e due grandi depositi d’acqua. L’elettricità è fornita tramite pannelli solari con generatore di supporto, garantendo un approvvigionamento costante e sostenibile. La zona residenziale è recintata, offrendo privacy e sicurezza. Inoltre dispone di linea telefonica, riscaldamento centralizzato e altri servizi essenziali già installati.