Azienda in vendita in Unzué, Navarra

Un'opportunità unica di investimento a soli 20 minuti da Pamplona! Cerchi un immobile che combini redditività, versatilità e potenziale di crescita? Ti presentiamo questo edificio con molteplici possibilità di sfruttamento, ideale per investitori o imprenditori che vogliono generare reddito fin dal primo giorno.

Caratteristiche principali:
Edificio con grande potenziale, attualmente senza attività ma pronto per essere sfruttato.
Piano terra con bar, perfetto per funzionare come attività locale o come txoko legato a una casa rurale.
Primo piano con 5 camere doppie, tutte con bagno privato e chiave individuale, cucina attrezzata e soggiorno comune.
Sistema di riscaldamento con caldaia a gasolio.
4 pompe di calore con aria condizionata.

Possibilità di sfruttamento:
1. Casa Rurale o Affitto Vacanze:
- Capacità per 10 persone.
- Prezzo medio conservativo: 300 EUR/notte.
- Entrate annuali stimate in base all'occupazione:
25% di occupazione: 27.300 EUR/anno → 8,95% di redditività.
40% di occupazione: 43.800 EUR/anno → 14,36% di redditività.
60% di occupazione: 65.700 EUR/anno → 21,54% di redditività.

2. Affitto per camere (Airbnb o soggiorni lunghi):
Per poter affittare ogni camera su Airbnb come alloggio turistico a breve termine.
Per affittare per ore a chi si ferma a mangiare e ha bisogno di riposo o per lungo periodo a lavoratori della zona.

3. Affitto a imprese:
Ideale per ospitare lavoratori di aziende vicine.
Grande richiesta nella zona per la mancanza di offerta.
Entrate approssimative di 2.000 EUR/mese → 24.000 EUR/anno.
Redditività stimata: 7,86% annuo, con una gestione quasi passiva.

4. Sfruttamento del bar come attività indipendente:
Situato lungo la strada nazionale NA-121, zona di passaggio frequente per camionisti e motociclisti.
Scenari di fatturato annuale stimato:
- Bar tradizionale: 40.000 - 80.000 EUR.
- Bar con eventi nel fine settimana: 80.000 - 130.000 EUR.
- Bar + casa rurale/txoko per eventi privati: 100.000 - 200.000 EUR.

Posizione strategica:
- A soli 20 minuti da Pamplona.
- Facile accesso dalla strada nazionale.
- Ampia zona di parcheggio senza restrizioni.