Appartamento in vendita in Daimús, Valencia

Il numero di inserzione immobiliare è exc-cs-00917-0001.
Si tratta di un appartamento di 50m2 non visibile a 260m dalla spiaggia in vendita situato in Avinguda Roger de Lauria, Playa de Daimus, Spagna. Piano 1° senza ascensore.

Il prezzo indicato è netto; dovrà inoltre pagare le tasse notarili, le tasse ipotecarie e le imposte.
Le imposte su questo appartamento non visibile a 260m dalla spiaggia dovrebbero essere del 10%, ma se il valore dell’ufficio delle tasse è superiore al prezzo al quale si acquista, allora le tasse saranno più alte, poiché verrà tassato il 10% del valore maggiore.

Questo particolare appartamento non visibile a 260m dalla spiaggia ha i seguenti dati.
Camere da letto: 2.
Bagni: 1.
Parcheggio, se presente:
Classe energetica: X. Se X, significa che non è stato possibile entrare nell’immobile o che l’immobile è esente.
Riferimento catastale per le imposte: 7383801yj4178s0002fd.

VPO = no.
Questa proprietà è destinata a clienti investitori, a causa dei seguenti motivi:

La proprietà è stata acquisita tramite una procedura giudiziaria (fallimento o ipoteca) dal venditore, che non ne ha ancora preso possesso. L’immobile viene trasferito senza che il venditore conosca il suo stato attuale di conservazione, o la sua situazione di occupazione, locazione, servizi e forniture.

La proprietà sarà trasferita:
(i) come corpo certo e a prezzo forfettario.
(ii) nel suo insieme, inseparabile.
(iii) nello stato di registro e catastale in cui si trova.
(iv) nello stato fisico, nelle qualità, nella parte legale, urbanistica, amministrativa, autorizzativa, di protezione, conservazione e pulizia in cui si trova.
(v) Aggiornata con le spese e le imposte che per legge spettano al venditore.
(vi) Senza prestazione di servizi e forniture.

L’acquirente si assumerà:
(i) la situazione fisica e lo stato di conservazione.
(ii) la situazione urbanistica.
(iii) le discrepanze tra la realtà fisica e la realtà registrata e catastale o la capacità della proprietà.
(iv) l’adeguamento catastale e di registro della proprietà.
(v) le procedure che comportano l’ottenimento del possesso giudiziario della proprietà.

Il proprietario non sarà responsabile per:
(i) lo stato di riparazione.
(ii) eventuali difetti visibili o apparenti.
(iii) la regolarizzazione del catasto o del registro fondiario.
(iv) eventuali discrepanze di capacità che possano esistere.
(v) la responsabilità per ottenere il certificato di abitabilità dell’immobile, a meno che nella Comunità Autonoma in cui si trova l’immobile la consegna sia obbligatoria.
(vi) eventuali costi, spese, onorari, tariffe o tasse che possano derivare da quanto sopra. Se alla data di vendita il proprietario ha avviato una causa per occupazione, l’acquirente può subentrare in tale domanda e non potrà richiedere alcuna somma al proprietario in seguito, salvo per le parcelle di avvocati e procuratori maturate fino alla data di trasferimento, che in ogni caso saranno a carico dell’acquirente. Se alla data di vendita il proprietario ha presentato una denuncia penale in corso, il Tribunale verrà informato della vendita e il proprietario verrà rimosso dalla procedura come querelante privato.

Lo stato di occupazione e/o gli impedimenti all’accessibilità dell’immobile ai tecnici impedirebbero:
(i) la sua valutazione ufficiale come richiesto dall’Ordine ECO/805/2003, del 27 marzo, affinché l’immobile, finché persiste la situazione di occupazione, non possa essere ipotecato e, di conseguenza, non possa essere stabilita alcuna concessione di finanziamento ipotecario su questo tipo di immobile, la cui acquisizione richiederà l’ottenimento di una diversa tipologia di garanzie nel caso di richiesta di finanziamento.
(ii) l’ottenimento da parte del proprietario del certificato di efficienza energetica. Il prezzo di vendita di questo immobile è stato determinato in base alle suddette circostanze, che hanno comportato una minore valorizzazione dello stesso, e che devono essere espressamente accettate dall’acquirente al momento della formalizzazione del trasferimento della proprietà.

Si raccomanda all’acquirente di ottenere consulenza professionale e legale prima di prendere una decisione d’acquisto.