Azienda in vendita in Opañel, Madrid città, Madrid

Questo locale attualmente redditizio con contratto di lunga durata è situato nel distretto di Carabanchel, nel quartiere Opañel, in calle del Azabache.

Si tratta di un locale di 169 m2 catastali situato interamente al piano terra, quasi a pianta open space, molto luminoso e spazioso, che viene venduto in reddito dato che è affittato, con una redditività del 5,5%. Contratto di lunga durata fino al 31 dicembre 2029.

dispone di una facciata/vetrina di 9,50 m², è uno spazio quasi open space ad eccezione della zona bagni e del magazzino nella parte posteriore del locale, il che permette diverse distribuzioni a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.

Il pavimento è in gres e la cornice delle vetrine in alluminio. La superficie è divisa in diversi spazi e dispone di due servizi igienici e un magazzino. Attualmente l’attività del locale è una ludoteca.

Localizzazione e contesto
Opañel è uno dei sette quartieri che compongono il distretto di Carabanchel, a sud-ovest di Madrid, delimitato dall’Avenida de Oporto, dalla calle del General Ricardos e dalla calle de Antonio Leyva. È molto ben collegato in quanto si trova molto vicino alla metropolitana e dispone anche di diverse linee EMT per spostarsi comodamente per la capitale.

Ambiente
Equilibra costruzioni degli anni ’60 e ’70 con alcune edificazioni più moderne. È un quartiere residenziale, tranquillo e familiare, con zone verdi (come il Parque Sur e il Parque de Comillas) e piazze piacevoli per passeggiare.

Commercio e servizi
Contiene una eccellente rete di commercio di prossimità: fruttivendoli, panifici, farmacie, piccoli supermercati, bar con menù del giorno e ristoranti: tutto ciò conferisce una sensazione di quartiere accogliente.

Servizi comunitari
Dispone di centri educativi (asili, scuole e istituti), centro sanitario in calle General Ricardos, centri culturali (ad esempio Oporto) e impianti sportivi nelle vicinanze.

Poiché si tratta di un locale la cui superficie si trova al piano terra, potrebbe esserci la possibilità di cambio d’uso a abitazione anche se al momento non è stato intrapreso alcun iter al riguardo, ma verrebbero comunque realizzate almeno due abitazioni ampie; sarebbe interessante vederlo per verificare se rispetta la normativa e richiederlo con tranquillità mentre si gode della redditività che deriva dal fatto di essere ben affittato.