Azienda in vendita in Unzué, Navarra

Opportunità unica di investimento a soli 20 minuti da Pamplona!

Cerchi un immobile che combini redditività, versatilità e potenziale di crescita? Ti presentiamo questo edificio, con molteplici possibilità di gestione, ideale per investitori o imprenditori che desiderano generare entrate fin dal primo giorno.

Caratteristiche principali: edificio dal grande potenziale, attualmente inattivo ma pronto a essere messo a reddito. Piano terra con bar, perfetto come attività commerciale locale o come txoko collegato a una casa rurale. Primo piano con 5 camere doppie, tutte con bagno privato e serratura individuale, cucina attrezzata e soggiorno comune. Impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio. 4 pompe di calore con aria condizionata.

Possibilità di gestione:

1. Casa rurale o affitto turistico:
- Capienza per 10 persone.
- Prezzo medio prudenziale: 300 EUR/notte.
- Entrate annue stimate in base al tasso di occupazione:
25% di occupazione: 27.300 EUR/anno → rendimento dell’8,95%.
40% di occupazione: 43.800 EUR/anno → rendimento del 14,36%.
60% di occupazione: 65.700 EUR/anno → rendimento del 21,54%.

2. Affitto delle camere (Airbnb o soggiorni di lunga durata): possibilità di affittare ciascuna camera su Airbnb come alloggio turistico per brevi soggiorni. Affitto a ore a chi si ferma per mangiare e ha bisogno di riposarsi, oppure per soggiorni di lunga durata a lavoratori della zona.

3. Affitto ad aziende: ideale per alloggiare i dipendenti di aziende vicine. La zona presenta una forte domanda a causa della scarsità dell’offerta. Entrate approssimative di 2.000 EUR/mese → 24.000 EUR/anno. Rendimento stimato: 7,86% annuo, con una gestione quasi passiva.

4. Gestione del bar come attività indipendente: situato accanto alla strada nazionale NA-121, in una zona di frequente passaggio per camionisti e motociclisti. Scenari di fatturato annuo stimato:
- Bar tradizionale: 40.000–80.000 EUR.
- Bar con eventi nel fine settimana: 80.000–130.000 EUR.
- Bar + casa rurale/txoko per eventi privati: 100.000–200.000 EUR.

Posizione strategica:
- A soli 20 minuti da Pamplona.
- Facile accesso dalla strada nazionale.
- Ampia area di parcheggio senza restrizioni.