Finca/Casa di Campagna in vendita in Caniles, Granada

Un'attività turistica autorizzata fiorente ai margini del Geoparco di Granada e vicino alla storica Baza.

1.480 m2 di area costruita
52.456 m2 di area terriera

6 - 8 camere per gli ospiti
Alloggio per i proprietari con 2 camere da letto
4 ulteriori camere da letto
8 bagni
2 sale di ricevimento per gli ospiti
2 cucine per la ristorazione
Dispensa
WC per gli ospiti
2 stanze accessorie (ufficio, magazzino o ulteriore camera da letto)
Ampia piscina di acqua salata
Campo da tennis
Fienile/stalla
2 garage
2 sorgenti e 1 grande deposito d'acqua
Acqua e elettricità di rete
Fognatura con fosse settiche
Riscaldamento centralizzato parziale a gasolio
Oltre 5 ettari di terreno, compresa la foresta

Il paesaggio dell'Andalusia interna è frequentemente punteggiato da solidi cortijos imbiancati, circondati dalle proprie terre e con un carattere e una patina che solo l'età può conferire. C'è qualcosa di evocativo nei muri spessi che si fondono con l'ambiente aspro e questa proprietà non fa eccezione.

Originariamente due grandi fattorie, la proprietà è stata unita per creare un'unica grande unità con alloggio per gli ospiti. Negli ultimi 5 anni, l'edificio è stato restaurato con sensibilità ed ora opera come un'attività turistica di grande successo. Apparentemente un bed & breakfast boutique, la proprietà è stata utilizzata come centro di ritiri, generando circa 140.000 € all'anno. Si trova al centro di una rete di turismo sostenibile, incoraggiata dal comune locale, e i vicini offrono passeggiate a cavallo, tour nei vigneti e tour a piedi della storica Baza.

Oltre a essere un bed & breakfast e un centro di ritiri, i proprietari organizzano eventi popolari per il tè pomeridiano e dispongono di una cucina per la ristorazione completamente autorizzata.

Come attività turistica, la proprietà è ora sulla mappa e ci sono ancora molte opportunità per i nuovi proprietari di adattare, ampliare e organizzare sia gli spazi interni che esterni per migliorare ulteriormente le prospettive commerciali.

L'alloggio principale per gli ospiti si trova in una metà della proprietà:

Piano terra

Impressionante hall d'ingresso con scale al primo piano e porte che conducono alle due principali sale di ricevimento per gli ospiti. Attualmente entrambe sono utilizzate come sale da pranzo, ma una potrebbe essere arredata come un'elegante sala di soggiorno.

Al piano terra, ci sono due camere da letto e un bagno/doccia, attualmente utilizzato come appartamento privato ma progettato per essere un ulteriore alloggio per gli ospiti.

Ci sono due cucine per la ristorazione completamente attrezzate e una spaziosa dispensa/magazzino. Le cucine collegano le due principali metà della proprietà.

Primo piano

Ci sono 6 camere per gli ospiti molto confortevoli, 4 delle quali hanno bagni privati e 2 condividono un bagno. 2 delle camere hanno i propri balconi con spazio per un piccolo tavolo e sedie. Ognuna delle camere per gli ospiti ha il proprio carattere distintivo.

L'altra metà della proprietà:

Piano terra

Camera per gli ospiti con bagno privato.

Ci sono altre due ampie camere da letto e un bagno, attualmente utilizzato come alloggio per i proprietari.

WC per gli ospiti, utilizzato ogni volta che la proprietà è utilizzata per eventi.

Verso la parte posteriore del piano terra, ci sono altre due stanze, una delle quali potrebbe essere un'altra camera da letto o un ampio magazzino, e l'altra come ufficio.

Primo piano

Tre ampie camere per gli ospiti e un grande bagno.

Esterno

C'è un grande fienile su un lato della proprietà che in passato ospitava stalle per cavalli, ma questo potrebbe essere convertito per fornire uno spazio per la ristorazione (sala da pranzo per matrimoni, ad esempio) o uno studio per yoga o pittura.

Ci sono ulteriori due garage, entrambi molto grandi e con il potenziale di essere utilizzati per scopi alternativi.

Ci sono aree giardino formali che circondano la casa, compresa molta area di parcheggio per gli ospiti, e c'è una terrazza sul tetto accanto a uno degli ingressi della proprietà. I sentieri conducono a angoli ombreggiati in cui rilassarsi e godere della tranquillità.

C'è un campo da tennis a dimensione naturale e una grande piscina di acqua salata.

Oltre i giardini, ci sono terreni agricoli e un bosco privato; la proprietà ha 90 ulivi e 20 mandorli e c'è potenziale per coltivarne molti di più. Ci sono due sorgenti, una delle quali alimenta un grande deposito d'acqua (questo rifornisce la piscina).

Il modello di business attualmente è incentrato su ritiri facilitati. I proprietari attualmente addebitano 8.000 € per ritiro e quest'anno stanno organizzando 2 ritiri al mese per 9 mesi, generando 144.000 €. Ulteriori entrate vengono quindi generate da ospiti in bed & breakfast e eventi diurni.

In sintesi, questa è un'attività commerciale solida in una proprietà caratteristica che ha ancora molto potenziale per ulteriori generazioni di reddito.