Finca/Casa di Campagna in vendita in Tortellà, Girona

Storica tenuta di montagna con due masserie e 220 ha situata nella impressionante zona naturale dell'Alta Garrotxa, questa straordinaria tenuta del XV secolo, completamente autosufficiente e off-grid, si estende su oltre 220 ettari di boschi vergini e prati aperti. La proprietà offre totale privacy, tranquillità e viste spettacolari, con un enorme potenziale per un progetto di turismo sostenibile, un centro equestre o come retreat familiare.

La scena
Situata a 700 metri sul livello del mare, questa tenuta emblematica gode di una posizione privilegiata tra querce secolari, ampie pasture e terreni a terrazze. Si trova a soli 12 km dal paese più vicino, con accesso asfaltato fino agli ultimi 3 km, dove continua una strada rurale in ottime condizioni. Isolata ma con accesso pratico, il paese più prossimo è una incantevole località autentica che dispone di tutti i servizi essenziali.

Il tour
Con una superficie costruita totale di 1.658 m², la tenuta comprende due residenze principali, annessi agricoli tradizionali e stalle per bestiame. La masía principale, del XV secolo, si sviluppa su tre livelli e dispone di licenza turistica vigente. Ai piani superiori si trova una ampia zona giorno centrale, una cucina e sala da pranzo con soffitti a volta, 5 camere da letto, 2 bagni e spazi aggiuntivi con grande potenziale da adattare come zone abitate. Inoltre, include un appartamento indipendente di 2 camere da letto per i masoveros, con accesso privato tramite l’antico pagliericcio. Al piano terra, gli ambienti originali che una volta erano utilizzati per animali, cantina e deposito mantengono il loro fascino rustico e possono essere riconvertiti in ulteriori aree utili. L’edificio è stato manutenuto e ristrutturato a tappe nel corso degli anni. Pur essendo in buone condizioni e perfettamente abitabile, ci sono alcuni miglioramenti che potrebbero essere realizzati, e alcuni spazi come le stalle o l’antico granaio sono ancora da ristrutturare. A pochi passi, la seconda residenza — una costruzione più recente di 320 m² — funziona attualmente come casa vacanze familiare e dispone di 7 camere da letto, 4 bagni e ampie zone giorno. Intorno ad entrambe le abitazioni si trovano vari edifici agricoli, ideali per l’allevamento di cavalli, bestiame o come magazzini agricoli. Esiste anche la possibilità di acquistare due fattorie confinanti, sommate a 50 ettari aggiuntivi e due ruderi catalogati con possibilità di recupero — un’opportunità unica di espansione o sviluppo creativo.

Dettagli pratici
Progettata per funzionare completamente off-grid, la tenuta dispone di tre sorgenti naturali proprie e due grandi serbatoi d’acqua. L’elettricità è fornita tramite pannelli solari con generatore di supporto, garantendo un rifornimento costante e sostenibile. La zona residenziale è recintata, offrendo privacy e sicurezza. Inoltre, dispone di linea telefonica, riscaldamento centralizzato e altri servizi essenziali già installati.