Hotel in vendita in Grifeu, Llançà, Girona

Posizione: Davanti al mare a Llançà, Costa Brava.

Superficie del terreno: 1.230 m²
Superficie costruita: Circa 1.500 m² + terrazze e balconi

Piani: 2 piani completi + 2 mezzi piani

Camere: 33 camere con bagno privato + appartamento in mansarda

Stato legale: Senza oneri, libero da ipoteche, in regola con i pagamenti

Classificazione urbanistica: Terreno urbano, chiave 7a "Città Giardino"
Usi consentiti: Alberghiero, educativo, sanitario, residenziale, sportivo, culturale, tra gli altri

Singolare opportunità di investimento davanti al mare nella Costa Brava.

Presentiamo questo straordinario immobile di fronte alla spiaggia a Llançà, nel cuore dell'Alt Empordà. Si tratta di una proprietà unica con grande valore strategico, non solo per la sua posizione —a soli 13 km dal confine francese e con facile collegamento con Figueres, Girona, Barcellona e Perpignano— ma anche per la sua versatilità d'uso urbanistico e la sua solida struttura edificata.

La proprietà si erge su un lotto di 1.230 m² e dispone di un edificio di circa 1.500 m² costruiti, distribuiti su due piani completi e due mezzi piani adattati al dislivello del terreno. Fin dalla sua progettazione, l'istituzione ha funzionato come attività alberghiera a conduzione familiare ed è attualmente chiusa per pensionamento, il che consente al nuovo proprietario di avviare il proprio progetto senza oneri o impegni precedenti.

L'edificio dispone di 33 camere con bagno, spazi comuni come salone, sala da pranzo, bar, terrazza con vista mare, lavanderia, magazzini e un appartamento al piano superiore, ideale per la gestione o direzione del futuro business.

Grazie alla sua classificazione urbanistica (chiave 7a – Città Giardino), l'attivo consente una vasta gamma di usi: hotel, residenza per anziani, turismo culturale o sportivo, centro educativo, scuola nautica o di lingue, ristorazione, persino abitazione plurifamiliare o progetto misto. Una società di consulenza specializzata ha valutato la sua fattibilità come residenza per anziani con capacità di 50-60 posti e proiezione di fatturato annuale di oltre 1,1 milioni di euro.

La posizione di Llançà è eccezionale sia per il turismo nazionale che internazionale. Con accesso ferroviario diretto a città come Barcellona, Madrid, Parigi o Svizzera, e la stazione dell'AVE a Figueres a soli 20 km, questo enclave naturale e culturale attira sia il visitatore in vacanza che l'investitore strategico.

L'ambiente offre un'infinità di percorsi culturali, naturali e sportivi: musei, borghi medievali, parchi naturali come Cap de Creus o Aiguamolls del Empordà, sentieri costieri, attività nautiche e altro ancora. Tutto ciò rende questa proprietà un pezzo raro ed eccezionale nel mercato immobiliare della Costa Brava.